Решение по делу № 2-977/2019 от 25.12.2018

Дело № 2-977/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                                    г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием истца Архипова И.П., представителя ответчика ООО «Фирма Три АсС» - Голицыной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Ивана Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец Архипов И.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фирма Три АсС» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Фирма Три АсС» и ООО «ЭЛСИСТЕМС» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Фирма Три АсС» (Застройщик) обязуется построить 3-комнатную квартиру под условным номером <адрес>. Плановый срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры по передаточному акту – не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Цена квартиры определена в размере 2.771.400 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЭЛСИСТЕМ» и Архиповым И.П. был заключен договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры определена в размере 2.650.000 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме. Однако, Застройщиком обязательства по передачи квартиры не исполнено до настоящего времени, квартира не передана.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 490.537,80 руб. Кроме того, моральный вред оценивает в 50.000 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 490.537,80 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Архипов И.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» - Голицына Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования в заявленном размере не признала, по основаниям изложенным в отзыве, указав, что истцом неверно установлен период просрочки исполнения обязательства. Так, п.6.3 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако, данный день является нерабочим днем (воскресенье) ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно ст.112 ТК РФ нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются 1,2,3,4,5,6,7,8 января. Следовательно, срок исполнения обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства истекает ДД.ММ.ГГГГ, тогда просрочка исполнения обязательств Ответчика по Договору наступает с ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство дома продлено до ДД.ММ.ГГГГг. При этом, в данном случае, размер взыскиваемой неустойки составляет 17,7% стоимости квартиры по договору, а общая сумма неустойки и штрафа составляет 26,5% от стоимости квартиры. Также при вынесении решения просила учесть баланс законных интересов не только сторон, но и учитывать интересы всех участников долевого строительства по данному дому, а их 528. Все деньги долевиков идут на строительство многоквартирного дома, и взыскание неустоек и штрафных санкций с Застройщика, затягивает ввод дома в эксплуатацию. В связи с чем, просила применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, а также компенсацию морального вреда, поскольку заявленные истцом суммы явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма Три АсС» (Застройщик) и ООО «ЭЛСИСТЕМС» (Участник строительства) был заключен договор №/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется построить 3-комнатную квартиру, под условным номером <адрес>) многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.6 договора, плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.3 договора, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по истечении месяца Застройщик передает объект Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3.3, п.3.4 договора, стоимость квартиры составляет 2.771.400 руб., из расчета 31.000 руб. за 1 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЛСИСТЕМС» и Архиповым И.П., с согласия Застройщика ООО «Фирма ТриАсС», был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанной квартиры. Цена уступаемого права составляет 2.650.000 руб.

Договор уступки прав требований зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, о чем представлены квитанции.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО Фирма Три АсС» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГг., в последующем разрешение на строительство продлевалось, в настоящее время разрешение на строительство дома продлено до ДД.ММ.ГГГГг.

При таких обстоятельствах, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Между сторонами не было подписано Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которое оставлено без удовлетворения.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 354 дня), исходя из ключевой ставки ЦБ РФ – 7,5% годовых, из расчета цены квартиры по договору долевого участия (2.771.400 руб.), в размере 490.537,80 руб.

Представитель ответчика не согласилась с периодом неустойки, указав, что в силу п.6.3 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (ДД.ММ.ГГГГ.). Однако, данный день является нерабочим днем (воскресенье). В силу ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно ст.112 ТК РФ нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются с 1 по 8 января (включительно). Следовательно, срок исполнения обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства истекает ДД.ММ.ГГГГ., тогда просрочка исполнения обязательств ответчика по договору наступает с ДД.ММ.ГГГГ. Предоставили свой контррасчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 340 дн.) в размере 471.138 руб.

Судом данные доводы признаны несостоятельными, поскольку в ст.6 Закона № 214-ФЗ, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не содержится каких-либо ограничений по нерабочим и праздничным дням.

Проверив расчет сторон, суд производит свой расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ. (со следующего дня неисполнения обязательства по договору) по ДД.ММ.ГГГГ. (за 354 дн.) с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (когда обязательства должны были быть исполнены ответчиком) – 7,75% годовых, исходя из цены квартиры, указанной в договоре долевого участия – 2.771.400 руб.:

(2.771.400 руб. х 7,75%/300 х 354 дн.) х 2 = 506.889,06 руб.

Однако, суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требованиям.

При этом, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Действия ответчика по вводу дома в эксплуатацию (продлено разрешение на строительство дома до ДД.ММ.ГГГГг.) Также при определении размера неустойки суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 120.000 руб.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи квартиры. Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5.000 руб. Заявленный истцом размер в 50.000 руб. суд находит чрезмерным.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф ((120.000+5.000):2=62.500).

Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 40.000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу Архипова Ивана Петровича неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 120.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф в размере 40.000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Архипову Ивану Петровичу, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3.900 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