Решение по делу № 2-4305/2022 от 01.03.2022

                       2-4305/2022

                                      РЕШЕНИЕ

                     Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                                         г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю. А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству жилищной политики <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с уточненным иском к Ответчику и 3-тиму лицу, о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ФИО1, указала, что ей на праве собственности на основании: Договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежит: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 72,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.12. 2009.

    При вышеуказанной части жилого дома, Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020117:0051, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.12. 2009.

     Истицей была проведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома, согласно техническому паспорту выполненному, ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Истица пользуется и проживает в части домовладении, состоящем из: лит.а2: помещение №, холодная пристройка- площадью 7,1 кв.м, помещение №, холодная пристройка-площадью 3,1 кв.м; лит.А1: помещение №, жилая-площадью 26,3 кв.м, помещение №, кладовая-площадью 1,8 кв.м.; лит.А: помещение №, жилая-площадью 10,1 кв.м, помещение №, жилая-площадью 20,2 кв.м, лит.А2: помещение №, кухня-площадью 9,0 кв.м, помещение №, санузел-площадью 3,7 кв.м.; лит.А4: помещение №, л/клетка-площадью 3,9 кв.м, помещение №, холл-площадью 10,5 кв.м, помещение №, жилая-площадью 16,3 кв.м, помещение №, жилая-площадью 14,6 кв.м, помещение №, жилая-площадью 15,7 кв.м, помещение №, жилая-площадью 17,1 кв.м, общая площадь всех частей здания - 159,4 кв.м., общая площадь жилого помещения– 159,4 кв.м, из них жилая 120,3 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности-171,4 кв.м.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту, разрешение на строительство и зарегистрированное право собственности на лит: А4, не предъявлено.

Эти строения возведены самовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанных пристроек и вновь возведенных строений, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

На основании вышеизложенного ФИО1 обратилась в суд и просит: Сохранить объект индивидуального жилищного строительства –часть жилого дома, общей площадь всех частей здания - 159,4 кв.м., общей площадью жилых помещения– 159,4 кв.м, из них жилая -120,3 кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-171,4 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>,помещение №, в реконструированном виде.

Признать, за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства–часть жилого дома, состоящую из: лит.а2: помещение №, холодная пристройка- площадью 7,1 кв.м, помещение №, холодная пристройка- площадью 3,1 кв.м; лит.А1: помещение №, жилая-площадью 26,3 кв.м, помещение №, кладовая-площадью 1,8 кв.м.; лит.А: помещение №, жилая-площадью 10,1 кв.м, помещение №, жилая-площадью 20,2 кв.м, лит.А2: помещение №, кухня- площадью 9,0 кв.м, помещение №, санузел-площадью 3,7 кв.м.; лит.А4: помещение №, л/клетка-площадью 3,9 кв.м, помещение №, холл-площадью 10,5 кв.м, помещение №, жилая-площадью 16,3 кв.м, помещение №, жилая-площадью 14,6 кв.м, помещение №, жилая-площадью 15,7 кв.м, помещение №, жилая-площадью 17,1 кв.м, общая площадь всех частей здания - 159,4 кв.м., общая площадь жилого помещения– 159,4 кв.м, из них жилая 120,3 кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-171,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>,помещение №.

В судебное заседание представитель ФИО1, ФИО3, явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить

Ответчик, Министерство жилищной политики М.О. и 3-тье лицо Администрация Красногорского городского округа, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, их представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку по данному делу необходимо выявить ряд вопросов, для решения которых необходимы специальные познания.

В заключении, подготовленном экспертом ФИО4, объект экспертизы-часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, помещение №, сделаны следующие выводы;

При реконструкции, выполненной в части жилого дома и внутреннем косметическом ремонте, выполненном Истицей по существующей необходимости, на дату экспертизы соблюдены следующие действующие требования СНиП и технических регламентов:

          - градостроительные; санитарно-технические; санитарно-гигиенические; противопожарные; экологические; планировочные (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

        Обследование не выявило каких-либо строительных дефектов конструктивных элементов части жилого дома - основные конструктивные элементы части жилого дома после реконструкции, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации части жилого дома не выявлено.

