Решение по делу № 2-935/2023 от 17.04.2023

К делу № 2-935/2023

23RS0012-01-2023-000807-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                              24 апреля 2023 года

Горячеключевской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                          Дзигаря А.Л.,

при секретаре                                                                   Бородине Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Мугу М. А. к Рериху Е. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мугу М.А. обратилась в суд с иском к Рериху Е.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истица указала, что 12 декабря 2022 года между ней и Рерих Е.В. был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900+/-15 кв.м. кадастровый №«...». Стоимость земельного участка сторонами оценена в 1 000 000 рублей. Указанная сумма в соответствии с п.2.2 договора купли продажи получена ответчиком в полном объеме.

Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения главы администрации г. Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

Однако, государственная регистрация права на указанный земельный участок ответчиком не проведена. В настоящее время оригинал вышеуказанного свидетельства о праве собственности ответчиком утерян.

В связи с чем, государственная регистрация указанной состоявшейся сделки в не судебном порядке стала невозможной.

Обратившись в суд с данным иском, истец проситпризнать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый №«...», а также взыскать с Рериха Е.В. уплаченную государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

В судебное заседание истец Мугу М.А. не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности Дзибов Ю.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд наряду с признанием права собственности на земельный участок, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра права собственности Мугу М.А. на земельный участок. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объёме по изложенным основаниям.

Ответчик Рерих Е.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объёме.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Мантула Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, решение по делу просила принять по усмотрению суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам сторон, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного в дело свидетельства о праве собственности на землю, следует, что Постановлением главы администрации МО г. Горячий Ключ от 06 апреля 1992 года № 530 «О передаче земельных садовых участков в собственность» Рерих Е.В. для садоводства был выделен и передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,09 га в садоводческом товариществе «Кунпанова поляна» ул. Южная, № 472, г. Горячий Ключ.

На основании указанного постановления, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 472 от 25 ноября 1992 года.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900+/-15 кв.м., с кадастровым №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, не зарегистрировано.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный кодекс РФ в ст. 59 закрепляет, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

На основании изложенного, представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900+/-15 кв.м., с кадастровым №«...», принадлежит Рерих Е.В.

Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мугу М.А. и Рерих Е.В. был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900+/-15 кв.м., с кадастровым №«...». Стоимость земельного участка сторонами оценена в 1 000 000 рублей.

Указанная сумма в соответствии с п.2.2 договора купли продажи получена ответчиком в полном объёме.

Ответчик Рерих Е.В., заявивший о признании иска, указанные обстоятельства не опровергает.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Мугу М.А. приобрела у Рерих Е.В. земельный участок по адресу: <адрес> кв.м., с кадастровым №«...», сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок согласно данных ЕГРН отсутствуют и не оспариваются третьими лицами.

Согласно ст. 153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторонке (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     На основании ч. 1 и ч. 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку требования ст. 454 ГК РФ, сторонами были выполнены, в частности: составлен письменный договор купли продажи земельного участка, покупателем Мугу М.А. произведен полный расчёт с Рерих Е.В. за приобретенное имущество, что подтверждено в суде представленными письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель Мугу М.А. является собственником данного земельного участка, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же обстоятельства и факт признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 13 200 рублей, что подтверждается квитанцией, имеющейся в материалах дела. С учетом удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Мугу М. А. к Рериху Е. В. о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Мугу М. А. (паспорт гражданина РФ №«...») право собственности на земельный участок, общей площадью 900+/-15кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Мугу М. А. (паспорт гражданина РФ №«...») не земельный участок, общей площадью 900+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Взыскать с Рериха Е. В. (паспорт гражданина РФ №«...») в пользу Мугу М. А. (паспорт гражданина РФ №«...») судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий –