Решение по делу № 2-2973/2021 от 14.09.2021

УИД 21RS0024-01-2021-004324-57

№ 2- 2973/2021

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года                                                                                    г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре Верзилиной Е.И., с участием пом. прокурора Калининского района г.Чебоксары Александровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской Республики к Байковой Анастасии Анатольевне, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО8, о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

                                                у с т а н о в и л:

КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Байковой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9., о расторжении договора коммерческого найма <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении проживают ответчики, которые в течение длительного времени не исполняют обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 140917,41 руб. Требование истца о погашении задолженности не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Байкова А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Байкова В.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    С согласия стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и Байковой А.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>.

П. 4.2 договора установлена плата за наем жилого помещения в размере 1901,96 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.2.6 договора наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Суду представлена копия требования от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ответчику Байковой А.А., о необходимости оплатить задолженность по оплате жилого помещения в размере 138603,58 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование также содержит предупреждение нанимателя о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения в случае неуплаты задолженности.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Маштехсервис», <адрес> проживают без регистрации Байкова А.А., ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО3

Вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Байковой А.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из <адрес>. ФИО2 предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение – <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН Байковой А.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, у ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность по соблюдению условий договора.

Договор коммерческого найма заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательства отказа наймодателя либо нанимателя от продления договора найма суду не представлены, в связи с чем в силу положений ст. 684 ГК РФ договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

П. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом установлено, что заочным решением Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Байковой А.А. предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены сведения о наличии задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 140917,41 руб. за период более шести месяцев.

Доказательства уплаты задолженности по оплате жилого помещения ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Таким образом, поскольку ответчиком систематически не исполняются обязанности по внесению платы за наем жилья и коммунальные услуги, ранее ответчику решением суда был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения образовавшейся задолженности, сведения об оплате задолженности суду не представлены, Байкова А.А. имеет на праве собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, требование о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку договор найма, заключенный между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и Байковой А.А., расторгается, Байкова А.А., ФИО3 подлежат выселению из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

                                           р е ш и л:

Расторгнуть договор коммерческого найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между казенным учреждением Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской Республики и Байковой Анастасией Анатольевной.

Выселить Байкову Анастасию Анатольевну, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 7 декабря 2021 года.

Судья                                                                                                           Е.В. Лащенова