Решение от 02.05.2024 по делу № 2-1-58/2024 (2-1-1672/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-1-58/2024 (№ 2-1-1672/2023)

57RS0012-01-2023-002125-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ССА к СИА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ССС, САС о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ССА обратился в суд с заявлением к СИА в её интересах и в интересах несовершеннолетних С С.С., С А.С. о разделе жилого дома и земельного участка, в обосновании исковых треований указал, что на основании определения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ССА признано право собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 1/4 долю земельного участка, площадью 2622 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. За СИА, С С.С. и С А.С. признано право собственности на указанные объекты недвижимости по 1/4 доли за каждым.

В настоящее время в жилом доме никто из собственников не проживает и не пользуются им, как и земельным участком. Добровольно определить порядок пользования жилым домом и земельный участком не представляется возможным.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: № и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре и выделить ему в собственность автономный жилой блок №, площадью 27,75 кв.м., состоящий из части литер. «А»: помещение №, площадью 11,9 кв.м., помещение №, площадью 11,6 кв.м., часть помещения №, площадью 3,3 кв.м, и №, площадью 0,95 кв.м, по варианту № заключения эксперта. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в натуре и выделить ему в собственность земельный участок, площадью 655,5 кв.м, по варианту № заключения эксперта. Осуществить государственный кадастровый учет жилого блока, площадью 27,75 кв.м., образованного в результате раздела объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> кадастровым номером: № и внести сведения в ЕГРП о данном объекте недвижимости, указав, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу. Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 655,5 кв.м., образованного в результате раздела объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером: № и внести сведения в ЕГРП о данном объекте недвижимости, указав, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу.

В судебном заседании истец ССА и его представитель адвокат ДОВ уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик СИА против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Судом установлено, что ССА, СИА, ССС и САС на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 111 кв.м., жилая – 53,6 кв.м., подсобная – 57,4 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 2622+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о границах содержатся в данных Единого государственного реестра недвижимости.

Соглашения о способе и условиях раздела спорного жилого дома и земельного участка между сторонами не достигнуто.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертом МВА, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, возможен как в соответствии с идеальными долями в праве собственности на недвижимость, так и в соответствии с отклонениями от идеальных долей в праве собственности на недвижимость.

Экспертом предложены два варианта раздела жилого дома. Вариант № разработан в идеальных долях, с выделением ССА проектируемое жилое помещение №, состоящее из части литера. «А»: помещение № площадью 11,9 кв.м.; помещение № площадью 11,6 кв.м.; а также часть помещения № площадью 3,3 кв.м.; и № площадью 0,95 кв.м., (итого: 27,75 кв.м.); СИА; ССС., САС проектируемое жилое помещение №, состоящее из части литер. «А»: помещение площадью 5,7 кв.м.; помещение площадью 7,5 кв.м.; помещение площадью 2,7 кв.м.; помещение площадью 1,7 кв.м.; помещение площадью 20,2 кв.м.; помещение площадью 15,1 кв.м.; а также часть помещения № площадью 11,7 кв.м.; и № площадью 18,65 кв.м., (итого: 83,25 кв.м.). Стоимость жилых помещений после раздела составит жилое помещение № всего: <данные изъяты>., жилое помещение № всего: <данные изъяты>.. В соответствии с данным вариантом отклонений по площади жилых помещений не имеется, стоимость помещений, выделяемых СИА, ССС САС., превышает стоимость, приходящуюся на идеальную долю, на <данные изъяты> рублей, стоимость помещений, выделяемых ССС соответственно на <данные изъяты> рублей меньше стоимости, приходящейся на идеальную долю.

Вариант № разработан в соответствии с отклонением от идеальной доли совладельцев, с выделением СИА; ССС., САС. проектируемое жилое помещение №, состоящее из части литер. «А»: помещение площадью 5,7 кв.м.; помещение площадью 11,6 кв.м.; помещение площадью 11,9 кв.м.; помещение площадью 15,0 кв.м.; помещение площадью 15,1 кв.м.; а также часть помещения № площадью 3,3 кв.м.; и № площадью 15,6 кв.м. (итого: 78,2кв.м.); ССА проектируемое жилое помещение №, состоящий из части литер. «А» площадью 7,5 кв.м.; помещение № площадью 2,7 кв.м.; помещение № площадью 1,7 кв.м.; а также часть помещения № площадью 16,9 кв.м.; и № площадью 4,0 кв.м. (итого: 32,8м2). В соответствии с данным вариантом площадь жилого помещения, выделяемой ССА, превышает площадь, приходящуюся на идеальную долю, на 5,05 кв.м., а площадь жилого помещения, выделяемой СИА, ССС., САС соответственно на 5,05 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю, стоимость помещений, выделяемых ССС, превышает стоимость, приходящуюся на идеальную долю, на <данные изъяты> рублей, стоимость помещений, выделяемых СИА, ССС., САС.. соответственно на <данные изъяты> рубля меньше стоимости, приходящейся на идеальную долю.

