Решение по делу № 2-897/2024 (2-7562/2023;) от 30.05.2023

Дело № 2-897/2024

78RS0009-01-2023-005170-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                            21 июня 2024 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А. при секретаре                     Федотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Елены Сергеевны, Перерва Ильи Валерьевича, Мануйловой Ольги Павловны, Петрунина Сергея Викторовича, Ковалева Сергея Васильевича, Морозовой Любови Сергеевны о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

    УСТАНОВИЛ:

    Полякова Е.С. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Строй-Сити», в котором, после уточнений, просили о следующем:

    - признать недействительными с даты принятия следующе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> а именно: 1) проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 26.12.2022 по 09.01.2023, оформленное протоколом от 10.01.2023 № К/2-2023; 2) проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 09.02.2023 по 21.02.2023, оформленное протоколом от 22.02.2023 № 2-К/2-2023; 3) проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2023 по 20.04.2023, оформленное протоколом от 25.04.2023 № 3-К/2-2023; 4) проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 20.10.2023 по 06.11.2023, оформленное протоколом от 10.11.2023 № К/2/12023-5;

    - признать недействительным с даты заключения договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и ООО «Строй-Сити», по результатам решений общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленных протоколами от 10.01.2023 № К/2-2023, от 22.02.2023 № 2-К/2-2023, от 25.04.2023 № 3-К/2-2023, от 10.11.2023 № К/2/1/2023-5;

    - взыскать с ООО «Строй-Сити» в пользу Поляковой Е.С. компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Протокольными определениями суда от 16.10.2023 и от 06.12.2023 к участию в деле в качестве соистцов были привлечены Перерва И.В., Мануйлова О.П., Петрунин С.В., Ковалев С.В., Морозова Л.С.

    Протокольным определением суда от 01.02.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены лица, указанные в качестве инициаторов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25.04.2013, а именно: Черниченко И.И., Трапицын С.Ю., Матвеев В.С., Белов К.М., Иванов П.А., Самсонова Е.В., Мальчевская Н.М., Сивак Л.Г., а также лица, указанные в качестве инициаторов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.11.2023, а именно: Ильина Н.М., Павлова Г.В., Водолагин И.С., Румянцев А.В., Клюева О.В., Казаков А.С., Невкина Н.А., Головнем А.С., Солдатов Д.И.

    Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Через систему ГИС-ЖКХ истцам стало известно о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от 10.01.2023 № К/2-2023, от 22.02.2023 № 2-К/2-2023, от 25.04.2023 № 3-К/2-2023, а также от 10.11.2023 № К/2/1/2023-5, по итогам которых был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, а также в качестве управляющей организации избрана ООО «Строй-Сити». По мнению истцов, общие собрания собственников помещений, по итогам которых были оформлены вышеуказанные протоколы, являются недействительными, поскольку инициаторами общих собраний был нарушен порядок созыва, подготовка и проведение общих собраний. Ни о каких оповещениях о проведении общих собраний с соответствующей повесткой истцам известно не было, бланки решений собственника помещения для голосования не вручались. Указанный в протоколах общих собраний адрес проведения очной части голосования «Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 78, корп.5 (офис ООО «Строй-Сити»)» по факту отсутствует, поскольку по данному адресу находится многоквартирный дом, офиса, принадлежащего ответчику, в доме нет. Кроме того, решения, оформленные вышеуказанными протоколами, приняты по результатам проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которые могут созываться только собственниками помещений. Ответчик в собственности помещений в многоквартирном доме не имеет, что также свидетельствует о незаконности общих собраний.

    В судебное заседание явились истцы Полякова Е.Н. и Перева И.В., которые исковые требования поддержали в полном объеме

    Иные лица участвующие в деле – истцы Мануйлова О.П., Петрунин С.В., Ковалев С.В., Морозова Л.С., представитель ответчика ООО «Строй-Сити», ответчики Черниченко И.И., Трапицын С.Ю., Матвеев В.С., Белов К.М., Иванов П.А., Самсонова Е.В., Мальчевская Н.М., Сивак Л.Г., Ильина Н.М., Павлова Г.В., Водолагин И.С., Румянцев А.В., Клюева О.В., Казаков А.С., Невкина Н.А., Головнем А.С., Солдатов Д.И., представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

    Из материалов дела следует, что согласно протоколу № К/2-2023 от 10.10.2023, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, проведенное в очно-заочной форме с 26.12.2022 по 09.01.2023.

