Решение по делу № 33-28002/2024 от 08.10.2024

Санкт-Петербургский городской суд

    Рег. №...                    Судья: Резник Л.В.

    УИД: 78RS0№...-73

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующегосудей	Утенко Р.В.Бакуменко Т.Н.Полиновой Т.А.
при помощнике	Устименко К.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 ноября 2024 года апелляционную жалобу <...> на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению ТСЖ «Искровское» к <...> об обязании обеспечить доступ, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя истца <...>., ответчика <...>                       судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

    ТСЖ «Искровское», обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <...>., указав на то, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с <дата> по<дата> среди прочих вопросов принято решение о проведении капитального ремонта стояков холодного водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

<...>, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уклонилась от предоставления доступа в квартиру, собственником которой она является, для проведения работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения.

    В связи с непредставлением доступа ответчиком в квартиру, собственником которой она является, провести работы по замене стояков ХВС в квартирах других жильцов многоквартирного дома адресу: <адрес>, не представляется возможным в виду конструктивных особенностей проведения таких работ (замена стояков ХВС во всех квартирах от первого до последнего этажа жилого дома). Таким образом, бездействием ответчика причиняется вред собственникам имущества многоквартирного дома, а также иным третьим лицам.

     Истец просил обязать ответчика предоставить доступ к коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения; взыскать судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый неисполнения вступившего в законную силу решения суда (в случае его неисполнения) до даты фактического исполнения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме в размере 6000 руб.

    Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично.

    Суд обязал <...>. предоставить доступ к коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:                           <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения

    В случае неисполнения решения суда взыскать с <...> в пользу ТСЖ «Искровское» денежную компенсацию в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

    С <...> в пользу ТСЖ «Искровское» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

    В апелляционной жалобе <...>. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в силу ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

    В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Положениями ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Как установлено судом, <...>. с 2009 года по настоящее время является собственником <адрес>.

    Из протокола №..., фиксирующим результаты проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенным в период с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования, среди прочих вопросов принято решение о проведении капитального ремонта стояков холодного водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; утвержден подрядчик для проведения ремонтных работ – ООО «Содружество АВАНГАРД» и заключения с ним ТСЖ соответствующего договора подряда (вопрос №... повестки общего собрания).

    Указанное решение общего собрание собственников помещений в установленном законом порядке недействительным/ничтожным не признавалось.

    Руководствуясь положениями ст. ст. 11, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что в силу конструктивных особенностей многоквартирного дома проведение ремонтных работ в рамках капитального ремонта по замене стояков холодного водоснабжения осуществляется во всех без исключениях помещениях, в которых проводится замена стояков, а также то, что реализация исполнения решения общего собрания собственников помещения осуществляется на основании доброй воли жильцов путем согласования доступа, а в случае отсутствия такой воли – в судебном порядке посредством подачи иска об обязании жильца собственника совершить определенные действия, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ТСЖ в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, собственником которого является ответчик, для проведения работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь положениями ч.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанность по выплате денежной компенсации, в случае неисполнения им настоящего решения суда, вступившего в законную силу, по выплате в пользу ТСЖ «Искровское» неустойки за каждый неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения в размере 300 руб. в день.

    Руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 6000 руб.

    В апелляционной жалобе А. Е.А. выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, указывая на то, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик отказалась от ремонта и не предоставила доступ в квартиру.

Судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы и не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В силу пп. «е» п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 названных Правил проверки, указанные в п. 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных п. 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном п. 85 (1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Основанием к удовлетворению иска в рамках настоящего спора исковых требований является необходимость установления порядка уведомления ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и отказа ответчика в предоставлении и такого доступа.

Такие доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ надлежало представить стороне истца.

Вместе с тем, доказательств направления ответчику уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру в определенное время, в суд не представлено, а представление истцом текста объявления <дата> о том, что с <дата> будет производиться ремонт (л.д.12) не свидетельствует об ознакомлении ответчика с указанным объявлением.

Представленный бланк отказа от производства работ, датированный <дата>, не содержит подписи ответчика, подписан представителем ТСЖ, сантехником и представителем ООО «Ремэкс» и не дает оснований для вывода, что на дату составления указанного акта ответчик находилась дома и отказалась впустить в квартиру для производства работ. В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что в указанную дату дверь в квартиру открыта не была, что не является тождественным отраженному в акте отказу ответчика предоставить доступ.

При этом ответчиком представлена копия приказа о предоставлении ей отпуска с 07. по <дата>, указано на отсутствие в квартире в связи с отдыхом за пределами Санкт-Петербурга.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства ни соблюдения порядка извещения ответчика о необходимости обеспечить доступ в квартиру для ремонта оборудования в конкретную дату, ни представлены доказательства отказа ответчика указанный доступ предоставить при готовности проведения таких работ в конкретную дату.

Исходя из правовой позиции ответчика, в настоящее время истец не лишен возможности согласовать с <...> во внесудебном порядке конкретные дату и время, в которое ответчику необходимо обеспечить доступ в жилое помещение.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Искровское», в связи с чем решение суда подлежит отмене.

                                                        На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить.

    Исковое заявление ТСЖ «Искровское» к <...> об обязании обеспечить к коммуникациям общего имущества, взыскании судебной неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи:

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.