Решение по делу № 2-5321/2016 от 24.06.2016

К делу № 2-5321/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2016 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи О.Р. Колосковой,

при секретаре Р.В. Малаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Кравцову Р. В. о взыскании арендной платы и пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Согласно пункту 7.1 договора № от 09.02.2015г. все споры между Сторонами, возникшие по Договору, рассматриваются в Арбитражном суде Ростовской области или в Шахтинском городском суде.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Шахты и Кравцовым Р. В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка: № от 09.02.2015г., по которому в аренду передан земельный участок общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Срок аренды с 27.01.2015г. по 27.01.2018г.

Договор прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 11.02.2015г. (данный факт подтвержден штампом регистрирующего органа на договоре).

03.07.2015г. между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении договора аренды в части изменения вида разрешенного использования на «индивидуальные жилые дома».

09.06.2015г. Кравцов Р. В. обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «г. Шахты», на котором расположен жилой дом.

Между Администрацией г. Шахты и Кравцовым Р. В. был заключен договор № от 03.07.2015г. купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием индивидуальные жилые дома. На участке имеется жилой дом.

Договор прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 18.08.2015г. (данный факт подтвержден штампом регистрирующего органа на договоре).

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные договором.

В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты данным иском взыскивает основную задолженность с Кравцова Р. В., в виде арендной платы по договору аренды № от 09.02.2015г., за период с 27.01.2015г. по 17.08.2015г. включительно:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области».

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № определен на основании протокола заседания аукционной комиссии по проведению аукционных торгов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства индивидуального жилого дома от 27.01.2015г. и составляет 2 916 275 руб.

Оплата за день составляет: 2 919 275 руб. : 365 дней = 7989,80 руб.

Оплата за 1-й квартал 2015г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 27.01.2015г. по 24.02.2015г.: 7989,80 руб. х 29 дня = 231704,04 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению Правительства РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а с 02.03.2015г. в соответствии с п. 9, п.11 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также пунктом 2 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №), с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 % в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ

Постановлением Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 669 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1485641,61 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 2220,69 руб. (1485641,61 руб. : 669 кв.м. площадь з/у).

Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 2220,69 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 0.11% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 28.11.2013г. №) = 2,44 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 2,44 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 669 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) = 1724,09 руб.

Оплата за день составляет: 1724,09 руб. : 365 дней = 4,72 руб.

Оплата за 1-й квартал 2015г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 25.02.2015г. по 31.03.2015г.: 4,72 руб. х 35 дней = 165,32 руб.;

Оплата за 2-й квартал 2015г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.04.2015г. по 30.06.2015г.: 4,72 руб. х 91 день = 429,84 руб.;

Оплата за 3-й квартал 2015г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.07.2015г. по 17.08.2015г.: 4,72 руб. х 48 дней = 226,74 руб.;

В результате отсутствия оплаты за период с 27.01.2015г. по 17.08.2015г. включительно, в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства в сумме 217665,94 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы арендной платы, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней (прошедших до следующего месяца). Например, с 20.03.2015г. по 22.04.2015г. прошло 33 дня, следовательно, за этот период начислены пени в размере 1641,37 руб. (= 217009,36 руб. (сальдо арендной платы на 30.10.2009г.) х 8,25 % х 1/360 х 33 день) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

Таким образом, за период с 24.02.2015г. по 22.06.2016г. начислены пени в сумме 27001,85 руб.

В результате Кравцов Р.В. обязан уплатить в консолидированный бюджет Ростовской области денежные средства на общую сумму 244667,79 руб. (=217665,94 руб. + 27001,85 руб.)

Просит взыскать с Кравцова Р. В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 09.02.2015г. в сумме 217665,94 руб. за период с 27.01.2015г. по 17.08.2015г. включительно и пени за период с 24.02.2015г. по 22.06.2016г. в сумме 27001,85 руб., а всего 244667,79 руб.

Представитель истца Медведев И.С., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, на вынесение заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Дело в отсутствии не явившегося ответчика рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и Кравцовым Р. В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка: № от 09.02.2015г., общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Срок аренды с 27.01.2015г. по 27.01.2018г. на основании протокола о результатах аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 11.02.2015г., что подтверждается штампом регистрирующего органа (л.д. - 11-16,17).

03.07.2015г. между КУИ Администрации г. Шахты и Кравцовым Р. В. заключено дополнительное соглашение об изменении договора аренды в части изменения вида разрешенного использования на «индивидуальные жилые дома» (л.д. - 18-22).

09.06.2015г. Кравцов Р. В. обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Город Шахты», на котором расположен жилой дом (л.д. - 38-39).

Между КУИ Администрации г. Шахты и Кравцовым Р. В. заключен договор купли-продажи земельного участка, № от 03.07.2015г. государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием индивидуальные жилые дома. На участке имеется жилой дом. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 18.08.2015г. (л.д. - 31-35).

Ответчик свои обязательства по арендной плате не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 244667,79 руб. из расчета:

По договору аренды № от 09.02.2015г., за период с 27.01.2015г. по 17.08.2015г. включительно: