Решение по делу № 2-38/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-38/2020

УИД 21RS0014-01-2019-000595-05                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                                                                                              п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Павлова В.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,

с участием: ст. пом. прокурора Урмарского района Чувашской Республики Никифорова Ю.Н.,

истца Г. и ее представителей Н. и А,

ответчика И и ее представителя Л

представителя ответчика И - М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к И, И о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Г обратилась в суд исковым заявлением к И, И по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной в (адрес изъят), что подтверждается договором дарения квартиры от (дата) Согласно пунктам 3 и 4 договора дарения от (дата), указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит. Даритель передает квартиру Одаряемой свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Иск мотивирован тем, что в спорном жилом помещении зарегистрированы И, И, которые попросили их временно зарегистрировать в указанной квартире и обещали сами добровольно сняться с регистрационного учета по первому требованию собственника квартиры. Однако, на просьбы и требования собственника квартиры, они на сегодняшний день отказываются сняться с регистрационного учета. Ответчики членом семьи истца не являются. Отношения между собой стороны не поддерживают. В расходах по содержанию спорного жилья ответчики участия не принимают. Договорных обязательств по пользованию спорным жилым помещением между сторонами нет. Ответчики за коммунальные услуги не оплачивали и не оплачивают. В настоящее время истец исполняет обязанности по содержанию жилья. В настоящее время ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться ее квартирой, их регистрация и проживание влечет для нее значительные расходы по коммунальным платежам. Истец не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

Указав, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, при этом ответчики добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры отказываются, ссылаясь на положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Г просила:

1. Признать И, (дата) года рождения, И, (дата) года рождения, прекратившими право пользования квартирой № (адрес изъят) Чувашской Республики.

2. Выселить И, (дата) г.р., И, (дата) года рождения из жилого помещения - (адрес изъят) Чувашской Республики без предоставления другого жилого помещения.

3. Снять И, (дата) года рождения, И, (дата) года рождения с регистрационного учета из (адрес изъят) Чувашской Республики.

В судебном заседании истец Г и ее представители Н и А, исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, и просили удовлетворить их.

Ответчик И иск не признала, суду показала, что истица ей приходится внучкой, а О дочерью, которая и прописала их с отцом в спорной квартире. Первоначально они проживали в старом доме в (адрес изъят) Чувашской Республики, которую подарили внуку. Затем младшая дочь С предложила им переехать жить к ней в (адрес изъят). Затем после смерти сына С они решили вернуться обратно и сообщили об этом старшей дочери О, на что она сказала, что купит квартиру, за которую они должны будут платить каждый месяц. После переезда (адрес изъят) они стали проживать в спорной квартире. С апреля 2018 года она передавала деньги за квартиру то истице, то дочери О по 10000 рублей до ноября 2019 года, два месяца давала Г по 20000 рублей, расписок не брала. О она давала деньги на оплату коммунальных услуг. Прописали в спорную квартиру не временно. Сейчас уйти им не куда, но если истица вернет им 200 000 рублей, то они уйдут из этой квартиры.

Представитель ответчика И - Л в суде иск не признал, указав, что ответчики находятся в престарелом возрасте и были вселены в спорную квартиру прежним собственником О, как члены ее семьи. Оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения не имеется.

Представитель ответчика И - адвокат М, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, указав, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Г

Свидетели К, Т, Ф, С одинаково показали в суде, что с апреля 2018 года И Н.И., И проживают в (адрес изъят). Из (адрес изъят) в (адрес изъят) их увезли О и ее дочь Г Между О и ответчиками была договоренность о ежемесячной оплате за квартиру, и по итогам выплаты квартира будет принадлежать им. И в счет оплаты за квартиру передавала О либо Г по 10000 рублей ежемесячно и дополнительно за коммунальные услуги. Другого жилья у ответчиков не имеется.

Третье лицо - Миграционный пункт МО МВД РФ «Урмарский» будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечило.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, а также заключение прокурора Н, полагавшего исковое заявление Г не подлежащим удовлетворению, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно договора дарения квартиры от (дата), заключенного между О (даритель) и Г (одаряемой), Даритель безвозмездно передала Одаряемой принадлежащую ей на право собственности, а Одаряемая приняла в дар на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят)№

Таким образом, Г является собственником Квартиры на основании договора дарения от (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (л.д. 12).

Судом установлено, что с (дата), т.е. до перехода права собственности к Г, в Квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики И Н.И. и И, являющиеся членами семьи прежнего собственника Квартиры - родителями О, что подтверждается выпиской из домовой книги администрации Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) № (л.д. 15), а также показаниями сторон.

