Решение по делу № 2-210/2019 от 30.01.2019

Дело №2-210/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 28 марта 2019 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Уладаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдебрехта В.О. к Устьянцеву И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка, пени за просрочку оплаты, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гейдебрехт В.О. обратился в суд с иском к Устьянцеву И.В. о взыскании задолженности по договору от 31.07.2013 г. купли-продажи нежилого здания и земельного участка в размере 12966436 руб., пени за просрочку оплаты в размере 6029 392 руб. 74 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: - нежилое здание общей площадью 278, 2 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке общей площадью 3568 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9000 000 руб., земельный участок общей площадью 3568 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов – для парковки машин, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10122360 руб.

Истец Гейдебрехт В.О. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, направил своих представителей. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кузнецов С.В. на исковых требованиях настаивал, ходатайство стороны ответчика о снижении размера неустойки оставил на усмотрение суда, с учетом ее размера и материального положения ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, в другом судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Устьянцев И.В. исковые требования признал, кроме требований в части размера пени, т.к. она несоразмерна, суду пояснил, что просрочка возникла ввиду его финансового положения, не смог выполнять обязательства.

Представитель ответчика по устному заявлению Ефимов А.Ю. возражал против исковых требований в части размера пени ввиду ее несоразмерности нарушенному обязательству, ходатайствовал о ее снижении в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что по договору купли-продажи нежило здания и земельного участка от 31.07.2013 г. Гейдебрехт В.О. (продавец), продал, а ответчик Устьянцев И.В. (покупатель) приобрел нежилое здание общей площадью 278, 2 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке общей площадью 3568 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: <адрес>, которое оценено сторонами в 9000 000 руб., и земельный участок общей площадью 3568 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов – для парковки машин, по адресу: <адрес>, который оценен сторонами в 10122360 руб. 31.07.2013 г. сторонами подписан передаточный акт. 20.08.2013 г. в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к покупателю и ипотека в силу закона в пользу продавца.

Договором предусмотрен расчет на следующих условиях:

-до 30 августа 2013 года в сумме двести пятьдесят тысяч рублей (250 000 рублей);

- до 30 сентября 2013 года в сумме двести пятьдесят тысяч рублей (250 000 рублей);

-     до 30 октября 2013 года в сумме триста восемнадцать тысяч семьсот шесть рублей (318 706 рублей);

-     до 30 ноября 2013 года в сумме триста восемнадцать тысяч семьсот шесть рублей (318 706 рублей);

-     до 30 декабря 2013 года в сумме триста восемнадцать тысяч семьсот шесть рублей (318 706 рублей);

- до 30 января 2014 года в сумме двести пятьдесят тысяч рублей (250 000 рублей);

- до 28 февраля 2014 года в сумме двести пятьдесят тысяч рублей (250 000 рублей);

- до 30 марта 2014 года в сумме триста восемьдесят семь тысяч четыреста двенадцать рублей(387 412 рублей);

- до 30 апреля 2014 года в сумме триста восемьдесят семь тысяч четыреста двенадцать рублей (387 412 рублей);

- до 30 мая 2014 года в сумме триста восемьдесят семь тысяч четыреста двенадцать рублей (387 412 рублей);

- до 30 июня 2014 года в сумме триста восемьдесят семь тысяч четыреста двенадцать (387 412 рублей);

-до 30 июля 2014 года в сумме триста восемнадцать тысяч семьсот шесть рублей (318 706 рублей);

- в дальнейшем до 28 числа каждого месяца, следующего после июля 2014 года Покупатель производит оплату Продавцу ежемесячно в сумме триста восемнадцать тысяч семьсот шесть рублей (318 706) рублей.

При этом последний платеж в сумме триста восемнадцать тысяч семьсот шесть рублей (318 706) рублей будет произведен до 30 июля 2018 года.

Итого вся сумма расчета за покупаемые нежилое здание и земельный участок составляет: девятнадцать миллионов сто двадцать две тысячи триста шестьдесят рублей (19 122 360 рублей).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил, однако ответчиком полный расчет за приобретенное имущество до настоящего времени не произведен, задолженность составляет 12966436 руб.

С учетом чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию данная сумма.

Истцом к взысканию предъявлена также пеня в размере 6029 392 руб. 74 коп., предусмотренная п. 11 договора, согласно которого в случае просрочки оплаты покупателю может быть начислена пеня в размере 0, 5 % от суммы просрочки за каждый день нарушения до момента погашения задолженности в полном размере.

Однако с учетом материального положения ответчика, по его ходатайству, принимая во внимание явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, размеру просроченного основного долга и периоду просрочки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить ее до 100000 руб.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, по требованию истца подлежит обращению взыскание на заложенное имущество с установлением способа реализации имущества через публичные торги и начальной продажной стоимости имущества, равной стоимости имущества, определенной в договоре.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ взысканию с Устьянцева И.В. в пользу бюджета МО «Кабанский район» подлежит госпошлина в размере 60000 руб., по уплате которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гейдебрехта В.О. удовлетворить частично.

Взыскать с Устьянцева И.В. в пользу Гейдебрехта В.О. денежные средства в размере 13066436 рублей, в том числе:

- 12966436 рублей в счет заложенности по договору от 31.07.2013 г. купли-продажи нежилого здания и земельного участка,

- 100000 рублей в счет пени (неустойки) по данному договору.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество с установлением способа реализации имущества через публичные торги:

- нежилое здание общей площадью 278, 2 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке общей площадью 3568 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9000 000 рублей,

- земельный участок общей площадью 3568 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов – для парковки машин, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10122360 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Устьянцева И.В. в пользу бюджета МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 60000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной мотивированной форме.

Судья А.А. Максимов