Решение от 15.03.2021 по делу № 2-47/2021 от 18.09.2020

Дело № 2-47/2021

УИД: 26RS0029-01-2020-007372-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года                              г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Казарян С.Р.,

с участием представителя истца Азарова С.А. по доверенности Дорощук С.А.,

представителя ответчика Маливенко З.И. по доверенности Среда М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Азарова С.А. к Маливенко З.И., администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

в обоснование заявленных требований, впоследствии уточнённых в порядке ст.39 ГПК РФ, истцом Азаровым С.А. в иске указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). Между Азаровым С.А. и Азаровой А.А., являющейся внучкой Маливенко З.И., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак. Истец со своей супругой – внучкой ответчика, проживали и проживают до настоящего времени в помещении под названием летняя кухни, которая расположена на том же земельном участке, на котором находится жилой дом ответчика. Ранее в летней кухне проживали родители Азаровой А.А., она перешла супруге истца по наследству, была построена более 40 лет назад. В указанном помещении проживать было невозможно, кухня грозила обрушением, протекала крыша, на стенах и потолках образовывалась плесень и грибок. Летняя кухня не соответствовала санитарным нормам для жилых помещений, являлась небезопасной для проживания.

После регистрации брака ответчик сказала, что истец и его супруга могут улучшить свои жилищные условия и строить дом на месте летней кухни. Затем ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на складирование и хранение стройматериалов на придомовой территории по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ истец завез стеновые блоки, которые ему выдали в ООО «Железобетон» в счет долга по заработной плате за ДД.ММ.ГГГГ. Мама истца – Азарова В.И. ДД.ММ.ГГГГ подарила ему денежные средства в размере 760 000 рублей на строительство жилого дома, что подтверждается договором и распиской. С ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке в целях улучшения жилищных условий началось возведение индивидуального жилого дома. Впоследствии Азарова В.И. ДД.ММ.ГГГГ подарила ему еще 840 000 рублей. На подаренные деньги истец начал осуществлять строительные работы по адресу: <адрес>. Своими силами и средствами Азаров С.А. выстроил на месте старой летней кухни новый дом. Разрешение на строительство получено не было, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Данный объект недвижимости литер «Д» и пристройка литер <адрес> имеет площадь 37,5 кв.м. Жилой дом состоит из ванной комнаты, кухни, санузла, двух жилых комнат, кроме того подведен водопровод, канализация, отопление от собственной котельной, газоснабжение, электроснабжение. Имеется свой лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

С Азаровой А.А. брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, но фактически до настоящего времени проживают вместе, ведут общее хозяйство. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Выделение земельного участка под строительство жилого дома не производилось. Построенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарные требования соблюдены, нормы инсоляции не нарушены. Строительство жилого дома литер <адрес> уже осуществлено самовольно, без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, поэтому ввод в эксплуатацию не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на строение – жилой дом литер «<адрес>», общей площадью 37,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Азаров С.А. не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, что подтверждается уведомлением о вручении заказной судебной корреспонденции, воспользовался правом на ведение дела через своего представителя по доверенности Дорощук С.А.

Представитель истца Дорощук С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что новый объект недвижимости возведен на земельном участке, закрепленном за ответчиком. Строительство велось с полного согласия Маливенко З.И. С жалобами Маливенко З.И. никуда не обращалась, что также свидетельствует о ее согласии на ведение строительства дома истцом. Полагала, что право собственности на строение должно быть признано за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ как на самовольную постройку.

В судебное заседание не явилась ответчица Маливенко З.И., извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя по доверенности Среда М.С.

Представитель ответчика по доверенности Среда М.С. в судебном заседании иск не признала, поддержала свои письменные возражения. Суду дополнительно пояснила, что ответчица не давала согласия на строительство этого дома, она только предоставила истцу и его супруге летнюю кухню для проживания. Истец хотел оборудовать помещение путем обустройства ванной и улучшить своим жилищные условия. Маливенко З.И. не брала с истца и его супруги арендную плату, супруга истца только оплачивала коммунальные платежи. Содержание имущества не порождает право собственности на недвижимое имущество. Действительно истцом производились мероприятия по благоустройству помещения, но денежные средства на благоустройство также передавал и отец Азаровой А.А.. Просила принять во внимание, что земельный участок предоставлен ее доверительнице на праве аренды.

В судебное заседание не явился представитель соответчика администрации <адрес>, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагал возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Маливенко З.И. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Маливенко З.И. передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 441 кв.м., по адресу: <адрес> а, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по СК.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Маливенко З.И. ( дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №).

В обоснование своих исковых требований истцом представлен суду технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: <адрес> а возведены литер Д -летняя кухня площадью 30,8 кв.м., литер <адрес> -пристройка, площадью 25,9 кв.м.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Специализированное учреждение Центр независимых экспертиз и оценки» № ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на октябрь 1978 года литер Д был построен размерами 7,90х3,90 м, а также имелась пристройка литер д размером 2,9х4 м и пристройка литер <адрес> размером 1,35х3,9 м. Размер литера <адрес> не совпадает с размерами указанного объекта 1978 года, на основании чего экспертом сделан вывод о том, что литер Д построен не позднее октября 1978 года, в нем проведен косметический ремонт с заменой оконных рам и полового покрытия, а также помещение оклеено обоями, литер <адрес> является вновь возведенной пристройкой к литеру Д со сроком давности ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Вновь возведенный литер <адрес> литер Д являются жилыми литерами и приспособлены для длительного проживания граждан. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является основным капитальным строением. Вновь возведенное строение жилой постройки литер <адрес> пристройка к литеру Д. соответствует СП 55.13330.2016 свод Правил «Дома жилые одноквартирные», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 23-102-2003 «Естественное и искусственное освещение жилых и общественных зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина коэффициента застройки соответствует нормативному общепризнанному, с соблюдением всех строительных норм и правил, при этом отступы от границ соседних участков соблюдены и находятся в пределах 6 м от межи. Жилое строение литер Д, <адрес> соответствует требованиям расположения объекта на земельном участке и соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 п. 6.6 СП 53 13330.2011, примечания 1 п. 2.2.7 Правил землепользования и застройки <адрес>, так как имеет подъезд для пожарной техники с одной из сторон жилой постройки со стороны <адрес> строение литер Д, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Возводимый объект находится в пределах документальных границ земельного участка и за его пределы не заступает.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно нормам ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы сторонами не представлено, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в его компетентности и квалификации.

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертиз суду не заявлено.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Истец не является правообладателем земельного участка, на котором осуществлена постройка, ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, не является арендатором земельного участка.

Кроме того, как установлено экспертом, строение литер Д было возведено в 1978 году. Истец при этом в исковом заявлении указывает о том, что строительство он начал в 2014 году. Соответственно довод истца о возведении литера Д является несостоятельным.

В данном случае с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, которому на каком- либо праве принадлежит земельный участок, на котором возведена самовольная постройка. Однако в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что истцу на каком- либо вещном праве земельный участок не принадлежит, арендатором земельного участка истец не является. Сам по себе факт того. что истцом возведена пристройка к литеру Д не служит основанием для признания за ним права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ на жилой дом литер <адрес>

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37, 5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                     <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░