Решение по делу № 2-738/2022 (2-3685/2021;) от 13.09.2021

Дело №2-738/2022

24RS0013-01-2021-004173-48

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при помощнике судьи – Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Гордеевой Татьяне Николаевне о расторжении договора аренды, прекращении права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Гордеевой Т.Н. о расторжении договора аренды, прекращении права аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивировала тем, что 14 мая 2019г. администрацией п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «УправЗем», и Гордеевой Т.Н. заключен договор аренды № 0021 земельного участка с кадастровым номером №, сроком 3 года, срок установленный договором аренды исчисляется с даты государственной регистрации, т.е. с 27.05.2019 по 26.05.2022. В соответствии с условиями п.3, пп. 4.4.3 указанного договора аренды Гордеева Т.Н. приняла на себя обязательства ежеквартально с даты заключения договора выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в течение срока аренды в сумме 455 рублей 24 копейки. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.3.5 названного договора не использование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. Арендодатель исполнил свои обязанности по договору надлежаще, спорный земельный участок передан арендатору в пользование, арендатор обязанностей по договору не исполняет, в реестре арендной платы числится задолженность в сумме 3500 рублей 23 копейки. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 0021от 14.05.2019, прекратить право аренды Гордеевой Т.Н. на земельный участок с к.н. № и взыскать с Гордеевой Т.Н. задолженность по арендной плате 3500 рублей 23 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Гордеева Т.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что14 мая 2019г. администрацией п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «УправЗем», и Гордеевой Т.Н. заключен договор аренды № 0021 земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 3 года, срок установленный договором аренды исчисляется с даты государственной регистрации, т.е. с 27.05.2019 по 26.05.2022. В соответствии с условиями п.3, пп. 4.4.3 указанного договора аренды Гордеева Т.Н. приняла на себя обязательства ежеквартально с даты заключения договора выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в течение срока аренды в сумме 455 рублей 24 копейки. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.3.5 названного договора, не использование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы (л.д. 20-27).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № 27 мая 2019г. зарегистрировано право аренды Гордеевой Т.Н. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 0021 от 14 мая 2019г. (л.д. 29-31).

Согласно расчету за Гордеевой Т.Н. числится задолженность по арендной плате в сумме 2510 рублей 59 копеек, пени 989 рублей 64 копейки (л.д. 36-39).

Истцом Гордеевой Т.Н. направлялось претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды (л.д. 32-35)

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств произведенных оплат по договору от 14.05.2019 № 0021.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, признавая нарушение условий договора аренды существенным, полагает возможным расторгнуть договор аренды от 14.05.2019 № 0021, прекратить право аренды Гордеевой Т.Н. на земельный участок с к.н. № и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2510 рублей 59 копеек и пени 989 рублей 64 копейки.

Учитывая положения ст. 98 с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 6400 рублей (до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей – п. 1.1. ст. 333.19 НК РФ + при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей – п. 1.3 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Гордеевой Татьяне Николаевне о расторжении договора аренды, прекращении права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14.05.2019 № 0021 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного администрацией п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управления по земельно-имущественным отношениям и архитектуры администрации п. Емельяново» и Гордеевой Татьяной Николаевной.

Прекратить право аренды Гордеевой Татьяны Николаевны на земельный участок с к.н. №

Взыскать с Гордеевой Татьяны Николаевны (<данные изъяты>) в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края ИНН 2411003594 задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.05.2019 № 0021 находящегося в государственной собственности земельного участка 2510 рублей 59 копеек, пени 989 рублей 64 копейки.

Взыскать с Гордеевой Татьяны Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022