Решение по делу № 2-477/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-477/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца ООО «Новопетровское» по доверенности – Рыбалко М.Г.,

ответчика Кухтиновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кухтиновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2021 по иску ООО «Новопетровское» к Кухтиновой Н.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО 1 , о признании права общей долевой собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л :

ООО «Новопетровское» обратилось в суд с иском к Кухтиновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО 1 , о признании права общей долевой собственности на земельные участки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новопетровское» заключило с ФИО 2 предварительный договор купли-продажи земельной доли (1/30) в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение объекта: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение объекта: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение объекта: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение объекта: <адрес>.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, то ФИО 2 получил денежные средства в полном объеме в размере № руб. в счет оплаты за проданный земельный участок. Фактически земельный участок (земельная доля) ФИО 2 находилась в пользовании ООО «Новопетровское» с ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи долен был быть заключен после того, как ФИО 2 выделит земельную долю, однако это было возможно только после вынесения судебного решения ДД.ММ.ГГГГ поскольку у субарендатора земельного участка имелись возражения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 – продавец земельной доли умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была произведена. Его наследниками по закону стали дети: Кухтинова Н.А. и несовершеннолетняя ФИО 1 В досудебном порядке решить вопрос о переходе права собственности на земельную долю не представляется возможным, поскольку одна из наследников – ФИО 1 является несовершеннолетней.

Таким образом, истец просит суд признать за ООО «Новопетровское» право общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, а также право общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новопетровское» по доверенности – Рыбалко М.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кухтинова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней сестры ФИО 1 , в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Новопетровское», указав, что спорные земельные участки не вошли в наследственную массу после смерти ФИО 2 , так как был продан ООО «Новопетровское» еще при жизни наследодателя, денежные средства по сделке купли-продажи получены ФИО 2 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности – Л.Ю. Касьянова в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Каменского нотариального округа Тульской области Ишутина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ООО «Новопетровское» по доверенности Рыбалко М.Г., ответчика Кухтинову Н.А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней сестры ФИО 1 , исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО 2 , что явилось основанием для открытия наследства. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ сектором ЗАГС администрации МО <адрес>.

Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследник (ст. 1153-1154 ГК РФ) должен подать нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам, и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО 2 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются: Кухтинова Н.А. – дочь, ФИО 1 – дочь, ФИО 3 – мать. Данное обстоятельство подтверждается заявлением о принятии наследства. Кроме того, в материалах наследственного дела имеется заявление ФИО 3 , согласно которому она отказывается от доли причитающегося ей наследства после смерти ФИО 2

Таким образом, наследниками ФИО 2 являются его дети: Кухтинова Н.А. и ФИО 2 (л.д. №).

В состав наследственного имущества ФИО 2 вошли: денежные вклады с процентами и компенсациями; часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также автомобиль марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.

3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, а также право общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>. в состав наследственного имущества ФИО 2 не вошли.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новопетровское» заключило с ФИО 2 предварительный договор купли-продажи земельной доли (1/30) в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение объекта: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение объекта: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение объекта: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение объекта: <адрес> (л.д. №).

Как следует из данного договора, он содержит условия о предмете договора, адрес земельных участков, место их расположения, цену продаваемого имущества, порядок расчетов. Договор подписан обеими сторонами.

Указанные земельные участки приобретены ООО «Новопетровское» за № рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств, расходным кассовым ордером (л.д.№).

В судебном заседании также установлено, что решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО СП «Заря» к собственникам земельных долей, в том числе к ФИО 2 , о признании возражений необоснованными и проектов межевания согласованными, исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

После установления границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>., право общей долевой собственности ФИО 2 на вышеуказанные доли в праве на земельные участки зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Перечисленные документы выданы надлежащими органами в установленном законом порядке, ответчицей не оспорены, в связи с чем, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с определенностью подтверждает волеизъявление сторон на продажу и покупку спорного имущества. Оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Следовательно, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи спорного имущества повлек переход права собственности на него от продавца ФИО 2 к покупателю ООО «Новопетровское» и возникновение права общей долевой собственности истца на указанное имущество. Именно поэтому 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, а также право общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>. не вошли в состав наследственной массы умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2

Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания для признания за ООО «Новопетровское» права общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, а также право общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Новопетровское» к Кухтиновой Н.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО 1 , о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ООО «Новопетровское» Каменского района Тульской области право общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>.

Признать за ООО «Новопетровское» Каменского района Тульской области право общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ООО «Новопетровское» Каменского района Тульской области на 3/11 доли в праве на земельный участок с № общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, а также право общей долевой собственности на 3/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2021.

Председательствующий Мамонова М.Н.