Решение по делу № 2-639/2018 от 29.05.2018

Копия:

Дело № 2-639/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2018 года     город Светлогорск.

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре       Романюк Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаркова Р.Л. к Администрации муниципального образования «Светлогорский район», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Шарков Р.Л., обратился в Светлогорский городской суд с иском о признании за ним права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1997 году он приобрёл гараж <№> в гаражном обществе «<Данные изъяты>», расположенный по адресу: <Адрес>, у своего отца, <ФИО>2. Гараж - кирпичный, с ямой и подвалом, подведено электричество. Имеется техническое заключение на гараж. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как не имеет всех документов, необходимых для регистрации права собственности.При устном обращении в Администрацию Светлогорского района и Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области истцу было разъяснено, что ему необходимо представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое у него отсутствует. При обращении в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области ему сообщили, что отсутствие документов, предусмотренных ч.5 ст.55 ГрК РФ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поэтому подтвердить право собственности он может только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж <№>, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в Гаражно-Строительном кооперативе «<Данные изъяты>», по <Адрес>.

В судебное заседание истец Шарков Р.Л. не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представители ответчика - администрации МО «Светлогорский район», третьего лица - гаражного общества «<Данные изъяты>» (Гаражно-Строительного Кооператива «<Данные изъяты>») в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шаркова Р.Л. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> <№> земельный участок с кадастровым номером <№> - это земли населённых пунктов, с назначением - для размещения гаражно-строительного кооператива «<Данные изъяты> площадью 7.354 кв.м. (л.д.5-6).

Постановлением Главы администрации Светлогорского городского округа <№> от <Дата> уточнено место расположения гаражного массива «<Данные изъяты>» <Адрес> (л.д.8) из которого следует, что считать местом расположения гаражей, входящих в состав гаражного массива «<Данные изъяты>», <Адрес> в <Адрес>, взамен <Адрес>.

Согласно справки, председателя гаражно-строительного кооператива «<Данные изъяты>» видно, что с <Дата> <ФИО>3, является владельцем гаража <№>, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Аэлита», по адресу: <Адрес> (л.д.46).

Помимо изложенных в исковом заявлении доводов истца, исследованными судом письменными доказательствами подтверждается, что в 1975 году на отведённом земельном участке <ФИО>2 был возведён индивидуальный гараж, которому присвоен <№>, блок 1 (л.д.7).

<ФИО>2 был включён в список владельцев гаражей в гаражном обществе «<Данные изъяты>» и являлся членом данного гаражного общества. В последствие гараж отец подарил сыну, при этом никаких документов они не составляли.

Согласно экспертному заключению <№> ООО «Независимая экспертиза» от <Дата>, гараж <№>, расположенный в ГКС «<Данные изъяты>», по <Адрес>, в <Адрес>, площадью 21,7 кв.м., соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Как установлено судом, спорный гаражный бокс <№> самим гаражным обществом не строился, и не приобретался, <ФИО>2 или Шарков Р.Л. его в собственность гаражного общества не передавали. То есть, гараж собственностью некоммерческой организации не является.

Таким образом, указанный выше гараж, является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Таким образом, у Шаркова Р.Л. в соответствии с нормами ст.12 и п.1 ст.218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права Шаркова Р.Л. на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, то суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество - гараж, построенный в 1975 году, и подаренный в 1997 году Шаркову Р.Л. его отцом, <ФИО>2, не является самовольной постройкой, построен на земельном участке, отведённом для этих целей - под строительство индивидуальных гаражей, местный орган исполнительной власти на протяжении всего времени пользования и владения Шарковым Р.Л. гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятии, не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данный гараж.

Как следует из искового заявления и подтверждается ответом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, отсутствие документов, предусмотренных ч.5 ст.55 ГрК РФ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Таким образом, истец в настоящее время лишён возможности оформить право собственности на гараж.

Судом установлено, что гараж был построен на предоставленном земельном участке для строительств гаража, т.е. не самовольно, что подтверждается вышеуказанными документами.

Следовательно, у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу правил ст.218 ГК РФ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж <№>, расположенный в г/о «<Данные изъяты>», по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, пригоден для постоянной эксплуатации как гараж и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. По своему техническому состоянию и особенностям конструкции гараж соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчиков, у суда имеются достаточные основания для признания в соответствии со ст.12 ГК РФ права собственности за Шарковым Р.Л. на возведённый объект недвижимости - гараж <№>, в гаражном обществе «<Данные изъяты>» по <Адрес> в <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаркова Р.Л. удовлетворить в полном объёме.

Признать за Шарковым Р.Л., родившимся <Дата> в <Адрес>, право собственности на гараж <№>, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в Гаражно-Строительном кооперативе «<Данные изъяты>» по <Адрес>.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено «30» июля 2018 года.

Судья Светлогорского городского суда

Калининградской области (подпись) Маношина М.А.

Копия верна: