Решение по делу № 8Г-2619/2022 [88-4722/2022] от 26.01.2022

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-4722/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

21 февраля 2022г.                                                                                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Романова М.В.,

судей Гаиткуловой Ф.С., Рипка А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи кассационную жалобу Баулина Александра Анатольевича, Богомаза Сергея Михайловича, Шиковой Натальи Ивановны, Препелица Натальи Павловны, Бахтеевой Исемьбике Нагашпаевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 октября 2021г. и дополнительное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 декабря 2021г. по гражданскому делу № 2-87/2021 по искам ООО «Таналык» к Терехину Анатолию Александровичу, Бахтеевой Исемьбике Нагашпаевне, Бахтееву Халилу Хусайновичу, Давлетбаеву Сагдаю Салаватовичу, ООО Агропромышленная компания «ОФКОР», к Баулину Александру Анатольевичу, Зверевой Нине Борисовне, Тингаевой Наталье Николаевне, к Тулибаеву Сагиту Жуманазаровичу, Успановой Алтынбике Тнышбаевне, Шиковой Наталье Ивановне, Котковой Марине Александровне, к Карелиной Александре Александровне, Богомазу Сергею Михайловичу, Кинтаеву Самурату Галимжановичу, Вылегжанину Вячеславу Леонидовичу, Кинтаевой Айганше Камитчановне, к Препелица Наталье Павловне, Пономареву Сергею Викторовичу, Иргалину Ирбулату Мунировичу о признании недействительным образования земельных участков, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения представителя Баулина А.А., Богомаза С.М., Шиковой Н.И., Препелица Н.П., Бахтеевой И.Н., ООО Агропромышленная компания «ОФКОР» – Савраевой И.Н., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Таналык» обратилось в суд с исками к Терехину Анатолию Александровичу, Бахтеевой Исемьбике Нагашпаевне, Бахтееву Халилу Хусайновичу, Давлетбаеву Сагдаю Салаватовичу, ООО Агропромышленная компания «ОФКОР», к Баулину Александру Анатольевичу, Зверевой Нине Борисовне, Тингаевой Наталье Николаевне, к Тулибаеву Сагиту Жуманазаровичу, Успановой Алтынбике Тнышбаевне, Шиковой Наталье Ивановне, Котковой Марине Александровне, к Карелиной Александре Александровне, Богомазу Сергею Михайловичу, Кинтаеву Самурату Галимжановичу, Вылегжанину Вячеславу Леонидовичу, Кинтаевой Айганше Камитчановне, к Препелица Наталье Павловне, Пономареву Сергею Викторовичу, Иргалину Ирбулату Мунировичу о признании недействительным образования земельных участков, просило суд:

- признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Терехина А.А., Бахтеевой И.Н., Бахтеева Х.Х., Давлетбаева С.С., ООО Агропромышленная компания "ОФКОР" на указанный участок; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности названных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах;

- признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Баулина А.А., Зверевой Н.Б., Тингаевой Н.Н. на указанный участок; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности названных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах;

- признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Тулибаева С.Ж., Успановой А.Т., Шиковой Н.И., Котковой М.А. на указанный участок; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности названных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером 56:13:0000000:1878; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах;

- признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Карелиной А.А., Богомаза С.М., Кинтаева С.Г., Вылегжанина В.Л., Кинтаевой А.К. на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности указанных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах;

- признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Препелица Н.П., Пономарева С.В., Иргалина И.М. на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности указанных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах.

Решением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 28 мая 2021г. в удовлетворении исковых требований ООО «Таналык» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 октября 2021г. решение Кваркенского районного суда Оренбургской области от 28 мая 2021г., отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования ООО «Таналык», удовлетворены.

Признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, возвращен земельный участок № в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок Тулибаева Сагита Жуманазаровича, Успановой Алтынбики Тнышбаевны, Шиковой Натальи Ивановны, Котковой Марины Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлено право общей долевой собственности Тулибаева Сагита Жуманазаровича, Успановой Алтынбике Тнышбаевны, Шиковой Натальи Ивановны, Котковой Марины Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, указано, что данное определение является основанием для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.

