Решение по делу № 2-1925/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-1925/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Круковской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарвердиевой Н.Н.,

с участием представителя истца Маллаева Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте Республики Коми 29 октября 2015 года гражданское дело по иску законного представителя Новиченко М.Н. – Новиченко В.А. к Бондарь А.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» о взыскании денежной суммы, неустойки, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику Бондарь А.Н. о взыскании денежной суммы в размере ***. по договору от *** *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, взыскании неустойки в размере ***. вследствие неисполнения обязательств по договору от *** *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, упущенной выгоды в размере ***., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере ***.. В обоснование требований истец указал, что *** недееспособному Новиченко М.Н. был выдан государственный жилищный сертификат на сумму ***.. *** между Новиченко В.А. (Опекун) и ООО «Риэлт-Сервис» в лице генерального директора Бондарь А.Н., заключён Договор *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества. В соответствии с абз.1 п.п.1.1 договора *** предметом договора является оказание Бондарь А.Н. Новиченко В.А. услуг по вопросам продажи объекта недвижимости в Республике Коми с использованием ГЖС серии ПС *** от ***. Согласно абз.2 пп.1.1 договора ***, Заказчик (истец) намерен продать, заключить Договор купли-продажи, Исполнителю (ответчику) или указанному Исполнителем третьему лицу, принадлежащее Заказчику на праве собственности недвижимое имущество - жилое помещение, жилой дом с земельным участком, либо заключить предварительный Договор купли-продажи, за сумму ***.. По настоящее время условия предусмотренные Договором ответчиком не исполнены. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истцу причинены убытки, которые выражаются в том, что в случае надлежащего и своевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, законный представитель истца намерена была открыть в филиале Сбербанка РФ в г.Воркута срочные банковские счета(на три месяца с процентной ставкой *** годовых) с внесением на эти счета денежной суммы, указанной в абз.2 п.п. 1.1. договора *** в размере *** руб. и по истечении срока действия срочных договоров, получать проценты в размере *** рублей.

Определением Воркутинского городского суда РК от *** к производству принято уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать в солидарном порядке с ООО «Риэлт-Сервис» и Бондарь А.Н. денежную сумму в размере ***. по договору от *** *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, взыскать в солидарном порядке неустойку в размере ***. вследствие неисполнения обязательств по Договору от ***. *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, упущенную выгоду в размере ***. вследствие неисполнения обязательств по Договору от ***. *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неисполнения обязательств по Договору от ***. *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, с применением учётной ставки Центрального Банка России на день вынесения судом решения, взыскать в солидарном порядке с ООО «Риэлт-Сервис» и Бондарь А.Н. в пользу Новиченко М.Н. моральный вред в размере сто тысяч рублей ***..

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по доводам искового заявления и сказанным им в судебном заседании ***. Дополнительно пояснил, что в мотивировочной части уточненного искового заявления указана сумма процентов *** рублей в месяц, на самом деле сумма процентов отражена в расчете взыскиваемых сумм, т.е. просил взыскать денежные средства по представленному расчету. Также пояснил, что квартира на сегодняшний день находится в собственности истца, но если бы ответчик исполнил свои обязательства по договору *** должным образом, то истец положил бы эти деньги на свой счет и получил бы доходы.

В судебном заседании *** представитель истца требования поддержал, пояснил, что истец получил сертификат, после чего обратился в ООО «Риэлт-Сервис» по реализации данного сертификата. Согласно выписке из Росреестра ответчик исполнил обязательства по договору и приобрел жилое помещение по адресу: ***. После этого по договору *** ответчик должен был приобрести данную квартиру у истца себе или третьему лицу, однако до сегодняшнего дня данное обязательство ответчиком не исполнено. Согласно договору *** указанное жилое помещение было приобретено за сумму около ***. руб., т.е. по сумме сертификата. Ими была проведена оценка данного помещения, согласно отчету оценки данного жилого помещения, квартира была оценена в ***.. Сделка по приобретению квартиры ими не оспорена, в связи с тем, что они ждут результатов расследования. Убытки хотят взыскать в связи с неисполнением договора ***.

Ответчик Бондарь А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по РК.

Ответчик ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание своего представителя не направил.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации как лицу, участвующему в деле, направляется по месту ее нахождения, под которым понимается место ее государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах не установлено иное; оно также может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала либо по адресу, указанному этим лицом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

Сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, являющийся федеральным информационным ресурсом (пункт 1 статьи 4, подпункт "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Как следует из основных сведений о ЮЛ ООО «Риэлт-Сервис», местом нахождения юридического лица является адрес: ***

Судебные повестки ООО «Риэлт-Сервис» направлялись по указанному адресу, возвращены в суд неполученными с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц *** ИФНС по г.Сыктывкару в отношении ООО «Риэлт-Сервис» принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из реестра. Основным видом деятельности юридического лица является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.

Суд принял все меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Воркутинского федерального городского суда Республики Коми от *** Новиченко М.Н., *** года рождения, признан недееспособным.

Постановлением главы МО «Город Воркута» *** от *** Новиченко В.А. назначена опекуном недееспособного Новиченко М.Н..

Судом установлено, что *** Новиченко М.Н., являясь участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, получил государственный жилищный сертификат серии ПС *** на приобретение жилого помещения на территории Республики Коми на сумму *** рублей на состав семьи 1 человек.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Частью 1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согасно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что законный представитель Новиченко М.Н. - Новиченко В.А. обратилась в ООО «Риэлт-Сервис» за оказанием помощи в реализации полученного жилищного сертификата.

