Решение по делу № 2-4006/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-4006/2022

(УИД 50RS0021-01-2022-001295-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 мая 2022 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Головей К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысиковой Светланы Владимировны, Лысикова Михаила Анатольевича к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ Опалиха – Сити» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № СРБ5-410/ИД.

Согласно условиям Договора № СРБ5-410/ИД ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. объект долевого строительства - жилое помещение, однокомнатную квартиру с проектным номером 4109, общей приведенной площадью: 34,90 кв.м., расположенную на 3-м этаже, в 7-й секции (подъезде), в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка»), 2 этап, корпус 5. Цена договора составила 5 919 047 рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства квартиры в размере 5 919 047 рублей 00 копеек истцы исполнили в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве передача истцу объекта долевого строительства ответчиком осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал.

С целью досудебного урегулирования истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, однако до момента подачи искового заявления в суд, ответчик требования истца не исполнил. На ДД.ММ.ГГГГг. время просрочки составляет 130 календарных дней.

Просили взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 018 рублей 23 копейки в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление и заявление о снижении неустойки и штрафа, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащего взысканию штрафа и неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № СРБ5-410/ИД.

Согласно условиям Договора № СРБ5-410/ИД ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. объект долевого строительства - жилое помещение, однокомнатную квартиру с проектным номером 4109, общей приведенной площадью: 34,90 кв.м., расположенную на 3-м этаже, в 7-й секции (подъезде), в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка»), 2 этап, корпус 5. Цена договора составила 5 919 047 рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства квартиры в размере 5 919 047 рублей 00 копеек истцы исполнили в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве передача истцу объекта долевого строительства ответчиком осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал.

С целью досудебного урегулирования истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, однако до момента подачи искового заявления в суд, ответчик требования истца не исполнил. На ДД.ММ.ГГГГг. время просрочки составляет 129 календарных дня.

Объект долевого строительства ответчиком до настоящего времени не передан.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представит доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе предоставить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствия нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до – 108 170 рублей 60 копеек в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ N от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышесказанном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ и п.п. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф частично в сумме 30 000 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку по своей правовой природе штраф является компенсационной мерой и не может служить средством обогащения.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО « СЗ «Опалиха-Сити» в доход бюджета городского округа <адрес>, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 663 рубля 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысиковой Светланы Владимировны, Лысикова Михаила Анатольевича к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Опалиха–Сити» в пользу Лысиковой Светланы Владимировны неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого участия в строительстве по договору № СРБ5-410/ИД за период с 02 октября 2021 года по 08 февраля 2022 года в размере 108 170 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СЗ «Опалиха–Сити» в пользу Лысикова Михаила Анатольевича неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого участия в строительстве по договору № СРБ5-410/ИД за период с 02 октября 2021 года по 08 февраля 2022 года в размере 108 170 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Опалиха–Сити» в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области государственную пошлины в размере 5 663 рубля 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2022 года.

Судья                                        Т.И. Шабанова