Решение по делу № 2-304/2022 (2-7204/2021;) от 29.10.2021

дело № 2-304/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года        г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к Сухорученко ФИО12 Козловой ФИО13, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Сухорученко ФИО14 и Сухорученко ФИО15 о признании перепланировки самовольной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Сухорученко ФИО16, Козловой ФИО17, действующих в интересах несовершеннолетних детей: Сухорученко ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сухорученко ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, самовольной, обязании привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние, а именно восстановить оконные блоки в помещениях кухни и жилой комнаты, перенести радиаторы отопления согласно техническому плану.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>

От Насоновой С.В. в Администрацию г.о. Щёлково поступило обращение о самовольной перепланировке спорного жилого помещения.

В рамках рассмотрения заявления Насоновой С.В. по существу сотрудниками отдела архитектуры и градостроительства Управления строительного комплекса Администрации г.о. Щёлково Московской области был осуществлен комиссионный выезд по указанному адресу.

Согласно Акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру № не был предоставлен. Правообладатели данного жилого помещения за государственной услугой «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» в Администрацию г.о. Щёлково не обращались. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений.

В связи с неисполнением ответчиками законного требования органа местного самоуправления Администрация г.о. Щёлково вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

    Истец – представитель Администрации г.о. Щёлково Брагина Д.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик – Сухорученко ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Проничева А.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и иных лиц, не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Просила в удовлетворении иска отказать.

    Ответчица – Козлова ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена.

    Суд, выслушав объяснение истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Администрации г.о. Щёлково Московской области подлежащим удовлетворению в силу следующего.

    Сухорученко М.Н., Козлова В.В. и их несовершеннолетние дети: Сухорученко ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сухорученко ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в равных долях. Каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ Насонова С.В. обратилась в Администрацию г.о. Щёлково Московской области с заявлением о самовольных перепланировках жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в том числе в квартире № (л.д. 10).

    По сообщению Насоновой С.В. о самовольной перепланировке указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника отдела архитектуры и градостроительства Управления строительного комплекса Администрации г.о. Щёлково Трубниковой З.А., старшего инспектора отдела архитектуры и градостроительства Управления строительного комплекса Администрации г.о. Щёлково Стародымовой Е.О. осуществлен выезд по указанному адресу. Однако комиссии Администрации г.о. Щёлково не был предоставлен доступ в жилое помещение (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Щёлково в адрес ответчиков направлено требование об устранении нарушений жилищного законодательства исх. № (л.д. 13-14). Данное требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками не исполнено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны (истец и ответчик) обязаны представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами являются заключения экспертов по делу.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В случае перепланировки собственник обязан обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных и документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения исследования экспертом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> – находится в перепланированном (переустроенном) состоянии. В материалах дела разрешительная документация на перепланировку квартиры отсутствует. Вместе с тем произведенная перепланировка и переустройство не повлияли на прочность несущих конструкций здания многоквартирного дома. Работы по перепланировке, выполненные в кв. №, – демонтаж двух балконных блоков в монолитной самонесущей стене не снизил несущей способности конструкций здания, так как они являются самонесущими ограждающими элементами, не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры. Угрозы жизни и здоровью граждан произведенная перепланировка не представляет. Вследствие перепланировки и переустройства доступ к инженерным коммуникациям, общедомовым сетям тепло и водоснабжения не был затруднен. Требования по теплопроводности квартиры (в т.ч. здания в целом) должны быть компенсированы путем организации с предоставлением требуемых расчетов – раздвижных прозрачных французских дверей взамен демонтированных оконных и дверных проемов (т.е. двух балконных блоков) в помещениях жилых комнат № Стояки отопления (общедомовые не затронуты). Комнатный радиатор от общей системы отопления – в жилой комнате №, площадью 16,7 кв.м., самовольно установлен на торцевой стороне самонесущей стены в месте демонтированного балконного блока. Но, по проектному положению радиатор отопления должен быть на внутренней стороне стены жилого помещения по границе с лоджией в квартире, поэтому, в целях соблюдения требуемых норм и правил – следует перенести радиатор отопления в проектное положение.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам: перепланированные помещения будут соответствовать строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и иным требованиям, предъявляемым к такого рода строениям после приведения квартиры № в первоначальное состояние, т.е.:

- восстановления балконного блока по границе жилой комнаты № площадью 22,1 кв. м. и вспомогательного помещения - лоджии № (площадью 1,7 кв. м.), путем организации нового балконного блока или монтажа прозрачных (светопроницаемых) французских раздвижных дверей;

- восстановления балконного блока по границе жилой комнаты №, площадью 16,7 кв. м. и вспомогательного помещения - лоджии № (площадью 1,6 кв. м.), путем организации нового балконного блока или монтажа прозрачных (светопроницаемых) французских раздвижных дверей;

- переноса радиатора отопления в жилой комнате №, площадью 16,7 кв. м. с торцевой части на внутреннюю поверхность самонесущей наружной стены, граничащей с лоджией №.

Принимая во внимание нормы ЖК РФ, регулирующие вопросы переоборудования и переустройства жилых помещений, а также заключение строительно-технической экспертизы о самовольной перепланировке и необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние, суд находит иск Администрации г.о. Щёлково обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Щёлково Московской области к Сухорученко ФИО24, Козловой ФИО25, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Сухорученко ФИО26 и Сухорученко ФИО27 о признании перепланировки самовольной, об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> - самовольной.

Обязать Сухорученко ФИО28 и Козлову ФИО29 привести жилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно восстановить оконные блоки в помещениях кухни и жилой комнаты, перенести радиаторы отопления согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Кудрякова Ю.С.