Решение по делу № 2-99/2022 (2-973/2021;) от 16.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 02 июня 2022 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Ю.А.

при секретаре Куанышпековой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунчугурова А.Н. к Нурумовой Ю.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л :

Кунчугуров А.Н. обратился в суд иском к Нурумовой Ю.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр межевания градостроительства и кадастра». Истцу было выдано заключение, согласно которому в ходе работ выявлено смещение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно их фактического местоположения. А также фактические границы участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выявленной реестровой ошибкой, работы кадастрового инженера были приостановлены.

В процессе судебного разбирательства истцом были увеличены исковые требования, согласно которым истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Х У

1. <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

Х У

1. <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Истец Кунчугуров А.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов в суде Кунчугурову М.А., Шаймакову Л.Н.

Представители истца Кунчугурова М.А., Шаймакова Л.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом увеличений поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Нурумова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо - администрация МО "Володарский район" в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствии указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане, в силу ст. 43 Земельного кодекса РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу положений статьи 70 Земельного кодекса РФ с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет земельного участка - это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона о регистрации).

В части 3 статьи 61 Закона о регистрации определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки. По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактическом местоположении объекта недвижимости, с учетом правоустанавливающих документов, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Кунчугуров А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью определения местоположения и уточнения границ указанного земельного участка, истцом были заказаны кадастровые работы. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Нурумова Ю.Г.

По ходатайству представителя истца Кунчугуровой М.А., судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что документы о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании которых сведения были внесены государственный земельный кадастр, содержат недостоверные данные и ошибки.

В силу ст.61 Закона о регистрации такие ошибки носят все признаки наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № воспроизведены в сведениях ЕГРН с ошибками и недостоверными данными, содержащимися в землеустроительной документации, что привело к реестровым ошибкам в сведениях ЕГРН.

Экспертом установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Достоверное местоположение земельных участков установлено по объектам искусственного происхождения, существующим на местности 15 и более лет. При уточнении исключены изломанность границ и чересполосица между участками, ранее внесенные в ЕГРН. Земельные участки в уточненных границах не пересекают створ красных линий существующей застройки и фактические границы смежных участков. В соответствии с выводами эксперта истцом увеличены исковые требования.

Суд принимает за основу выводы вышеуказанного экспертного заключения, которое признается судом допустимым и достоверным доказательством. У суда не имеется оснований для критической оценки выводов указанной экспертизы, поскольку она проведена компетентным экспертом ФИО5, обладающей специальными познаниями. Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, проведенное экспертное заключение соответствует установленным законом требованиям.

Анализ вышеприведенных правовых норм, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым их удовлетворить.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено как в документах истца, так и в ответчика, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Нурумовой Ю.Г. в пользу истца Кунчугурова А.Н. расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кунчугурова А.Н. к Нурумовой Ю.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Х У

1. <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <адрес>.м, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

Х У

1. <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Взыскать с Нурумовой Ю.Г. в пользу Кунчугурова А.Н. оплату по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Овчинникова