Решение по делу № 2-4672/2024 от 09.07.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием истца Арифджанова А.А., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арифджанова Е. Ю. к Лазареву А. А.чу о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арифджанов Е.Ю. обратился в суд с иском к Лазареву А.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств в размере 2 200 000 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого строения (садового дома) с кадастровым номером 50:16:0604161:854 площадью 78,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604161:54 площадью 620 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, СНТ «Чайка», уч. 42. Стоимость данного участка составила 2 200 000 рублей и полностью выплачена ответчику. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи ответчик гарантировал, что объект недвижимости на момент подписания договора никому не подарен, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых на момент заключения продавец не мог не знать. Между тем, как было установлено при регистрации права собственности указанного объекта недвижимости, на земельный участок и жилое помещение наложены ограничения на регистрационные действия, что исключает эксплуатацию объекта. Учитывая изложенное, истец просит расторгнуть договор купли-продажи и взыскать с ответчика уплаченную по указанному договору сумму в размере 2 200 рублей. Также истцом на сумму 376 682 руб. 19 коп. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 383 руб. 00 коп.

Истец Арифджанов Е.Ю. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Лазарев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

Кроме того, ответчик извещался судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на официальном сайте суда адрес в сети Интернет, и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям, безусловно, имел все основания и возможности для участия в судебном заседании.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Лазарева Е.А. и Гусева О.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчику была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 495 этого же кодекса продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

В силу положений статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 2 этой же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Арифджановым Е.Ю. и Лазаревым А.А. заключен договор купли-продажи жилого строения (садового дома) с кадастровым номером 50:16:0604161:854 площадью 78,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604161:54 площадью 620 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, СНТ «Чайка», уч. 42 (л.д. 13-14).

Из указанного договора следует, что указанные жилое строение и земельный участок находятся в собственности у продавца Лазарева А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4 (л.д. 10).

Согласно п. 1 договора купли-продажи стоимость жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, СНТ «Чайка», уч. 42, составляет 2 200 000 рублей.

Из пункта 2 договора следует, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора объект недвижимости никому не подарен, под арестом (запрещением) не состоит.

Заочным решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки по гражданскому делу № за Гусевой О.А., Климовой (Лазаревой) Е.А. было признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, СНТ «Чайка», уч. 42, площадь. 620 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0604161:54, а также на жилое строение (садовый дом) по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, СНТ «Чайка», уч. 42, площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0604161:854 (л.д.100-101).

Как усматривается из материалов реестрового дела № на земельный участок по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, СНТ «Чайка», уч. 42, площадь. 620 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0604161:54, а также на жилое строение (садовый дом) по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, СНТ «Чайка», уч. 42, площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0604161:854 на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации.

В связи с указанным, истец не смог осуществить регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимости, а также использовать спорные объекты недвижимости по назначению.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств предоставления истцу при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого строения достоверной информации о спорном объекте недвижимости, в частности об отсутствии в отношении него ограничений на регистрационные действия, с учетом положений статьей 15, 218, 432, 454, 460, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик передал покупателю Арифджанову Е.Ю. объект недвижимости, обремененный правами третьих лиц, в связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных денежных средств в размере 2200000 рублей подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с Лазарева А.А. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 682 руб. 19 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Сумма процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (п. 1 ст. 394 и п. 2 ст. 395 ГК РФ) (п. 41 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 57 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений, поскольку право истца на возмещение убытков возникло на основании судебного акта о расторжении договора купли-продажи и с момента вступления данного решения суда в законную силу у ответчика возникает денежное обязательство по уплате взысканных судом денежных средств, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 200 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арифджанова Е. Ю. паспорт № к Лазареву А. А.чу паспорт № о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого строения (садовый дом) с кадастровым номером 50:16:0604161:854, площадью 78,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604161:54 площадью 620 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, п.им. Воровского, СНТ «Чайка», участок 42, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Арифджановым Е. Ю. и Лазаревым А. А.чем.

Взыскать с Лазарева А. А.ча в пользу Арифджанова Е. Ю. денежные средства в размере 2200000 рублей, оплаченные по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19200 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова