Решение по делу № 2-3798/2023 от 12.04.2023

УИД-16RS0046-01-2021-021954-58

Копия Дело № 2-3798/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО6, при ведении аудиопротоколировании судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дионис»,

о взыскании стоимость устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ПетроваВ.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Дионис» с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ... между ООО «Дионис» (далее – ответчик) и ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней - ФИО2 (далее – истцы) был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома № ЮП 1.5/42-147 от ... 19-этажного 1-секционного 171-квартирного жилого дома ЖК «Южный парк», расположенного по адресу..., ... на 3 комнатную ..., общей площадью ...далее – договор).

Застройщиком по указанному Договору является ООО «Дионис».

За передаваемое право требования по договору истцы оплатили сумму в размере ... (Три миллиона восемьсот пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) руб. 00 коп. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме.

... объект был передан истцам по акту приема - передачи жилого помещения от ....

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, их установки, монтажа, в связи с чем, в холодное время года в квартире не соблюдается комфортный для проживания температурный режим, затапливает балкон. Также имеются трещины в стяжке пола и на внешних подоконниках окон, сквозные трещины между двумя дверными проемами в жилой комнате. Усматриваются на потолке перепады и наплывы во всех помещениях, имеются ступеньки на стыках, где были установлены опалубки. Установка и монтаж входной двери были осуществленыс нарушениями. Указанные недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре квартиры во время ее приемки без соответствующего специалиста.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта окон, балконного блока, истец обратилась к оценщику.

В соответствии с Отчётом ... от ... стоимость восстановительного ремонта квартиры составила ... руб.

... истцы обратились к застройщику с претензией о выплате стоимости восстановительного ремонта окон и балконного блока.

Однако требования истцов остались неудовлетворенными.

В связи с указанным, просят взыскать с ответчика ООО «Дионис»в пользу истцов в равных долях стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. в пользу каждого, штраф, расходы по оплате услуг оценки в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Далее представителем истца требования были увеличены, в соответствии с которыми просил суд:

1. Взыскать с ООО «Дионис» в пользу ФИО5 и ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, в равных долях неустойку за период с ... по ... в размере ... руб.

2. Взыскать с ООО «Дионис» в пользу ФИО5 и ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, в равных долях неустойку за период с ... по дату фактического исполнения решения суда.

3. Взыскать с ООО «Дионис» в пользу ФИО5 и ФИО4 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО2 стоимость восстановительного ремонта квартиры в равных долях в размере ... руб.

4. Взыскать с ООО «Дионис» в пользу ФИО5 и ФИО4 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка- ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... (Десять тысяч) руб. в пользу каждого.

5. Взыскать с ООО «Дионис» в пользу ФИО5 и ФИО4 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО2 в равных долях штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

6.Взыскать с ООО «Дионис» в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг оценки в размере ... руб.

7. Взыскать с ООО «Дионис» в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

8. Взыскать с ООО «Дионис» в пользу ФИО5 и ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, в равных долях почтовые расходы в размере ... руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика, ООО «Дионис» в судебном заседании иск не признал, в случае удовлетворения иска просила применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, и обязать истца вернуть оконные блоки и оконно-дверной блок, в течении 30 дней с даты получения денежных средств.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома №ЮП 1.5/42-147 от ... истцы приобрели в собственность ... Республики Татарстан у застройщика ООО «Дионис». Договор был зарегистрирован в Росреестре.

Истцом указано, что после принятия квартиры, выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по своему назначению.

В связи с изложенными обстоятельствами участниками долевого строительства был вызван эксперт для оценки стоимости устранения вышеуказанных недостатков. Согласно экспертному заключению сумма устранения выявленных недостатков составила 366 390 рублей.

... истцы направил ответчику письменную претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков сумму ... рублей

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика ООО «Дионис» определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов:

1) Имеют ли место недостатки на Объекте, являющиеся предметом исследования по отчету частнопрактикующего оценщика ФИО7 ...?

2) Соответствуют ли спорные конструкции (оконные конструкции, балконные блоки входная, входная дверь, черновой потолок, перегородки, пол, внешние подоконники) требованиям проектной документации, договора долевого участия, ГОСТ, СП, СНиП и иных технических регламентов?

