Решение от 20.12.2022 по делу № 2-3835/2022 от 10.08.2022

Дело № 2- 3835/2022         25RS0029-01-2022-006482-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко А. И. к Приморскому краю в лице Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, КГКУ «Приморское лесничество» о признании права собственности отсутствующим, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, администрации Уссурийского городского округа, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного со ФИО4 Данный договор, в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения, был удостоверен нотариально, реестровый XXXX и зарегистрирован должным образом в органах технической инвентаризации, запись в реестровой книге XXXX от ДД.ММ.ГГ, инвентарное дело XXXX (БТИ г.Уссурийска). ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации ранее возникшего права, ДД.ММ.ГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-22786182/1, согласно которому регистрацию ранее возникшего права провести невозможно по причине наличия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГ право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Приморским краем, регистрационный XXXX. За КГКУ «Приморское лесничество» ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право оперативного управления, регистрационный XXXX. Что явилось основанием для проведения государственной регистрации данных прав, не указано. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, препятствует реализации прав и законных интересов. На основании изложенного, просил признать отсутствующим право собственности Приморского края на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ, регистрационный XXXX; признать отсутствующим право оперативного управления на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрированное за КГКУ «Приморское лесничество» ДД.ММ.ГГ, регистрационный XXXX.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц протокольным определением суда привлечены администрация Уссурийского городского округа, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по ранее изложенным доводам, ссылалась на то, что истец с 1998 года зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме вместе с членами семьи. Полагала, что при регистрации права собственности ответчиком не были сделаны соответствующие запросы в регистрирующие органы. Документы, подтверждающие переход права собственности к ответчику отсутствуют.

Представитель ответчика Приморского края в лице Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором не согласился с исковыми требованиями, указав, что спорный жилой дом включен в реестр собственности Приморского края на основании документов, послуживших основанием для передачи учреждения из федеральной собственности в краевую, а также передаточного акта, содержащего перечень передаваемого недвижимого имущества.

Представитель ответчика КГКУ «Приморское лесничество» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором сообщил, что поддерживает в полном объеме позицию Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя Управления, направил письменные возражения на иск, в которых указал, что ДД.ММ.ГГ Управлением зарегистрировано право собственности Приморского края на спорный жилой дом. Основанием государственной регистрации права собственности послужили: акт приема-передачи государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, передаваемых в собственность Приморского края от ДД.ММ.ГГ; Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX-р; Постановление «О приеме в государственную собственность Приморского края государственных учреждений лесного хозяйства» от ДД.ММ.ГГ XXXX-па, выдавший орган: Администрация Приморского края. ДД.ММ.ГГ Управлением зарегистрировано право оперативного управления КГКУ «Приморское лесничество» на спорный объект недвижимости на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-р; Передаточного акта от ДД.ММ.ГГ. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Представитель третьего лица Администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала на основании доводов письменных пояснений, в которых указала, что государственная регистрация права собственности может осуществляться, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги. В похозяйственной книге XXXX XXXX, за 1997-2001 годы имеются сведения о домовладении по адресу: г.Уссурийск, XXXX, согласно которым Зинченко А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г.Уссурийск, XXXX, категория земель – земли населенных пунктов. На основании данной записи, Зинченко А.И. выдана выписка от ДД.ММ.ГГ XXXX из похозяйственной книги о наличии у Зинченко А.И. права на земельный участок общей площадью 35 000 кв.м, расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Дополнительно пояснила, что истец постоянно проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. Сведения, на основании которых было зарегистрировано право собственности за Приморским краем и право оперативного управления за КГКУ «Приморское лесничество» в Управлении по работе с территориями отсутствует.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, обозрев СД-диски, содержащие реестровые дела в отношении объекта недвижимости по адресу: Приморской край, г.Уссурийск, XXXX, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ за Приморским краем зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: Приморской край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX; запись государственной регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ.

По сообщению Управления Росреестра по Приморскому краю основанием государственной регистрации права собственности послужили: акт приема-передачи государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, передаваемых в собственность Приморского края от ДД.ММ.ГГ; Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX-р; Постановление «О приеме в государственную собственность Приморского края государственных учреждений лесного хозяйства» от ДД.ММ.ГГ XXXX-па, выдавший орган: Администрация Приморского края.

ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право оперативного управления КГКУ «Приморское лесничество» на данный объект недвижимости на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-р; Передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, регистрационный XXXX.Со вступлением в силу 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Закона о регистрации, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 2 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 6 статьи 33 Закона о регистрации определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с ДД.ММ.ГГ).

Как следует из представленных истцом документов, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного со ФИО4 (л.д. 11,12).

Согласно выписке КГКУ «УЗИ», из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, дом по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, зарегистрирован на праве собственности за Зинченко А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, р.XXXX, удостоверенного нотариусом, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 60-4-1-4.

В похозяйственной книге XXXX XXXX, за 1997-2001 годы имеются сведения о домовладении по адресу: г.Уссурийск, XXXX, согласно которым Зинченко А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г.Уссурийск, XXXX, категория земель – земли населенных пунктов. На основании данной записи, Зинченко А.И. выдана выписка от ДД.ММ.ГГ XXXX из похозяйственной книги о наличии у Зинченко А.И. права на земельный участок общей площадью 35 000 кв.м, расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

Из поквартирной карточки следует, что Зинченко А.И. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Признание зарегистрированного права обеспечивает восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 данного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение из владения истца не выбывало, истец и члены его семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1996 года, по настоящее время фактически проживают, обрабатывают земельный участок, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги. Кроме того, истец уплачивал имущественный налог, в подтверждение чего представлены сведения из налоговой инспекции (л.д. 19, 20).

При таких обстоятельствах, поскольку запись в ЕГРН о регистрации права собственности за Приморским краем и права оперативного управления за КГКУ «Приморское лесничество» нарушает права истца, право собственности истца Зинченко А.И. на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГ с ФИО4, то есть до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, признается юридически действительным, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, удовлетворяя требования, суд исходит из того, что из материалов реестрового дела, поступившего в суд по запросу суда, следует, что действия по оформлению земельного участка в собственность совершены ФИО5, действующей по доверенности от имени КГКУ «Приморское лесничество», цель обращения: государственная регистрация права оперативного управления.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.