Решение по делу № 2-413/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-413/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области      15 апреля 2016 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Ульяновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области к Гиголян В.С., 3-е лицо Администрация Багаевского района Ростовской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Гиголян В.С., 3-е лицо Администрация Багаевского района Ростовской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

Между Администрацией Багаевского района и Гиголян В.С. на основании постановления Администрации Багаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка, общей площадью 391 кв.м.., из земель: земли населенных пунктов (территория Ажиновского сельского поселения), для использовании в целях - под магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Администрация Багаевского района передала указанный выше земельный участок Арендатору, подписав двусторонний Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в пункт 3 «Размер и условия внесения арендной платы», в подпункте 3.1 была изменена кадастровая стоимость арендованного земельного участка и соответственно размер арендной платы с 2012 года.

Таким образом, арендная плата за пользование данным земельным участком с момента подписания сторонами договора, согласно пункта 3.1, составила 116 105,98 рублей в год (29 026,50 рублей в квартал с 4 <адрес> года).

До ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в квартал составляла сумму из расчета 32 900 рублей в год, на основании отчета № об оценке рыночной стоимости арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила сумму 116 105,98 рублей в год, из расчета кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому паспорту (35 948,54 руб.), на основании базовых размеров ставки арендной платы, установленных решением Багаевского районного Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (286,1 %) и коэффициентов инфляции за 2011 (1,065) и 2012 (1,06) года; (35 948,54 х 286,1% х 1,065 х 1,06 = 115 105,98 руб.).

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законодательством о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаше одного раза в год при изменении базовых размеров ставки арендной платы согласно решению Багаевского <адрес> Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы и после официального опубликования решения в средствах массовой информации.

На основании пункта 3.4 договора, в связи с изменениями коэффициента уровня инфляции – на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05; на 2015 год в размере 1,055, размер арендной платы изменялся и составлял: в 2013 году составил 122 491,80 рублей в год (30 622,95 рублей в квартал); в 2014 году составил 128 616,40 рублей в год (32 154,10 рублей в квартал); в 2015 году составил 142 730,58 рублей в год (35 682,65 рублей в квартал).

На 2015 год размер арендной платы за арендуемый земельный участок рассчитан с учетом использования земельного участка под магазин, в соответствии с кадастровой оценкой земель по нормам, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:03:0020107:192 (47 287,54 руб.), базовый размер ставки арендной платы в соответствии с решением районного Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (286,1%) и коэффициент инфляции за 2015 год (1,055): (47 287,54 х 286,1% х 1,055 = 142 730,58 руб.).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями от обшей суммы арендной платы не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

Арендатор не вносит арендную плату в полном размере и продолжает пользоваться арендуемым земельным участком. Таким образом, Гиголян В.С. незаконно и необоснованно прекратил в одностороннем порядке исполнение своих обязательств по внесению арендной платы.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 2014 года по 2015 год составила 195 950,91 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На дату ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 37 002,49 рубля.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 232 953,40 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате – 195 950,91 рублей, сумма пени – 37 002,49 рублей.

В связи с изменениями в Земельном кодексе РФ, с ДД.ММ.ГГГГ управление и распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления. Арендуемый земельный участок находится на территории Ажиновского сельского поселения Багаевского района, в соответствии со ст. 10.1 и ч. 2 ст. 11 ЗК РФ с ДД.ММ.ГГГГ у Администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района возникло право требовать взыскание задолженности по арендной плате по заключенным ранее договорам аренды.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора Администрацией Ажиновского сельского поселения Багаевского района ответчику почтой с уведомлением направлялось письмо претензионного характера от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность, однако Арендатор своих обязательств по арендной плате по договору аренды не исполнил. Почтовая корреспонденция была получена Гиголян В.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с Гиголян В.С. в пользу Администрация Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 232 953,40 руб., в том числе 195 950,91 руб. – задолженность по платежам арендной платы, 37 002,49 – сумма пени за неуплату арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Прокипчина О.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив письменное заявление.

В судебное заседание представитель 3-го лица Администрации Багаевского района Ростовской области не явился, извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

Поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, она подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 5 529,53 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области к Гиголян В.С., 3-е лицо Администрация Багаевского района Ростовской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Гиголян В.С. в пользу Администрация Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 232 953,40 руб..

Взыскать с Гиголян В.С. государственную пошлину в размере 5 529,53 рублей в доход государства.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2016 года.

Председательствующий:                          П.А. Левченко