Эксперт полагает, что по результатам экспертизы возможно признать право собственности ФИО1, на часть жилого дома, с кадастровым №, расположенную по адресу: МО, г.о. Красногорск, <адрес>, пом.1, в реконструированном состоянии, имеющую на дату экспертизы следующие технические характеристики:

Площадь всех помещений                            – 159,4 м2

<адрес>                                              – 159,4 м2

<адрес>                                              – 120,3 м2

<адрес>                                        – 39,1 м2

Площадь вспомогательных помещений           – 0,0 м2.

<адрес> объекта для целей государственной регистрации права в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 171,4 кв.м.

Судом установлено, что Истице на праве собственности на основании: Договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежит: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 72,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.12. 2009.

    При вышеуказанной части жилого дома, Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020117:0051, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.12. 2009.

    Истицей была проведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома, согласно техническому паспорту выполненному, ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Истица пользуется и проживает в части домовладении, состоящем из: лит.а2: помещение №, холодная пристройка- площадью 7,1 кв.м, помещение №, холодная пристройка-площадью 3,1 кв.м; лит.А1: помещение №, жилая-площадью 26,3 кв.м, помещение №, кладовая-площадью 1,8 кв.м.; лит.А: помещение №, жилая-площадью 10,1 кв.м, помещение №, жилая-площадью 20,2 кв.м, лит.А2: помещение №, кухня-площадью 9,0 кв.м, помещение №, санузел-площадью 3,7 кв.м.; лит.А4: помещение №, л/клетка-площадью 3,9 кв.м, помещение №, холл-площадью 10,5 кв.м, помещение №, жилая-площадью 16,3 кв.м, помещение №, жилая-площадью 14,6 кв.м, помещение №, жилая-площадью 15,7 кв.м, помещение №, жилая-площадью 17,1 кв.м, общая площадь всех частей здания - 159,4 кв.м., общая площадь жилого помещения– 159,4 кв.м, из них жилая 120,3 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности-171,4 кв.м.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту, разрешение на строительство и зарегистрированное право собственности на лит: А4, не предъявлено.

Эти строения возведены самовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанных пристроек и вновь возведенных строений, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установленные на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольно возведенные пристройки и отдельные строения, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены самовольно возведенные строения, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 (паспорт 4603 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нахабинским отделением милиции Красногорского УВД <адрес>) к Министерству жилищной политики <адрес> (№) о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства –часть жилого дома, общей площадь всех частей здания - 159,4 кв.м., общей площадью жилых помещения– 159,4 кв.м, из них жилая -120,3 кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-171,4 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г. о. Красногорск, <адрес>,помещение №, в реконструированном виде.

Признать, за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства–часть жилого дома, состоящую из: лит.а2: помещение №, холодная пристройка- площадью 7,1 кв.м, помещение №, холодная пристройка- площадью 3,1 кв.м; лит.А1: помещение №, жилая-площадью 26,3 кв.м, помещение №, кладовая-площадью 1,8 кв.м.; лит.А: помещение №, жилая-площадью 10,1 кв.м, помещение №, жилая-площадью 20,2 кв.м, лит.А2: помещение №, кухня- площадью 9,0 кв.м, помещение №, санузел-площадью 3,7 кв.м.; лит.А4: помещение №, л/клетка-площадью 3,9 кв.м, помещение №, холл-площадью 10,5 кв.м, помещение №, жилая-площадью 16,3 кв.м, помещение №, жилая-площадью 14,6 кв.м, помещение №, жилая-площадью 15,7 кв.м, помещение №, жилая-площадью 17,1 кв.м, общая площадь всех частей здания - 159,4 кв.м., общая площадь жилого помещения– 159,4 кв.м, из них жилая 120,3 кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-171,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>,помещение №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о площади части жилого дома с кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>,помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                     Климова Ю. А