3) Если нет, то какова причина несоответствия спорных конструкций требованиям проектной документации, договора долевого участия, ГОСТ, СП, СНиП и иных технических регламентов, в том числе:

- брак производителя/изготовителя;

- нарушение целостности и качества конструкций вследствие ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ;

- ненадлежащая эксплуатация/воз действия природного характера;

- вследствие нормального износа объекта долевого строительства;

- нарушение собственником Объекта, предусмотренных предоставленной ему инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим собственником Объекта или привлеченными им третьими лицами?

4) Являются ли спорные недостатки недостатками, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства; недостатками, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования?

5) Определить способы и стоимость устранения выявленных недостатков.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг», по качеству ПВХ блоков (окна и балконные двери) имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке.

- По качеству остекления балконов имеют место дефекты и несоответствия техническим нормам в части изготовления и сборки изделий, а также работ по их монтажу.

- По качеству отделки стен и перегородок из ПГП имеются недостатки в виде неровностей, отклонений от уровня, трещин и отслоений, наличие которых не допускается требованиями строительных регламентов.

- По качеству потолков имеются недостатки в виде неровностей, отклонений от уровня, численное значение которых превышает нормативные допуски.

- По качеству стяжки пола имеются недостатки в виде недостаточной толщины и трещин стяжки в помещении ..., не допускающиеся требованиями строительных регламентов.

- По качеству входной двери имеются недостатки как в части самого изделия, так и в качестве работ по его установки.

Имеющиеся недостатки классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.

Исключением являются недостатки внешнего вида изделий и механические повреждения - данные недостатки классифицированы как приобретенные, т.е. возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в исследуемой квартире составляет ....

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Ти Эс Консалтинг», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением судебной экспертизы, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке денежных средств в размере ....

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и неустойки.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ... ... моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание наличие вины ответчика, обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, длительность и объема нарушенных прав истца, а также исходя из требований разумности, справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере ....

Согласно положениям абзацев 3, 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации ... от ..., согласно которым при определении размера убытков, предусмотренных статьёй 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу указанного постановления (...) до ... включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного Постановления до ... включительно.

В силу приведённых положений установленные Постановлением ... особенности применяются не только к неустойке, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», но и к иным неустойкам, предусмотренным названным Законом и Законом РФ «О защите прав потребителей».

С учетом особенностей исчисления неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций, установленных Постановлением Правительства РФ от ... ..., штраф не может быт взыскан, если денежное обязательство у ответчика возникло после введения моратория, в период с ... по ....

Как усматривается из материалов дела, с претензией к ответчику истец обратился ..., то есть в период действия указанного Постановления.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания неустойки за период с ... по ... в размере ... руб. и за период с ... по дату фактического исполнения решения суда, суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ООО «Дионис»в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 20 000руб.,почтовые расходы в размере ....

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере ....

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что на ООО «Дионис» возложена обязанность по выплате расходов по устранению строительных нарушений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Дионис» о возложении на истцов обязанности по передачеООО «Дионис»некачественных конструкций, подлежащих замене в месячный срок после получения денежных средств, подлежащих выплате для устранения недостатков.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме ....

Суд, считает, необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дионис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ти Эс Консалтинг» расходы по проведению судебной экспертизы в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН 1655104933, ОГРН 1061655008942) в пользу ФИО4 (паспорт серии ... ... выдан ...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 (паспорт серии ... ... выдан ...) в солидарном порядке стоимость устранения строительных недостатков в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... коп.

ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Возложить на ФИО4 (паспорт серии ... ... выдан ...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 (паспорт серии ... ... выдан ...) обязанность по передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН 1655104933, ОГРН 1061655008942) некачественных конструкций, подлежащих замене согласно судебного заключения по настоящему делу в месячный срок после получения денежных средств, подлежащих выплате для устранения недостатков.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН 1655104933, ОГРН 1061655008942) в доход бюджета муниципального образования г. Казани госпошлину в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН 1655104933, ОГРН 1061655008942) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ти Эс Консалтинг» (ИНН 1658188353, ОГРН 1161690069540) стоимость судебной экспертизы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Галиуллин