С целью изоляции жилых помещений по варианту № предлагается выполнить следующие виды работ:

- выполнить по внутренней стене для изоляции чердачного помещения перегородку (стену) по металлическому каркасу с обшивкой негорючими цементными листовыми плитами - <данные изъяты>. (помещения №).

- выполнить входную группу в жилое помещение № с устройством дверного проема вместо оконного (разборка окна <данные изъяты>.; разборка участка кладки под ином <данные изъяты>; устройство входной двери <данные изъяты>.; установить окно - <данные изъяты>.

- демонтировать перегородку помещениями площадью 11,6 кв.м. и 11,9 кв.м./19,6 кв.м. и 15,0 кв.м. -<данные изъяты>.

- выполнить стену из газобетонных блоков - <данные изъяты>., с устройством фундамента - <данные изъяты>., и частичной разборки бетонной стяжки - <данные изъяты>. (помещения №). Всего: <данные изъяты> руб.

Ориентировочная стоимость работ по устройству сетей электроснабжения; газоснабжения; водоснабжения; канализации к проектируемому помещению составит <данные изъяты> рублей. При этом разработанный вариант раздела жилого дома предусматривается денежная компенсация ССА от СИА, ССС., САС у которых остаются инженерные сети.

С целью изоляции жилых помещений по варианту № предлагается выполнить следующие виды работ:

- выполнить по внутренней стене для изоляции чердачного помещения перегородку (стену) по металлическому каркасу с обшивкой негорючими цементными листовыми плитами – <данные изъяты> руб. (помещения №).

- выполнить входную группу в жилое помещение № с устройством дверного проема вместо оконного (разборка окна <данные изъяты>.; разборка участка кладки под окном <данные изъяты>; устройство входной двери <данные изъяты>.).

- демонтировать перегородку помещениями площадью 15,1 кв.м. и 20,2 кв.м. - <данные изъяты>.

- выполнить стену из газобетонных блоков - <данные изъяты>., с устройством фундамента - <данные изъяты>., и частичной разборки бетонной стяжки - <данные изъяты>. (помещения №). Всего: <данные изъяты>.

Ориентировочная стоимость работ по устройству сетей электроснабжения; газоснабжения; водоснабжения; канализации к проектируемому помещению № составит <данные изъяты> руб. При этом, разработанным вариантом раздела жилого дома предусматривается денежная компенсация СИА; ССС., САС. от САС. у которых остаются инженерные сети, поскольку все они фактически примыкают к выделенной части жилого дома.

Варианты раздела земельного участка разработаны с учетом долей сторон в праве собственности на земельный участок и вариантами раздела жилого дома.

Данное заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, в нем приведены выводы обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, он обладает соответствующим образованием и опытом работы. В ходе проведения экспертизы экспертом непосредственно осмотрены и исследованы объекты недвижимости, заявленные к разделу.

При таких обстоятельствах, заключение эксперта суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства.

При разрешении данного спора суд учитывает, что экспертом было разработано два варианта раздела жилого дома, при этом вариант № разработан в идеальных долях, и с данным вариантом согласны стороны по делу, в связи с чем полагает возможным выделить истцу ССА проектируемое жилое помещение № (вариант №, приложение №), площадью 27,75 кв.м., ответчикам СИА, ССС., САС соответственно подлежит выделению проектируемое жилое помещение № 2 (вариант № 1, приложение № 2), площадью 83,25 кв.м.

Учитывая, что реальная стоимость проектируемого помещения № меньше идеальной доли, а реальная стоимость проектируемого помещения № больше идеальной доли на сумму <данные изъяты> рублей, суд полагает необходимым взыскать с СИА в пользу ССА денежную компенсацию в указанной сумме за отклонение по стоимости от идеальных долей в размере <данные изъяты> рублей.

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома, в соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4, должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей.

Проведение работ по перепланировке и изоляции выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки, а именно: выполнение по внутренней стене для изоляции чердачного помещения перегородку (стену) по металлическому каркасу с обшивкой негорючими цементными листовыми плитами; входной группы в жилое помещение № с устройством дверного проема вместо оконного; устройство входной двери, установка окна, демонтаж перегородки помещений площадью 11,6кв.м. и 11,9 кв.м./19,6кв.м. и 15,0кв.м.; выполнении стены из газобетонных блоков, с устройством фундамента и частичной разборки бетонной стяжки, общей стоимостью <данные изъяты> рублей 29 копеек, а также работы по устройству сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации стоимостью <данные изъяты> рублей, суд считает возможным возложить на С С.А., а с СИА за указанные работы в пользу С С.А. взыскать 50% их стоимости в размере <данные изъяты> рубля 14 копеек <данные изъяты>

Также в соответствии с заключением эксперта, необходимо произвести раздел земельного участка № по <адрес> между сторонами по варианту № (приложение №), представленной экспертом МВА, с выделением в собственность ССА. западную часть земельного участка (ЗУ №) площадью 655,5 кв.м., СИА, ССС, С А.С. восточную часть земельного участка (ЗУ №) площадью 1966,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ССА СИА, ССС САС. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,, подлежит прекращению.

