Решение по делу № 2-2237/2021 от 16.08.2021

Дело N 2 – 2237/2021 УИД 76RS0022-01-2021-002749-21

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 16 " сентября 2021

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

при секретаре Абдуллазаде М.Н.оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к Никифоровой Ларисе Григорьевне, Слесаренко Екатерине Александровне, Протасовой Елене Борисовне, Киселевой Татьяне Николаевне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Никифорова Л.Г. является собственницей квартиры <адрес>.

Симонова Е.А. является собственницей квартиры <адрес>.

Протасов В.Н., Протасов Н.Г., Протасова Е.Б. являются сособственниками в равных долях (по 1/3 доли каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>.

Киселева Т.Н. является собственницей квартиры <адрес>.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» обратилось в суд с иском к Никифоровой Л.Г., Слесаренко Е.А., Протасовой Е.Б., Киселевой Т.Н. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение.

Представители истца, третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, ответчики в судебное заседание не явились.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН и домовой книги ответчица Никифорова Л.Г. является собственником квартиры № № ответчица Протасова Е.Б. является собственницей квартиры № №; ответчица Киселева Т.Н. является собственницей квартиры № № д. № по <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 10.08.2021 ответчица Слесаренко Е.А. является собственницей квартиры № № д. № по <адрес>.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2021 собственником квартиры № № д. № по <адрес> с 10.05.2000 является Симонова Е.А..

Истцом не представлено каких-либо доказательств смены фамилии собственника квартиры № № д. № по <адрес>.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец предъявил настоящий иск с требованием об обеспечении доступа в квартиру № № д. № по <адрес> к ненадлежащему ответчику.

Согласно справке ОАСР УВМ УМВД России ответчицы Протасова Е.Б. и Киселева Т.Н. зарегистрированы в своих квартирах по постоянному месту жительства. Ответчица Никифорова Л.Г. зарегистрирована с 13.04.1988 по адресу: <адрес>

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 за № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «г» п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением правительства РФ за № 410 от 14.05.2013), заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В исковом заявлении истец указал, что как управляющая компания, лишен возможности исполнения своих обязанностей в области содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по причине чинения ответчиками препятствий в доступе в спорные жилые помещения.

Указанное утверждение не нашло своего подтверждения в материалах дела.

Истец представил в суд копии:

- почтового реестра от 14.07.2020 и уведомлений от 14.07.2020 в адрес ответчиков Никифоровой Л.Г., Протасовой Е.Б., Киселевой Т.Н. об обеспечении доступа в квартиры 31.07.2020 в период с 09 час. до 16 час. (л.д. 13. 15 - 17);

- уведомлений от 08.10.2020 в адрес ответчиков Никифоровой Л.Г., Протасовой Е.Б., Киселевой Т.Н. об обеспечении доступа в квартиры 28.10.2020 в период с 09 час. до 16 час.. без предоставления почтового реестра об отправлении данных уведомлений в адрес ответчиков (л.д. 18, 20, 21);

- почтового реестра от 06.10.2020 о направлении уведомлений в адрес ответчиков Никифоровой Л.Г., Киселевой Т.Н. без приложения таковых уведомлений.

Уведомления в адрес ответчицы Никифоровой Л.Г. направлялись по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры), по адресу постоянного места жительства ответчицы уведомления не направлялись.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что материалами дела не доказан факт надлежащего извещения истцом ответчиц Никифоровой Л.Г., Протасовой Е.Б., Киселевой Т.Н. о дате и времени необходимости предоставления доступа в их квартиры.

Кроме того, истец, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил каких-либо доказательств (акт отсутствия доступа в квартиру и т.п.), подтверждающих факт чинения именно ответчиками каких-либо препятствий в доступе в квартиры.

Указание в письменном отзыве третьим лицом АО «Газпром газораспределение Ярославль» на факт отсутствия до настоящего времени доступа в квартиры ответчиков Никифоровой Л.Г., Протасовой Е.Б. само по себе не может быть единственным и достаточным доказательством тому, что именно ответчики чинят препятствия в доступе в жилое помещение. Доступ в квартиры №№, № в настоящее время обеспечен.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права.

В то же время, установленные судом обстоятельства не позволяют сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и иных лиц, что в силу приведенных норм гражданского законодательства, а также в силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ является обязательным условием для судебной защиты.

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в целом следует признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к Никифоровой Ларисе Григорьевне, Слесаренко Екатерине Александровне, Протасовой Елене Борисовне, Киселевой Татьяне Николаевне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья      Л.Л.Добровольская