Решение по делу № 2-18/2015 (2-1593/2014;) от 16.10.2014

         Дело № 2-16/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск                                                                                               13 февраля 2015 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Бочкаревой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик-Сервис» к Кузину В.Ю, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

           по встречному иску Кузина В.Ю. к ООО «Коммунальщик-Сервис» о признании договора управления многоквартирным домом не заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

         ООО «Коммунальщик-Сервис» обратилось с иском о взыскании с ответчика *** руб. *** коп. - задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1.08.2011 года по 31.-7.2014 года, указывая, что ответчик является собственником квартиры № *** по пр. ***, *** в г. Орске.

          Кузин В.Ю. предъявил встречный иск о признании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 года не заключенным. В обоснование встречного иска указал, что в мае 2009 года общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома по выбору способа управления не проводилось, решения по выбору управляющей компании не принималось, договор собственниками не подписывался.

          Истцом по первоначальному иску уменьшена сумма иска. Общество просит взыскать с Кузина В.С. *** руб. *** коп. - задолженность за период с 01.01.2012 года по 31.07.2014 года и *** руб. *** коп. - пени за просрочку платежа.

Представитель истца О.Л. Ронжин уточненные исковые требования поддержал, не признав встречного иска. Суду пояснил, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр. ***, *** был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор подписан собственниками помещений. Он содержит все существенные условия, предусмотренные частью 3 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ. В договоре определены его предмет, права и обязанности сторон, перечень и сроки работ, условия по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, порядок определения цены договора, размер платы за содержание жилого помещения, порядок внесения такой платы. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, которое послужило основанием для заключения договора управления, не оспорено, незаконным решением суда не признано. За все время действия договора собственники помещений не воспользовались своим правом по смене управляющей компании, никто не заявлял о неоказании услуг по данному договору. Ответчик стал собственником квартиры в порядке универсального правопреемства, после смерти своей матери. Оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производит. С учетом срока исковой давности, о применении которой в судебном заседании заявлено представителем ответчика, просит взыскать задолженность за период с 1.01.2012 года по 31.07.2014 года. Также просит взыскать пени за просрочку платежа.

Ответчик иск не признал, пояснив, что он является собственником квартиры №*** по пр. ***, *** в г. Орске с 4.03.2012 года - со дня смерти предыдущего собственника Кузиной В.И. Он действительно не оплачивает за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так как ООО «Коммунальщик-Сервис» не осуществляет услуги по обслуживанию и ремонту дома. Он неоднократно обращался с заявлениями о ремонте крыши, но ни одна заявка не была выполнена, в результате чего потолок в квартире промок, и его имуществу был причинен ущерб. Не осуществляет истец уборку подъезда. В ходе рассмотрения дела ему стало известно о наличии договора между собственниками помещений дома и ООО «Коммунальщик-Сервис». Полагает этот договор не заключенным, так как общего собрания в доме не проводилось, способ управления собственниками помещений в многоквартирном доме не избирался, договор собственниками помещений не подписан. При таких обстоятельствах полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по платежам.

           Суд, выслушав стороны, представителя ответчика адвоката Слизову В.Н., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира №*** по ул. ***, *** принадлежала на праве собственности Кузиной В.И., которая умерла *** года. Ответчик является единственным наследником её имущества, которое им было принято в установленные законом сроки.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного Кодекса РФ).

    Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса РФ в редакции по состоянию на 1.05.2009 года договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Суду представлен договор №*** управления многоквартирным домом от 1 мая 2009 года между собственниками помещений многоквартирного дома №*** по пр. *** в г. Орске и ООО «Коммунальщик-Сервис».

В пункте 1 договора указано, что основанием для заключения договора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Договор подписан директором ООО «Коммунальщик-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома согласно списку, являющемуся приложением №1 к договору, всего 38 подписей. В приложении №2, являющейся неотъемлемой частью договора, указан состав общего имущества многоквартирного дома №*** по пр. *** в г. Орске. В приложении №3 к договору - перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в приложении №5 - перечень услуг по управлению многоквартирным домом. Также сторонами достигнуто соглашение о порядке осуществления контроля деятельности управляющей организации - отчет по итогам года (п.5 договора), согласованы цена и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества - на основании тарифов, утвержденных постановлением Орского городского Совета депутатов. Срок действия договора определен с 1 мая 2009 года по 1 мая 2014 года. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его расторжении за один месяц до окончания, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ текста договора позволяет суду прийти к выводу, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным статьей 162 Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, с мая 2009 года ООО «Коммунальщик-Сервис» производит обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений многоквартирного дома по пр. ***, *** производят оплату предоставленных услуг.

Довод ответчика о том, что договор не может быть признан заключенным, так как не проводилось общего собрания собственников многоквартирного дома по пр. ***, *** по выбору способа управления домом и управляющей компании, суд во внимание принять не может.

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Ответчиком не представлены суду соответствующие доказательства его утверждений, а именно протоколы общих собраний за прошлое время с принятыми на них решениями.

Показания свидетеля Б.Д.В. не могут являться доказательствами утверждения ответчика, так как свидетель, будучи собственником одной из квартир в доме по пр. ***, *** мог не принимать участия в собрании, в связи с чем данные им показания могут не соответствовать фактическим обстоятельствам.

Принимая во внимание тот факт, что договор управления многоквартирным домом по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан сторонами и исполняется ими с мая 2009 года, отсутствует решение суда о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, избравшего ООО «Коммунальщик-Сервис» управляющей компанией, суд приходит к выводу, что встречный иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Определяя сумму долга, подлежащую взысканию с ответчика по первоначальному иску, суд исходит из следующего.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что с января 2012 года прежним собственником квартиры оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производилась.

На день смерти Кузиной В.И. имелась задолженность за январь, февраль 2012 года *** руб. *** коп.

Согласно ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кузин В.С. принял наследственное имущество матери. Сумма её долга по платежам не превышает стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества, в силу чего указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В материалы дела представлена выписка из финансового лицевого счета о начисленных и оплаченных услугах. Учитывая, что никто из сторон договора управления имуществом многоквартирного дома не поставил вопрос о расторжении договора после истечения срока договора, он считается действующим. За период с марта 2012 года по июль 2014 года сумма долга согласно лицевому счету составляет *** руб. *** коп.

Сумма задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за период с января 2012 года по день рассмотрения спора судом составляют *** руб. *** коп. исходя из следующего расчета:

Сумма	Начало	Конец	Дней	Проценты	Сумма процентов
01.2012	***	21.02.2012	13.02.2015	1088	0,000275	***
02.2012	***	21.03.2012	13.02.2015	1059	0,000275	***
03.2012	***	21.04.2012	13.02.2015	1028	0,000275	***
04.2012	***	21.05.2012	13.02.2015	998	0,000275	***
05.2012	***	21.06.2012	13.02.2015	967	0,000275	***
06.2012	***	21.07.2012	13.02.2015	937	0,000275	***
07.2012	***	21.08.2012	13.02.2015	906	0,000275	***
08.2012	***	21.09.2012	13.02.2015	875	0,000275	***
09.2012	***	21.10.2012	13.02.2015	845	0,000275	***
10.2012	***	21.11.2012	13.02.2015	814	0,000275	***
11.2012	***	21.12.2012	13.02.2015	784	0,000275	***
12.2012	***	21.01.2013	13.02.2015	753	0,000275	***
01.2013	***	21.02.2013	13.02.2015	722	0,000275	***
02.2013	***	21.03.2013	13.02.2015	694	0,000275	***
03.2013	***	21.04.2013	13.02.2015	663	0,000275	***
04.2013	***	21.05.2013	13.02.2015	633	0,000275	***
05.2013	***	21.06.2013	13.02.2015	602	0,000275	***
06.2013	***	21.07.2013	13.02.2015	572	0,000275	***
07.2013	***	21.08.2013	13.02.2015	541	0,000275	***
08.2013	***	21.09.2013	13.02.2015	510	0,000275	***
09.2013	***	21.10.2013	13.02.2015	480	0,000275	***
10.2013	***	21.11.2013	13.02.2015	449	0,000275	***
11.2013	***	21.12.2013	13.02.2015	419	0,000275	***
12.2013	***	21.01.2014	13.02.2015	388	0,000275	***
01.2014	***	21.02.2014	13.02.2015	357	0,000275	***
02.2014	***	21.03.2014	13.02.2015	329	0,000275	***
03.2014	***	21.04.2014	13.02.2015	298	0,000275	***
04.2014	***	21.05.2014	13.02.2015	268	0,000275	***
05.2014	***	21.06.2014	13.02.2015	237	0,000275	***
06.2014	***	21.07.2014	13.02.2015	207	0,000275	***
07.2014	***	21.08.2014	13.02.2015	176	0,000275	***
Итого:	***

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных истцом требований. Истец просит взыскать пени в общей сумме *** руб. *** коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Коммунальщик-Сервис» к Кузину В.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Кузина В.Ю. в пользу ООО «Коммунальщик-Сервис» задолженность за содержание и текущий ремонт дома и жилого помещения за период с 01.01.2012 года по 31.07.2014 года в сумме *** руб. *** коп., *** руб. *** коп. - пени за просрочку платежа, *** руб. *** коп. - расходы по государственной пошлине.

Во встречном иске Кузину В.Ю. к ООО «Коммунальщик-Сервис» о признании договора управления многоквартирным домом не заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

             Судья:

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2015 года