Решение по делу № 33-11293/2020 от 16.09.2020

Судья Шевлюга Е.П.             Дело № 33-11293/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Поддубной О.А.,

судей Владимирова Д.А., Руденко Т.В.

при секретаре Крюковой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5/2020 по иску Коваленко Веры Павловны к ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» о взыскании реального ущерба, упущенной выгоды, морального вреда, по встречному иску ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» к Коваленко Вере Павловне о признании права аренды, по апелляционной жалобе ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» на решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 11 февраля 2020 года. Заслушав доклад судьи Поддубной О.А.,

установила:

Коваленко В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» о взыскании реального ущерба, упущенной выгоды, морального вреда, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1194400 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоит из четырех контуров: 1 контур площадью 860800кв.м., 2 контур - 92080кв.м., 3 контур - площадью 51650кв.м., 4 контур -площадью 189870кв.м.

После регистрации права собственности, истицей было отправлено Уведомление от 29.09.2017года об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.03.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.05.2007 года.

16 ноября 2017года подано заявление о прекращении ограничения (обременения).

27 ноября 2017 года истицей было получено уведомление от 27.11.2017 года № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о приостановлении государственной регистрации.

Апелляционная комиссия при Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области признает действия государственного регистратора межмуниципального отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не правильными и 11 февраля 2018 года государственным регистратором принимается решение о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) в виде арендных прав в пользу ООО «РЗК «Ресурс».

В начале мая 2018 года сын истца увидел, что земельный участок, входящий в состав земельного участка кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1194400кв.м., засеян горохом ООО «РЗК «Ресурс», что подтверждается материалами проверки сообщения о преступлении по уголовному делу №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.07.2018 г. и актом осмотра земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.06.2018года комиссией в составе: К.Б.Д. - представителя собственника по доверенности, главы Администрации Фомино-Свечниковского сельского поселения, председателя Собрания Депутатов Фомино-Свечниковского сельского поселения, управляющего филиала Вишневый ООО «РЗК «Ресурс».

Ответчиком была засеяна часть земельного участка истицы с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 86,08 га. Ответчик получил доход с засеянной площади около 1600000 рублей, исходя из стоимости зернобобовых за последние два года -2017-2018г.

Контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,208га, 5,165 га, 18,987га находятся в непригодном для их дальнейшего использования по целевому назначению состоянию, требуется проведение работ по рекультивации. Расходы на проведение работ по рекультивации составляют 250000 рублей.

Кроме того, поскольку ответчиком было отказано истцу в добровольно порядке удовлетворить её требования, она находилась длительное время в состоянии стресса, переживаний, была вынуждена тратить время и силы для защиты своих интересов. Тем самым ответчик причинил ей моральный вред.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований истица просила суд взыскать с ООО «РЗК «Ресурс» в её пользу упущенную выгоду в размере 1415319 рублей, убытки в виде реального ущерба в размере 700000 рублей, моральный вред в размере 150000 рублей.

ООО «РЗК «Ресурс» предъявил встречный иск к Коваленко В.П. в котором просит признать право аренды на образованный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в спорном периоде 2018-2019 годах по договору аренды (регистрационная запись от 28.07.2019 года) за ООО «РЗК «Ресурс», в связи с распространением на образованный земельный участок действия договорных положений Договора аренды его исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 11 февраля 2020 с ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» в пользу Коваленко В.П. в счет возмещение упущенной выгоды взыскано 1415319,37 рублей.

В удовлетворении требований Коваленко В.П. к ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» о взыскании реального ущерба и морального вреда отказано.

В удовлетворении встречного иска ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» к Коваленко В.П. о признании права аренды в спорном периоде за РЗК «Ресурс» отказано.

С Коваленко В.П. взысканы судебные расходы за вызов эксперта Г.М.Г. в судебное заседание в г.Миллерово в размере 5000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска Коваленко В.П. отказать.

Указывает на то, что суд не учел тот факт, что в силу п. ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды, согласно которой учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

В ООО «РЗК «Ресурс» Коваленко В.П. обратилась в мае, тогда, когда все подготовительные посевные работы были проведены. Это означает, что истец не планировал производить работы на спорном земельном участке. Арендатором было засеяно всего 86,08 га, в то время как площадь участка составляет 119,44 га. Таким образом, у собственника земельного участка была возможность производить собственный посев зерновых, технических, пропашных культур.

Суд не оценил фактические действия истца, которые подтверждают совершение им конкретных действии, направленных на извлечение доходов, не полученных в связи с допущенным должником нарушением.

Также, по мнению апеллянта, суд необоснованно отказал в удовлетворении встречного иска и не учел, что в мае 2018 г., после обращения к Обществу сына истца стало известно о факте погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В это время часть земельного участка была засеяна горохом.

Договор аренды от 30.03.2007 г. был продлен до 30.03.2022 г., арендатор не мог знать, что Управлением Росреестра погашена запись об аренде.

Решение о продлении срока действия договора аренды с 31.03.2017 года по 30.03.2022 г. было принято на общем собрании участников долевой собственности от 08 декабря 2016 г. Коваленко В.П. не голосовала на общем собрании 08 декабря 2016 г. против ни по одному из вопросов повестки дня собрания. Более того, Коваленко В.П. сама предложила продление договора на меньший срок (5 лет, что зафиксировано в Протоколе Общего собрания), чем предлагал арендатор.

29.09.2017 г. Коваленко В.П. направила в адрес Общества уведомление об одностороннем отказе от договора аренды.

Однако согласно п. 6.1. Договора изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению, но до начала или после окончания полевых работ. Таким образом, в договоре НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.03.2007 г. отсутствуют основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Согласно п.4.1.1. Договора договор может быть досрочно расторгнут в случае невыплаты арендатором арендной платы. Такие нарушения отсутствуют. Соглашение о расторжении договора не заключалось.Уведомления о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН арендатор не получал. Соответственно, основания для подписания соглашения о расторжении данного договора аренды и акта возврата земельного участка с Коваленко В.П. отсутствовали. Договор, действие которого продлено дополнительным соглашением не является договором на неопределенный срок. Таким образом, уведомление о расторжении договора аренды 30.03.2007 г. не имеет юридической силы. Суд в своем решении не учел, что согласие на выдел было выдано при условии сохранения обременения в виде аренды на образованный земельный участок. Фактически арендные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не прекратились. Апеллянт полагает, что оснований для прекращения договора аренды земельного участка от 30.03.2007 г., и освобождения от бремени вновь образованного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не имеется. Дополнительное соглашение было заключено до выдела земельного участка и зарегистрировано в Управлении Росреестра. Так как Истец является стороной дополнительного соглашения, она не может ссылаться на незаключенность договора. Истец подала возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, посчитав возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие Коваленко В.П., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заслушав представителя ООО «РЗК «Ресурс», судебная коллегия приходит к следующему. Как следует из материалов дела, ООО «РЗК «Ресурс» является арендатором земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора аренды от 30.03.2007 г. с 30.03.2007 г. по 30.03.2017 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2017 года на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на восток, следует, что правообладателем земельного участка является Коваленко В.П. Дата государственной регистрации 09.06.2017 года. На земельный участок установлено обременение с 07.05.2007 года срок не определен, в пользу ООО Ростовская зерновая компания «Ресурс». В соответствии со ст. 13, Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В силу ст. 11.5 ч.2. Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 29.09.2017 года Коваленко В.П. направила уведомление ООО РЗК «Ресурс» об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от 07.05.2007 года.(л.д.13 т.1). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2019 года на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, правообладателем земельного участка является Коваленко В.П., обременение отсутствует поскольку снято 26.02.2018 года (л.д.23-29). Из Акта осмотра земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.06.2018 года следует, что комиссией произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из отдельных участков: участок площадью 860800 кв.м. засеян горохом РКЗ Ресурс, участок площадью 92080 кв.м. сенокос - частично скошен; участок площадью 51650 кв.м. для сенокошения не пригоден зарос кустарником, участок площадью 189870 кв.м. пригоден для сенокошения. Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества, а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Согласно заключения эксперта № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2019 года следует, что величина убытков, причиненных Коваленко В.П., в связи с занятием ООО РЗК «Ресурс» земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в период с 01.05.2018 года по 15.09.2018 года составляет 1415319,37 рублей. (т.2. л.д.151-158). Принимая решение по делу об удовлетворении исковых требований Коваленко В.П. в части, суд руководствовался положениями статей 15, 1099 ГК РФ, ФЗ от 24.07.2020 « 101- ФЗ (ред. от 06.06.2029 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и, приняв за основу выводы заключения эксперта № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2019 г., исходил из того, что ООО РЗК «Ресурс» земельный участок истца, переданный по договору аренды, до настоящего времени не возвращен и использовался ответчиком без законных на основаниях, а потому в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков за период с 01.05.2018 года по 15.09.2018 года в размере 1415319,37 рублей. Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс», суд первой инстанции исходил из того, что в связи с регистрацией 09.06.2017 года Коваленко В.П. права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласия арендатора ООО РЗК «Ресурс», обременение в виде «аренда в пользу ООО РЗК «Ресурс»» было снято 26.02.2018 года. Поскольку ответчик не оспорил снятие обременения с земельного участка, то оснований для удовлетворения требований о признании права аренды на земельный участок истца в период 2018-2019 год не имеется. Изложенные выводы следуют из анализа совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними. Доводы жалобы о том, что после выдела принадлежащей Коваленко В.П. земельной доли, в отношении сформированного земельного участка продолжали сохраняться обременения в виде аренды ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс», судебной коллегией, с учетом снятия 26.02.2018 года обременения в виде аренды со спорного земельного участка в Управлении Росреестра по Ростовской области, отклоняются как необоснованные. С учетом своевременного уведомления Коваленко В.П. ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» о прекращении арендных отношений и погашения соответствующих обременений принадлежащего истцу земельного участка, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для сохранения за ответчиком на спорный период права аренды в отношении земельного участка Коваленко В.П. При указанных обстоятельствах, оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не имеется. Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 11 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 12 октября 2020 года.