    Как следует из содержания указанного протокола, местом проведения общего собрания указан адрес: Санкт-Петербург<адрес>, местом очного обсуждения вопросов повестки дня (26.12.2022 с 18 ч. до 19 ч.) указан адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 78, корп.5 (офис ООО «Строй-Сити»), инициатором общего собрания является управляющая организация – ООО «Строй-Сити».

    Согласно протоколу № 2-К/2-2023 от 22.02.2023, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> проведенное в очно-заочной форме в период с 09.02.2023 по 21.02.2023.

    Как следует из содержания указанного протокола, местом проведения общего собрания указан адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, местом очного обсуждения вопросов повестки дня (09.02.2023 с 18 ч. до 19 ч.) указан адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 78, корп.5 (офис ООО «Строй-Сити»), инициатором общего собрания является управляющая организация – ООО «Строй-Сити».

    Согласно протоколу № 3-К/2-2023 от 25.04.2023, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с 11.04.2023 по 20.04.2023.

    Как следует из содержания указанного протокола, местом проведения общего собрания указан адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, местом очного обсуждения вопросов повестки дня (11.04.2023 с 18 ч. до 19 ч.) указан адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 78, корп.5 (офис ООО «Строй-Сити»), инициаторами общего собрания являются собственники помещений в многоквартирном доме, поименованные в приложении № 1 к вышеуказанному протоколу.

     Согласно списку инициаторов общего собрания, являющемуся приложением к протоколу № 3-К/2-2023 от 25.04.2023, указаны следующие собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно:

    - Черниченко Иван Иванович, являющийся собственником помещения <№>, площадью 32.70 кв.м., номер документа о праве № <№> от 16.04.2014;

    - Трапицын Сергей Юрьевич, являющийся собственником помещения <№>, площадью 49.20 кв.м., номер документа о праве № <№> от 22.05.2014;

    - Перерва Илья Валерьевич, являющийся собственником помещения <№> площадью 32.70 кв.м., номер документа о праве № <№> от 12.09.2017;

    - Матвеев Валентин Сергеевич, являющийся собственником помещения <№>, площадью 33.50 кв.м., номер документа о праве № <№> от 19.04.2016;

    - Белов Константин Михайлович, являющийся собственником помещения <№>, площадью 32.40 кв.м., номер документа о праве                          № <№> от 26.12.2018;

    - Иванов Павел Андреевич, являющийся собственником помещения              <№> площадью 49 кв.м., номер документа о праве № <№> от 18.04.2014;

    - Самсонова Елена Валерьевна, являющаяся собственником помещения <№> площадью 34.20 кв.м., номер документа о праве № <№> от 04.04.2014;

    - Мальчевская Наталья Михайловна, являющаяся собственником помещения <№>, площадью 46.60 кв.м., номер документа о праве № <№> от 04.04.2014;

    - Сивак Лариса Геннадьевна, являющаяся собственником помещения <№>, площадью 46.80 кв.м., номер документа о праве № <№> от 04.04.2014.

    Согласно протоколу № К/2/1/2023-5 от 10.11.2023, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с 20.10.2023 по 06.11.2023.

    Как следует из содержания указанного протокола, местом проведения общего собрания и местом очного обсуждения вопросов повестки дня (20.10.2023 с 14 ч. до 15 ч.) указан адрес: Ленинградская область, Тосненский район, Тельмановское сельское поселение, п. Тельмана, д. 42 (офис ООО «Строй-Сити»), инициаторами общего собрания являются собственники помещений в многоквартирном доме, поименованные в приложении № 1 к вышеуказанному протоколу.

