Решение по делу № 2-447/2020 от 14.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашиха 29 января 2020года

Балашихинский городской суд Московской областив составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Балашовой К.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма с учетом членов семьи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области, в котором указывают, что они зарегистрированы по постоянному месту жительства, проживают и являются нанимателями двух комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. ФИО4 проживает в квартире с <данные изъяты> года, ФИО1 и ФИО2 с рождения. Комнаты были получены в <данные изъяты> году по ордеру ФИО4 После чего она родила дочь ФИО1 и в последствие родилась ее внучка – дочь ФИО1 ФИО2Дом по адресу проживания истцов: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 15.04.2019г. №. В настоящее время Администрацией г.о. Балашиха ведется работа по сбору и подготовке необходимой документации для включения жилого <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области». Для включения истцов в данную программу им необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право проживания (владения) на жилые помещения дома. При этом у всех нанимателей жилых помещений взамен ордеров должны быть оформлены договоры социального найма.Ордеров на получение двух комнат у истцов не имеется. Однако добросовестное, открытое владение спорными комнатами подтверждается многими документами: выпиской из домовой книги, финансовым-лицевым счетом, платежными документами за коммунальные услуги, паспортом жилого помещения. В результате проведенных истцами розыскных мероприятий ордер на комнату <данные изъяты> кв.м. был найден, а ордер на комнату <данные изъяты> кв.м. найти не удалось. Истцами были получены ответы из ООО «ИРЦ г. Балашиха», из архивного отдела г. Балашиха, ООО «Квартал» о том, что ордера на вторую комнату в их архивах не найдено.Истцы обратились в Администрацию г.о. Балашиха с просьбой заключить договор социального найма на две комнаты, в которых они проживают, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано по причине отсутствия ордера или другого документа (решения о предоставлении жилого помещения, решения суда и др.), подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение (на комнату <данные изъяты> кв. м.).Отсутствие такого документа-основания препятствует включению истцов в программу расселения и затягивает расселение всего дома. При этом истец ФИО4 является нетрудоспособным инвалидом второй группы, страдает заболеванием, включенным в перечень болезней, дающих инвалидам право на дополнительную жилую площадь, а истец ФИО2является ребенком- инвалидом. В настоящее время жилые помещения находятся в непригодном для проживания состоянии (акт обследования прилагается). В результате вся семья находится в крайне трудной жизненной ситуации.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за ними право на заключение договора социального найма на две комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма двух комнат <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, иск просила удовлетворить.

Истец ФИО1 действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 43 ЖК РСФСР адрес, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 44 ЖК РСФСР адрес, жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4- мать, ФИО1 – дочь и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка зарегистрированы вместе как члены одной семьи и постоянно проживают в изолированном жилом помещении (трехкомнатной квартире) по адресу: <адрес>, занимая комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Администрации в спорной трехкомнатной квартире составляет <данные изъяты> доли в праве, что соответствует двум комнатам из трех. Третья комната передана в собственность в виде <данные изъяты> долей ФИО5, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.

Представителем ФИО7 в судебное заседание представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых отмечена жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади комнат, занимаемых истцами.

Третьим лицом представлен ответ на судебный запрос, в котором ООО МосОблЕИРЦ подтверждает начисление платы истцам на площадь, соответствующую двум комнатам в трехкомнатной квартире.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, поскольку истцы на протяжении длительного времени пользуются спорным жилым помещением, зарегистрированы и фактически в нем проживают, выполняя все обязанности, установленные для нанимателя в связи с пользованием жилым помещением по договору социального найма, претензий со стороны Администрации г.о. Балашиха Московской области к истцам по вопросу законности ее проживания на указанной жилой площади, в течение всего периода не предъявлялось.

Признавая право пользования истцов указанными помещениями на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика заключить с ФИО4 договор социального найма, учитывая при этом членов семьи истца – ФИО1 – дочь и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучку, поскольку право на заключение договора социального найма является производным от права истца на пользование данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право на заключение договора социального найма на жилое помещение (двух комнат) <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

Обязать Администрацию городского округа Балашиха Московской области заключить с ФИО4 договор социального найма двух комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с указанием ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве членов семьи нанимателя.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия окончательной формы решения.

Федеральный судья Беседина Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2020

________________