Факт регистрации ответчиков с (дата) по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) подтверждается также адресными справками МП МО МВД РФ «Урмарский» от (дата) (л.д. 28,29).

И и его представитель Л заявляли, что ответчики на законных основаниях были вселены в Квартиру и там прописаны дочерью О (прежним собственником), т.е. являются членами семьи собственника жилого помещения, в связи с чем имеют право проживания в спорной Квартире, фактически принадлежащей их внучке -Г

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из смысла ст.31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, в данном случае Г, сама определяет, кто является членом её семьи, а кто не является.

И Н.И. и И (дедушка и бабушка Г) могут быть признаны членами семьи Г, если они были вселены истцом в качестве членов своей семьи в Квартиру, однако судом установлено, что Г не вселяла их в Квартиру в качестве членов своей семьи.

Наоборот, Г в исковом заявлении указала, что ответчики членом её семьи не являются, отношения между собой стороны не поддерживают. Договорных обязательств по пользованию Квартирой между сторонами нет. При этом ссылалась на то, что ответчики были временно зарегистрированы в ней и обещали сами добровольно сняться с регистрационного учета по первому требованию собственника квартиры.

Г также заявляла, что не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

Вопреки доводам И и её представителя, пунктами 3, 4 указанного выше договора дарения Квартиры обусловлено, что до подписания настоящего договора Квартира правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит. Даритель передает Квартиру Одаряемой по настоящему договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли не знать.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи нового собственника жилого помещения (Г) не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, следовательно, у ответчиков И, И отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования Квартирой вопреки воле собственника, поскольку переход к новому собственнику - к Г права собственности на Квартиру в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника О - И и И

Возражая против удовлетворения требований истца, И также ссылалась на то, что между О и ответчиками было заключено соглашение о том, что И Н.И. и И, проживая в Квартире, будут выплачивать О частями (по 10000 руб. ежемесячно) стоимость Квартиры (400 000 рублей), после чего Квартира перейдет в собственность И и И, а также на то, что на момент рассмотрения дела в суде И уплачено в счет исполнения соглашения более 200000 руб.

В силу подпункта 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между тем ответчиками не представлено какое-либо соглашение, предусматривающее переход права собственности от О к И, подписанное сторонами, как не представлены и другие письменные доказательства, подтверждающие факт заключения между О и ответчиками подобной сделки на указанных И условиях, в том числе и письменные доказательства, подтверждающие факты передачи денежных средств О либо Г При этом показания свидетелей К, Т, Ф и С, подтвердивших показания ответчика И, судом не могут быть признаны в качестве доказательства существования какого-либо подобного соглашения между И и О, поскольку свидетели подтвердили, что об этих обстоятельствах им известно только со слов И, а также они не были очевидцами передачи денег И О либо Г

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования Г о признании ответчиков прекратившими право пользования Квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о несении расходов за коммунальные услуги и жилое помещение также не влияют на выводы суда, поскольку судом установлено, что с момента вселения и регистрации по месту жительства в Квартире проживали только ответчики, т.е. внесение указанных платежей ответчиками осуществлялось в счет их проживания в спорной квартире, при том, что платежи вносились именно от имени О

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений Г установлено, что она предупреждала ответчиков о необходимости освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени данное требование последними не исполнено.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением И и И прекращено, то обстоятельство, что ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, они подлежит выселению из жилого помещения, а исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчиков о том, что у них нет иного жилого помещения для проживания, на выводы суда не влияют, поскольку не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика И и свидетелей, в собственности ответчиков И находился в собственности жилой дом в (адрес изъят) Чувашской Республики, который они подарили своему другому внуку, не являющемуся участником по делу.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года.

Таким образом, проживание и регистрация ответчиков в спорной Квартире нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации его прав.

При таких обстоятельствах исковые требования Г подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать И, (дата) года рождения, И, (дата) года рождения, прекратившими право пользования квартирой № (адрес изъят) Чувашской Республики.

Выселить И, (дата) г.р., И, (дата) года рождения из жилого помещения - (адрес изъят) Чувашской Республики без предоставления другого жилого помещения.

Снять И, (дата) года рождения, И, (дата) года рождения с регистрационного учета из (адрес изъят) Чувашской Республики.

Копию настоящего решения по вступлению его в законную силу направить для исполнения в Миграционный пункт МО МВД России «Урмарский».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. после (дата) через Урмарский районный суд.

Мотивированное решение составлено (дата).

Судья Урмарского районного суда                                                                               В.И. Павлов