Признаны недействительными договоры аренды, заключенные с обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «ОФКОР», на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, прекращено право общей долевой собственности Препелица Натальи Павловны, Пономарева Сергея Викторовича, Иргалина Ирбулата Мунировича на указанный земельный участок, исключены соответствующие сведения из ЕГРН, восстановлено право общей долевой собственности Пономарева Сергея Викторовича, Иргалина Ирбулата Мунировича, Препелица Натальи Павловны в земельном участке с кадастровым номером №, возвращен земельный участок с кадастровым номером № в состав исходного земельного участка №.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, прекращено право общей долевой собственности Терехина Анатолия Александровича, Бахтеевой Исемьбике Нагашпаевны, Бахтеева Халила Хусайновича, Давлетбаева Сагдая Салаватовича, общества с ограниченной ответственностью Агропромыциенная компания «ОФКОР» на указанный участок, исключены из ЕГРН соответствующие регистрационные записи, снят с кадастрового учета данный участок, восстановлено право общей долевой собственности Терехина Анатолия Александровича, Бахтеевой Исемьбики Нагашпаевны, Бахтеева Халила Хусайновича, Давлетбаева Сагдая Салаватовича на земельный участок с кадастровым номером №, возвращен земельный участок с кадастровым номером № в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, возвращен указанный земельный участок в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Зверевой Нины Борисовны, Тингаевой Натальи Николаевны, Баулина Александра Анатольевича, восстановлено право общей долевой собственности Баулина Александра Анатольевича, Зверевой Нины Борисовны, Тингаевой Натальи Николаевны в земельном участке с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета участок с кадастровым номером №, возвращен указанный участок в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Дополнительным апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 декабря 2021г. признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, возвращен земельный участок в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №, прекращено право общей долевой собственности Карелиной Александры Александровны, Богомаза Сергея Михайловича, Кинтаева Самурата Галимжановича, Вылегжанина Вячеслава Леонидовича, Кинтаевой Айтанши Камитчановны на земельный участок с кадастровым номером №; исключена из ЕГРН соответствующая регистрационная запись; восстановлено право общей долевой собственности Карелиной Александры Александровны, Богомаза Сергея Михайловича, Кинтаева Самурата Галимжановича, Вылепканина Вячеслава Леонидовича, Кинтаевой Айтанши Камитчановны в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признаны недействительными договоры аренды, заколоченные 20 января 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «ОФКОР» в лице директора Тимофеева Игоря Владиславовича с уполномоченными собственниками земельных участков лицом - Тимофеевым Алексеем Владиславовичем, на земельные участки с кадастровыми номерами №, исключена из ЕГРН регистрационная запись об обременении земельных участков с кадастровыми номерами №, по договорам аренды от 20 января 2020 года и от 21.02.2020, восстановлено право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «ОФКОР» в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 октября 2021г. и дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 декабря 2021г. с учетом доводов о наличии права на выдел спорных земельных участков в отсутствие возражений со стороны истца, а также обременения в виде аренды на момент регистрации права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Баулина А.А., Богомаза С.М., Шиковой Н.И., Препелица Н.П., Бахтеевой И.Н., ООО Агропромышленная компания «ОФКОР» поддержал доводы кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 03 февраля 2018 года общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (бывшее АОЗТ «Таналыкское») приняты решения, в том числе, об утверждении проектов межевания земельных, участков и передаче вновь образованных участков в аренду ООО «Таналык» на единогласно утвержденных условиях, с избранием уполномоченного на заключение данного договора лица.

Возражений относительно передачи принадлежащих им долей в аренду истцу ответчики, как участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на собрании не заявляли.

На основании принятого на собрании решения образован земельный участок площадью 14040000кв.м., которому присвоен кадастровый номер №.

Проект межевания данного земельного участка был подготовлен 22 декабря 2017 года, участок поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано 27 июля 2018 года.

Земельные доли ответчиков, физических лиц, вошли в состав участка с кадастровым номером №.

На указанный участок между истцом и уполноченным собственниками долей лицом - Иржановым С.К, избранным на собрании 03.02.2018, заключен договор аренды от 30 ноября 2018 года, который не прошел государственную регистрацию, при этом сторонами исполнялся.

С 2019 года ответчиками осуществлены в отсутствие согласия истца действия к выделу своих долей из данного земельного участка и постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Заказчиком всех проектов явился уполномоченный собственниками Тимофеев А.В.

По его обращениям кадастровый инженер Исаева И.А. подготовила проекты межевания спорных участков, о чем в газете «Степной маяк» №23 (10198) от 15 июня 2019 года были опубликованы извещения участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Оренбургской области, Кваркенском районе, Таналыкском сельсовете с предложением представить возражения.

Поскольку возражений к кадастровому инженеру не поступило, проекты признаны согласованными и на основании заключения кадастрового инженера утверждены 26 декабря 2019 представителем собственников.

Так, участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером №, участниками долевой собственности на вновь образованный участок являются: Бахтеев Х.Х., Бахтеева И.Н., Давлетбаев С.С., Терехин А.А. и Зинатуллина Т.Ж.