*** между ООО «Риэлт-Сервис» в лице генерального директора Бондарь А.Н. и Новиченко В.А. был заключен договор *** на совершение действий по покупке объекта недвижимого имущества за счет средств, выделяемых Государственными жилищными сертификатами и субсидиями, предоставляемыми на приобретение имущества.

Предметом договора являлось оказание ООО «Риэлт – Сервис» Новиченко В.А. услуг по вопросам приобретения объекта недвижимости в *** с использованием государственного жилищного сертификата серии ПС ***, дата выдачи *** на имя Новиченко М.Н..

Согласно условиям договора заказчик намерен приобрести в собственность у исполнителя или указанного исполнителем третьего лица по договору купли-продажи принадлежащее исполнителю или указанному третьему лицу на праве собственности на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество - жилое помещение, жилой дом с земельным участком, либо заключить предварительный договор купли-продажи.

Этого же числа, между ООО «Риэлт-Сервис» в лице генерального директора Бондарь А.Н. и Новиченко В.А. был заключен договор *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества.

Абзацем 1 ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования договора *** от *** следует, что исполнителем по договору является ООО «Риэлт – Сервис», а не Бондарь А.Н., как указывал истец, предметом договора является оказание исполнителем заказчику услуг по вопросам продажи объекта недвижимости в Республике Коми с использованием государственного жилищного сертификата серии ПС ***, дата выдачи *** на имя Новиченко М.Н..

При этом, в договоре указано, что заказчик намерен продать, заключить договор купли-продажи, исполнителю или указанному исполнителем третьему лицу, принадлежащее заказчику на праве собственности недвижимое имущество - жилое помещение, жилой дом с земельным участком, либо заключить предварительный договор купли-продажи за сумму *** рублей.

Договор определяет права и обязанности заказчика и исполнителя, связанные с выплатой денежных средств наличными и безналичным путем, заключением предварительных договоров на совершение соответствующих сделок, заключением договоров на приобретение/отчуждение недвижимости, заключение договоров займа, открытие банковского счета, подачу документов в регистрирующий орган для их государственной регистрации.

Обязательства исполнителя в договоре не конкретизированы, а именно не оговорены конкретные действия, которые должен совершить ответчик в интересах истца.

Так, пунктом 2.1 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется: исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями заказчика, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными; во всех случаях превыше всего заботиться о соблюдении интересов заказчика; своевременно информировать заказчика обо всех существенных обстоятельствах, влияющих на осуществление порученного и по требованию последнего отчитываться об исполнении поручения; нести ответственность за сохранность документов и материальных ценностей, переданных ему заказчиком для выполнения всех действий по настоящему договору, возвратить предоставленные документы, материалы в разумный срок по выполнению поручения.

В соответствии с п.2.4. договора оплата за услуги исполнителя не взимается.

Из материалов дела следует, что *** был заключен договор купли – продажи, по которому ФИО7, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО8, продала, а ФИО9, действующая по доверенности от ***, выданной нотариусом ФИО10, от имени Новиченко В.А., действующей в качестве законного представителя опекаемого Новиченко М.Н., приобрела в собственность квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, ***.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от *** объект недвижимости оценивается, продается и покупается «Сторонами» за *** рублей, которые уплачиваются «Покупателем» путем перечисления средств с именного блокированного счета, открытого в соответствии с Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ПС ***, выданного «*** года, выданного Минархстроем Республики Коми, в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на имя Новиченко М.Н., счет *** на расчетный счет «Продавца» - ФИО7 *** в Коми отделения *** ОАО «Сбербанк России», в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, является Новиченко М.Н., о чем *** сделана запись регистрации ***.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя исковые требования к ответчикам о взыскании денежных средств, истец ссылается на то, что в связи с неисполнением условий договора *** от *** ему были причинены убытки, поскольку при продаже квартиры им могла быть получена сумма в размере *** руб..

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что ответчики должны были продать, купить принадлежащее Новиченко М.Н. жилое помещение, истцом суду не представлено, и это не следует из условий заключенного между сторонами договора.

В судебном заседании установлено, что истец, по – прежнему, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** приобретенного за счет государственного жилищного сертификата на сумму *** рублей.

Неправильное понимание истцом существа возникших между ним и ответчиками ООО «Риэлт – Сервис» и Бондарь А.Н. правоотношений, определение им объема прав и обязанностей сторон договора на основании его личного мнения, вопреки буквальному содержанию договора, предположение о наличии причинно-следственной связи между предполагаемыми доходами и действиями ответчиков не могут являться достаточными основаниями для удовлетворения исковых требований.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании в солидарном порядке с ООО «Риэлт-Сервис» и Бондарь А.Н. в пользу Новиченко М.Н. денежной суммы в размере ***. по договору от *** *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности требований о взыскании денежной суммы в размере ***. по договору от *** *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, то, соответственно, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в солидарном порядке неустойки в размере ***., упущенной выгоды в размере ***., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неисполнения обязательств по Договору от ***. *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, с применением учётной ставки Центрального Банка России на день вынесения судом решения, компенсации морального вреда в размере ***., поскольку они являются производными требованиями от основных, в удовлетворении которых судом было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований законного представителя Новиченко М.Н. – Новиченко В.А. к Бондарь А.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» о взыскании в солидарном порядке денежной суммы в размере ***. по договору от *** *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, неустойки в размере ***. вследствие неисполнения обязательств по Договору от ***. *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, упущенной выгоды в размере ***. вследствие неисполнения обязательств по Договору от *** *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неисполнения обязательств по Договору от ***. *** на совершение действий по продаже недвижимого имущества, с применением учётной ставки Центрального Банка России на день вынесения судом решения, компенсации морального вреда в размере сто тысяч рублей ***.- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено 03.11.2015.

Судья А.В.Круковская