Судом установлено, что ССА. были понесены расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из характера спора, учитывая, что раздел домовладения и земельного участка фактически производится в интересах всех сособственников, суд полагает необходимым взыскать с СИА в пользу С С.А. 50 % от понесенных расходов на проведение судебной экспертизы, что составляет <данные изъяты> рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решение:

Произвести раздел жилого ФИО42 Ливенского района Орловской области, признав его домом блокированной застройки, выделив в собственность ССА жилой блок № площадью 27,75 кв.м., состоящий из части литер «А»: помещение № площадью 11,9 кв.м., помещения № площадью 11,6 кв.м., часть помещения № площадью 3,3 кв.м., и № площадью 0,95 кв.м. по варианту № заключения эксперта.

В собственность СИА, ССС, САС выделить жилой блок № площадью 83,25 кв.м., состоящее из части литер. «А»: помещение площадью 5,7кв.м., помещение площадью 7,5 км.м., помещение площадью 2,7 кв.м., помещение площадью 1,7 км.м., помещение площадью 20,2 кв.м., помещение площадью 15,1 кв.м., а также часть помещения № площадью 11,7 кв.м., № площадью 18,65 км.м., по варианту № заключения эксперта.

Проведение работ по перепланировке и изоляции выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки, а именно: выполнение по внутренней стене для изоляции чердачного помещения перегородку (стену) по металлическому каркасу с обшивкой негорючими цементными листовыми плитами; входной группы в жилое помещение № с устройством дверного проема вместо оконного; устройство входной двери, установка окна, демонтаж перегородки помещений площадью 11,6м2 и 11,9м2/19,6м2 и 15,0м2 ; выполнении стены из газобетонных блоков, с устройством фундамента и частичной разборки бетонной стяжки, а также работы по устройству сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации общей стоимостью ремонтных работ <данные изъяты>., возложить на ССА.

Прекратить право общей долевой собственности ССА, СИА, ССС, САС на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать выделяемые жилые помещения автономными жилыми блоками, а жилой <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Осуществить государственный кадастровый учет жилого блока № жилого дома блокированной застройки площадью 27,75 кв.м. и жилого блока № жилого дома блокированной застройки площадью 83,25 кв.м., образованных, в результате раздела объекта – жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером № и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, о данных объектах недвижимости.

В соответствии с данным решением суда с заявлением о государственном кадастровом учёте вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> натуре, выделив в собственность ССА, земельный участок (ЗУ №) площадью 655,5 кв.м., в соответствии с вариантом № (приложение №) заключения эксперта по координатам характерных точек границы:

5 (Х 295083.18, Y 2189647.83),

Н1 (Х 295116.4, Y 2189647.09),

Н2 (Х 295117.45, Y 2189666.51),

Н3 (Х 295107.96, Y 2189667.02),

Н4 (Х 295099.32, Y 2189667.49),

Н5 (Х 295085.1, Y 2189668.27),

2 (Х 295083.18, Y 2189647.83),

В собственность СИА, ССС, САС выделить земельный участок (ЗУ №) площадью 1966,5 кв. м., в соответствии с вариантом № (приложение №) заключения эксперта по координатам характерных точек границы:

1 (Х 295154.77, Y 2189646.23),

Н1 (Х 295116.4, Y 2189647.09),

Н2 (Х 295117.45, Y 2189666.51),

Н3 (Х 295107.96, Y 2189667.02),

Н4 (Х 295099.32, Y 2189667.49),

Н5 (Х 295085.1, Y 2189668.27),

3 (Х 295086.68, Y 2189685),

4 (Х 295157.09, Y 2189682),

1 (Х 295154.77, Y 2189646.23).

Прекратить право общей долевой собственности ССА, СИА, ССС, САС на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учет земельных участков ЗУ № площадью 655,5 кв.м., ЗУ № площадью 1966,5 кв.м., образованных в результате раздела объекта, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером № и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости.

В соответствии с данным решением суда с заявлением о государственном кадастровом учёте вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Взыскать с СИА, ДД.ММ.ГГГГ., уроженки <адрес>, паспорт №), в пользу ССА, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, паспорт № в счет компенсации за отклонение по стоимости от идеальных долей в размере <данные изъяты>.

Взыскать с СИА, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, паспорт №), в пользу ССА, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, паспорт № в счет компенсации за проведение работ по перепланировке и изоляции выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки и за работы по устройству сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации денежные средства в размере <данные изъяты>.

Взыскать с СИА, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, паспорт №), в пользу ССА, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, паспорт №, судебные расходы в виде оплаты за производство судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.05.2024.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>