За указанными лицами зарегистрировано право собственности на участок 13 января 2020 года.

20 января 2020 года указанный участок передан собственниками Бахтеевым Х.Х., Бахтеевой И.Н., Давлетбаевым С.С., Терехиным А.А. и Зинатуллиной Т.Ж. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет.

Договор зарегистрирован в Росреестре 31 января 2020 года.

28 февраля 2020 года Зинатуллина Т.Ж. продала ООО АПК «ОКФОР» принадлежащую ей земельную долю, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 56:13:1207007:6, право ООО АПК «ОКФОР» зарегистрировано 10 марта 2020 года.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Баулиным А.А., Зверевой Н.Б., Тингаевой Н.Н.

Право собственности в отношении названного участка зарегистрировано за указанными лицами 14 января 2020 года.

20 января 2020 года участок передан собственниками Баулиным А.А., Зверевой Н.Б., Тингаевой Н.Н. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет.

Договор зарегистрирован в Росреестре 31 января 2020 года.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Карелиной А.А., Богомазом С.М., Кинтаевым С.Г., Вылегжаниным В.Л., Кинтаевой А.К.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет и за вышеуказанными собственниками зарегистрировано право собственности в отношении названного участка 13 января 2020 года.

Названный участок 20 января 2020 года передан собственниками Карелиной А.А., Богомазом С.М., Кинтаевым С.Г., Вылегжаниным В.Л., Кинтаевой А.К. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН договор зарегистрирован в Росреестре 31 января 2020 года.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Тулибаевым С.Ж., Успановой А.Т., Шиковой Н.И. и Котковой М.А.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет и за вышеуказанными собственниками зарегистрировано право собственности в отношении названного участка 13 января 2020 года.

Названный участок 20 января 2020 года передан собственниками Тулибаевым С.Ж., Успановой А.Т., Шиковой Н.И. и Котковой М.А. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН договор зарегистрирован в Росреестре 31 января 2020 года.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Препелица Н.П., Пономаревым С.В., Иргалиным И.М.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет и за вышеуказанными собственниками зарегистрировано право собственности в отношении названного участка 12 февраля 2020 года.

Земельный участок с кадастровым номером № с 21 февраля 2020 года передан собственниками Препелица Н.П., Пономаревым С.В., Иргалиным И.М. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН договор зарегистрирован в Росреестре 25 мая 2020 года.

С оставшимися собственниками 12 земельных долей 16.06.2020 истец в подтверждение своего намерения осуществлять сельскохозяйственную деятельность заключил с уполномоченным ими ранее лицом договор аренды земельного участка, общей площадью 4680000кв.м., с кадастровым номером №, в размере оставшегося после выдела ответчиками земельного участка, который прошел государственную регистрацию.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 130, 131, 609, ГК РФ, ст. 6, 11.2, 11.5 ЗК РФ, ст. 9, 13, 13.1, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к выводу о необоснованности заявленных требований с учетом того, что при образовании новых земельных участков не допущено нарушений требований законодательства, согласия истца, как арендатора, не требовалось, установив, что государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 30.11.2018г. в период проведения межевания вновь образованных земельных участков, их постановке на кадастровый учет, не была осуществлена.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 432, 433 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", п. 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ», не согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, указав, что осуществление ответчиками выдела своих долей, постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава исходного № произошли в отсутствие согласия истца при наличии действующего договора аренды, приняв во внимание, что в период исполнения сторонами своих обязательств по договору, ответчики не вправе ссылаться на его незаключенность лишь констатацией факта отсутствия его регистрации, поскольку иное свидетельствует о недобросовестности.

Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что получение ответчиками арендной платы от истца по договору в период с 2018-2019г. подтверждено материалами дела.

Свои выводы суд апелляционной инстанций обосновал, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющихся в деле, доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В связи с окончанием кассационного производства приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 октября 2021г. и дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 декабря 2021г., принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 1 февраля 2022г., подлежит отмене в силу части 3 статьи 379.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 октября 2021г. и дополнительное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 декабря 2021г. оставить без изменения, кассационную жалобу Баулина Александра Анатольевича, Богомаза Сергея Михайловича, Шиковой Натальи Ивановны, Препелица Натальи Павловны, Бахтеевой Исемьбике Нагашпаевны – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 октября 2021г. и дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 декабря 2021г., принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 1 февраля 2022г.

Председательствующий                                                                    М.В. Романов

Судьи                                                                                              Ф.С. Гаиткулова

                                                                                                        А.С. Рипка