    Согласно списку инициаторов общего собрания, являющемуся приложением к протоколу № К/2/1/2023-3 от 10.11.2023, указаны следующие собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> а именно:

    - Ильина Надежда Михайловна, являющаяся собственником помещения <№>, площадью 69.40 кв.м., номер документа о праве № <№> от 03.07.2014;

    - Павлова Гелена Вацлавовна, являющаяся собственником помещения <№>, площадью 56.90 кв.м., номер документа о праве № <№> от 05.05.2014;

    - Водолагин Иван Сергеевич, являющийся собственником помещения <№>, площадью 56.40 кв.м., номер документа о праве № <№> от 08.08.2014;

    - Румянцев Александр Валентинович, являющийся собственником помещения <№>, площадью 38.30 кв.м., номер документа о праве № <№> от 06.06.2014;

    - Клюева Ольга Викторовна, являющаяся собственником помещения <№>, площадью 68.70 кв.м., номер документа о праве № <№> от 06.06.2014;

    - Казаков Антон Сергеевич, являющийся собственником помещения <№>, площадью 38.10 кв.м., номер документа о праве № <№> от 05.12.2019;

    - Невкина Нина Андреевна, являющаяся собственником помещения <№>, площадью 37.20 кв.м., номер документа о праве № <№> от 23.05.2014;

    - Головнев Александр Дмитриевич, являющийся собственником помещения <№>, площадью 37.60 кв.м., номер документа о праве № <№> от 10.09.2014;

    - Солдатов Дмитрий Игоревич, являющийся собственником помещения <№>, площадью 68.90 кв.м., номер документа о праве № <№> от 18.04.2019.

    Как следует из вышеназванных протоколов внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в повестку для общих собраний были включены следующие вопросы:

    избрание председателя, секретаря и счетной комиссии;

    выбор в качестве способа управления – управление управляющей организацией;

    отказ от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг), ранее выбранными управляющими организациями, в том числе расторжение всех ранее заключенных договоров управления об управлении многоквартирным домом;

    выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «Строй-Сити» (ОГРН 1197746382514);

    утверждение существенных условий и нового проекта договора об управлении многоквартирным домом, заключаемым между собственником и управляющей организацией ООО «Строй-Сити» (ОГРН 1197746382514);

    принятие решения о перезаключении договоров об управлении многоквартирным домом в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников с ООО «Строй-Сити» (ОГРН 1197746382514);

    определение места хранения оригиналов и копий документов общего собрания (протокола общего собрания, решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания).

    В соответствии ч. 1 и ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исковые требования о недействительности решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> оформленных протоколами от 10.01.2023 № К/2-2023, от 22.02.2023 № 2-К/2-2023, от 25.04.2023 № 3-К/2-2023, от 10.11.2023 № К/2/1/2023-5, суд полагает подлежащими удовлетворению в виду следующего.

При проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в форме очно-заочного голосования в период с 26.12.2022 по 09.01.2023 и в период с 09.02.2023 по 21.02.2023, решения которых оформлены протоколами от 10.01.2023 № К/2-2023 и от 22.02.2023 № 2-к/2-2023, не соблюден установленный ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Согласно имеющемуся в материалах дела реестру нарочного уведомления от 14.12.2022, 118 собственников помещений в многоквартирном доме получили под роспись уведомление о проведении общего собрания, 17-ти собственникам уведомление о проведении общего собрания отправлено почтой.

Аналогичная информация содержится в реестре нарочного вручения от 26.01.2023, согласно которому 118 собственников получили уведомление о проведении общего собрания под роспись, 17-ти собственникам уведомление о проведении общего собрания отправлено почтой.

При этом, исходя из количества собственников (118 человек), получивших нарочно уведомления о проведении общего собрания всего лишь за 1 день (14.12.2022 – в отношении протокола от 10.01.2023 и 26.01.2023 – в отношении протокола от 22.02.2023), а также исходя из отсутствия сведений о номерах почтовых отправлений, которыми извещения о проведении общего собрания были направлены остальным собственникам, у суда имеются сомнения в соблюдении ответчиком ООО «Строй-Сити» установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка проведения общего собрания.

Данное обстоятельство также подтверждено актом проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга от 26.01.2023 и от 21.04.2023.

Кроме того, общие собрания собственников помещений проведенных в форме очно-заочного голосования в период с 26.12.2022 по 09.01.2023 и в период с в период с 09.02.2023 по 21.02.2023, решения которых оформлены протоколом от 10.01.2023 № К/2-2023 и протоколом от 22.02.2023 № 2-К/2-2023, являлись внеочередными, следовательно, в силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, они могло быть инициированы лишь самими собственниками помещений в многоквартирном доме, либо по инициативе одного из них.

В рассматриваемом случае инициатором общих собраний являлась управляющая организация ООО «Строй-Сити», что, по мнению суда, является недопустимым.

В отношении общего собрания, решения которого оформлены протоколом от 25.04.2023 № 3-К/2-2023, также не соблюден установленный законом порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Согласно представленным суду Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга материалам по проведению вышеуказанного общего собрания, в подтверждение уведомления собственников помещений представлен акт, составленный 28.03.2023 двумя инициаторами общего собрания – Трапицыным С.Ю. и Беловым К.М. – о том, что уведомление о проведении общего собрания размещено в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Данный акт, по мнению суда, не подтверждает того, что размещение уведомления о проведении общего собрания было доступно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, данное общее собрание проведено в отсутствие кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку по вопросу о выборе в качестве управляющей организации проголосовало 49,3 % от общего числа голосов собственников помещений, что подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 18.05.2023.

В отношении решений общего собрания, которые оформлены протоколом от 10.11.2023 № К/2/1/2023-5, также имеются основания для признания их недействительными, поскольку из представленных суду материалов усматривается, что при формировании бюллетеней и оформлении результатов голосования были использования сведения о собственниках помещений иного многоквартирного дома, а дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Данный факт подтверждается результатами сравнения списка собственников помещений, использованного при проведении голосования в рамках указанного общего собрания, со списками собственников, которые использовались при проведении предыдущих общих собраний от 10.01.2023, от 22.02.2023 и от 25.04.2023, а также сведениями из ЕГРН о зарегистрированных правах в отношении помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

С учетом изложенного, исходя из того, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 26.12.2022 по 09.01.2023, оформленное протоколом от 10.01.2023 № К/2-2023, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 09.02.2023 по 21.02.2023, оформленное протоколом от 22.02.2023 № 2-К/2-2023, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2023 по 20.04.2023, оформленное протоколом от 25.04.2023 № 3-К/2-2023, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 20.10.2023 по 06.11.2023, оформленное протоколом от 10.11.2023 № К/2/12023-5, проведены с существенным нарушением порядка принятия решений о проведении, порядка подготовки и проведения заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, имеются основания для признания вышеуказанных решений недействительными.

Также подлежат признанию недействительными договоры управления многоквартирным домом, заключенные по результатам вышеуказанных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительными с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно:

    - проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 26.12.2022 по 09.01.2023, оформленное протоколом от 10.01.2023 № К/2-2023;

    - проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 09.02.2023 по 21.02.2023, оформленное протоколом от 22.02.2023 № 2-К/2-2023;

    - проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2023 по 20.04.2023, оформленное протоколом от 25.04.2023 № 3-К/2-2023;

    - проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 20.10.2023 по 06.11.2023, оформленное протоколом от 10.11.2023 № К/2/1/2023-5.

    Признать недействительным с даты заключения договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и ООО «Строй-Сити», по результатам решений общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленных протоколами от 10.01.2023 № К/2-2023, от 22.02.2023 № 2-К/2-2023, от 25.04.2023 № 3-К/2-2023, от 10.11.2023 № К/2/1/2023-5.

    Взыскать с ООО «Строй-Сити» в пользу Поляковой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья:

Решение в окончательной форме принято 15.07.2024.