Решение по делу № 2-19/2019 от 21.08.2018

Дело №2-19/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.,

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Ирины Васильевны к Павлову Александру Александровичу, Павлову Владимиру Александровичу, Павловой Екатерине Александровне, Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация города Ростова-на-Дону, Термолаян Эля Левоновна, Жук Александра Андреевна, Волошина Елена Алексеевна, о сохранении в реконструированном состоянии домовладения и выделе долей,

по встречному иску Павлова Александра Александровича, Павлова Владимира Александровича, Павловой Екатерины Александровны к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Ярославцевой Ирине Васильевне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация города Ростова-на-Дону, Термолаян Эля Левоновна, Жук Александра Андреевна, Волошина Елена Алексеевна, о сохранении в реконструированном состоянии домовладения и выделе долей,

У С Т А Н О В И Л:

Усенко Н.В., действующая в интересах Ярославцевой И.В., обратилась в суд с требованиями о признании недействительным зарегистрированного права Павлова А.А. на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 11.03.2016 года; признании недействительным зарегистрированного права Павлова В.А. на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 11.03.2016 года; признании недействительным зарегистрированного права Павловой Е.А. на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> запись регистрации № от 11.03.2016 года; признать за истцом право собственности на жилой дом Литер «О,О1» площадью 57,7 кв.м., этажность 2, гараж Литер «Ц» площадью 27,5 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: №3 жилая площадью 14,7 кв.м., №4 жилая площадью 4,8 кв.м., № 11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м., №5 жилая площадью 6,1 кв.м., №6 жилая площадью 14,6 кв.м., №7 кухня площадью 6,9 кв.м., №8 коридор площадью 9,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Ярославцевой И.В. – 11/20 доли, Павлова А.А. - 3/20 доли, Павлова В.А. - 3/20 доли, Павловой Е.А. - 3/20 доли на жилой дом площадью 64,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., по адресу: <адрес> состоящий из помещений: №3 жилая площадью 14,7 кв.м., №4 жилая площадью 4,8 кв.м., №11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м., №5 жилая площадью 6,1 кв.м., №6 жилая площадью 14,6 кв.м., №7 кухня площадью 6,9 кв.м., №8 коридор площадью 9,2 кв.м., за: Ярославцевой Ириной Васильевной - 11/20 доли, Павловым Александром Александровичем - 3/20 доли, Павловым Владимиром Александровичем - 3/20 доли, Павловой Екатериной Александровной -3/20 доли; определить порядок пользования строениями и земельным участком, расположенными по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Курганная, 39, выделив в пользование Ярославцевой Ирине Васильевне комнаты - №3 жилая площадью 14,7 кв.м., №4 жилая площадью 4,8 кв.м., №11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м, в жилом доме Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., земельный участок №1 площадью 234,0 кв.м. в границах: по ул.Курганная от левой межи - 7,38 м, по левой меже - 27,42 м, по тыльной меже - 9,44 м, по левым стенам Литер «М,Н» - 5,49 м, по тыльной стене Литер «А» - 1,51 м, по границе выдела Литер «А» - 9,90 м, 0,15 м, 2,56 м., 0,1 м., по правой стене Литер «А1» - 2,1 м, по правой стене Литер «о1» и далее по забору №12 - 6,72м.; выделить в пользование Павлову А.А., Павлову В.А., Павловой Е.А. - комнаты №№ 5,6,7,8 в жилом доме Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 58,1 кв.м., навес Литер «М» площадью 4,80 кв.м., сарай Литер «Н» площадью 7,20 кв.м., душ Литер «П» площадью 1,60 кв.м., сарай Литер «Р» площадью 2,90 кв.м., навес Литер «У» площадью 9,5 кв.м., туалет Литер «X» площадью 1,7 кв.м., земельный участок №2 площадью 185,0 кв.м., в границах: по ул. Курганная от правой межи - 7,92 м, по границе с участком № 1 - 5,72 м, 2,1 м, 0,1 м, 2,56 м, 0,15 м, 9,90 м, 1,51 м, 5,49 м, по тыльной меже - 6,11 м, по правой меже - 26,96 м.

В обоснование своей позиции представитель истца Усенко Н.В. указала, что на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 419 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом Литер «А,А1» этажность 1 площадью 87,8 кв.м.; жилой дом Литер «Б» этажность 1 площадью 24,8 кв.м.; жилой дом Литер «О,О1» этажность 2 площадью 57,7 кв.м.; гараж Литер «Ц» площадью 27,5 кв.м.; навес литер «М» площадью 4,80 кв.м.; сарай Литер «Н» площадью 7,20 кв.м.; душ Литер «П» площадью 1,60 кв.м.; сарай Литер «Р» площадью 2,90 кв.м.; навес Литер «У» площадью 9,5 кв.м.; туалет Литер «X» площадью 1,7 кв.м. На земельный участок и жилой дом Литер «А,А1» зарегистрировано право собственности за Ярославцевой И.В. в размере 11/20 доли, за Павловым А.А. в размере 3/20 доли, за Павловым В.А. в размере 3/20 доли, за Павловой Е.А. в размере 3/20 доли. Жилой дом Литер «Б» и жилой дом Литер «О,О1» являются самовольными постройками. Между участниками общей долевой собственности и их правопредшественниками в течение длительного времени, более 50 лет, сложился порядок пользования строениями и земельным участком, в соответствии с которым земельный участок и жилой дом Литер «А,А1» разделены на две изолированные части с установлением ограждения. В пользовании Ярославцевой И.В. и ее правопредшественников находились и находятся следующие строения и помещения: комнаты №№ 1-2,3,4,9-10,11 в жилом доме Литер «А,А1», жилой дом Литер «О,О1», гараж Литер «Ц». Часть земельного участка, на котором расположены помещения и строения, огорожена забором №15 (со стороны ул. Курганной), с тыльной стороны ограждением служат стены хозяйственных строений Литер «М» и Литер «Н». В пользовании ответчиков и их правопредшественника Куреня Н.И. находились и находятся: комнаты №№ 5,6,7,8 в жилом доме Литер «А,А1», жилой дом Литер «ББ1», хозяйственные постройки Литер «М», Литер «Н», Литер «П», Литер «Р», Литер «У», Литер «Х». Согласно данным технического паспорта жилой дом Литер «А» был реконструирован в 1968 году в связи с его газификацией путем пристройки комнат №№ 8,9-10,11, как со стороны истца, так и в части жилого дома ответчиков. Реконструкция в установленном порядке оформлена не была, в связи с чем, является самовольной. Кроме того, на территории домовладения расположены самовольные постройки: жилой дом Литер «О,О1», возведенный родителями истца и находящийся на ее территории; жилой дом Литер «Б», возведенный правопредшественником ответчика и находящийся на их территории. Как следует из копии плана домовладения по состоянию на 1980 года, оно так же было фактически разделено на два самостоятельных, огороженных забором, местонахождение которого до настоящего времени не изменилось. На месте жилого дома Литер «О» находились строения Литер «Ж» и Литер «Д». В 1991 году родителями истца на месте строений Литер «Ж» и Литер «Д» был возведен двухэтажный жилой дом Литер «О,О1» площадью 57,7 кв.м. Строение находится на части земельного участка, которая более 50 лет находится в исключительном пользовании истца и ее правопредшественников, имеющем отдельный вход. Ответчики и их правопредшественник доступа к этой части земельного участка не имели, соответственно, ничего возводить на нем не могли, поскольку физически зайти на эту часть участка не могли. Однако, в нарушение положений ст. 222 ГК РФ, ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом Литер «О,О1» в упрощенном порядке, путем подачи сведений о создании объекта. При этом, поскольку ответчики не строили данный объект, доступ к нему никогда не имели, соответственно, не имели информации о его параметрах, они при регистрации права собственности неверно указали площадью жилого дома (58,9 кв.м.) и его этажность (1). Таким образом, 11.03.2016 года за ответчиками незаконно зарегистрировано право собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № в размере 3/20 доли за Павловым А.А., в размере 3/20 доли за Павловым А.В., в размере 3/20 доли за Павловой Е.А. Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» от 20.04.2017 года № 97-3, жилой дом Литер «О,О1» соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, располагается в границах отведенного земельного участка. Самовольная постройка возведена за счет родителей истца, правопреемником которых она является, располагается на земельном участке, который находится в пользовании истца. Назначение строения - индивидуальный жилой дом, соответствующий разрешенному виду использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключении ООО «ЮФОСЭО» №584-Э от 25.01.2016 года, реконструкция жилого дома Литер «А,А1» и гараж Литер «Ц» соответствует строительным и иным нормам и правилам. Жилой дом Литер «А,А1» находится в общей долевой собственности сторон по делу, в связи с чем, созданное в ходе реконструкции строение так же поступает в общую долевую собственность. Гараж Литер «Ц» построен силами и за счет средств родителей истца, правопреемником которых она является, расположен на части земельного участка, которой владеет истец. В соответствии с п. 17 ст 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется. Однако, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, находится в долевой собственности с ответчиками, Управление Росреестра по Ростовской области производит регистрацию права общей долевой собственности, а соответствующее заявление о возникновении права собственности только у истца, ответчики не подавали. Между тем, истец вправе претендовать на признание только за ней права собственности на гараж Литер «Ц». Правопредшественник истца, ее отец Ярославцев В.П., предпринимал попытки получить разрешение на реконструкцию и строительство, а также узаконить строения впоследствии, однако за давностью сохранилось только заявление от 20.11.2001 года, которое так же подтверждает, что строения Литер «Ц», Литер «О,О1» и пристройку комнат №№ 9,10,11 в жилом доме Литер «А,А1» были построены правопредшественником истца и в досудебном порядке были предприняты действия по узаконению строений. Как указывалось выше на протяжении более 50 лет между сторонами и их правопредшественниками сложился определенный и устойчивый порядок пользования строениями и земельным участком, находящимися в общей долевой собственности. Экспертом ООО «ЮФОСЭО» разработан порядок пользования жилым домом Литер «А,А1» и земельным участком по сложившемуся порядку пользования. Истец вправе требовать выделить в ее пользование объекты общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Усенко Н.В., действующей на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым она просила суд:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., кадастровый номер № состоящий из помещений - №3 жилая комната площадью 14,7 кв.м., №4 жилая комната площадью 4,8 кв.м., №11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая комната площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м., №5 жилая комната площадью 6,1 кв.м., №6 жилая комната площадью 14,6 кв.м., №7 кухня площадью 6,9 кв.м., №8 коридор площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «О,О1» общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м, этажность 2, кадастровый номер 61:44:0050202:126, состоящий из помещений на первом этаже - №1 жилая комната площадью 21,0 кв.м., №2 коридор площадью 2,0 кв.м., №3 совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м., №4 кухня площадью 7,9 кв.м.; на втором этаже - №1 жилая комната площадью 24,9 кв.м., №2х веранда площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности Ярославцевой Ирины Васильевны в размере 11/20 доли, Павлова Александра Александровича в размере 3/20 доли, Павлова Владимира Александровича в размере 3/20 доли, Павловой Екатерины Алексанровны в размере 3/20 доли, на жилой дом Литер «А,А1» площадью 64,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности Павлова Александра Александровича в размере 3/20 доли, Павлова Владимира Александровича в размере 3/20 доли, Павловой Екатерины Алексанровны в размере 3/20 доли, на жилой дом Литер «О,О1» общей площадью 58,9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности на жилой дом Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., состоящий из помещений - №3 жилая комната площадью 14,7 кв.м., №4 жилая комната площадью 4,8 кв.м., №11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая комната площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м., №5 жилая комната площадью 6,1 кв.м., №6 жилая комната площадью 14,6 кв.м., №7 кухня площадью 6,9 кв.м., №8 коридор площадью 9,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Ярославцевой Ириной Васильевной в размере 11/20 доли, за Павловым Александром Александровичем в размере 3/20 доли, за Павловым Владимиром Александровичем в размере 3/20 доли, за Павловой Екатериной Александровной в размере 3/20 доли;

признать право собственности на жилой дом Литер «О,О1» общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., этажность 2, кадастровый номер №, состоящий из помещений на первом этаже - №1 жилая комната площадью 21,0 кв.м., №2 коридор площадью 2,0 кв.м., №3 совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м., №4 кухня площадью 7,9 кв.м.; на втором этаже - №1 жилая комната площадью 24,9 кв.м., №2х веранда площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ярославцевой Ириной Васильевной.

В свою очередь, ответчики Павлов А.А., Павлов В.А., Павлова Е.А. в лице представителя Шевченко А.А., действующего на основании доверенности, обратились в суд с встречным иском о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности Ярославцевой И.В. на 11/20 доли, Павлова А.А. на 3/20 доли, Павлова В.А. на 3/20 доли, Павловой Е.Е. на 3/20 доли на жилой дом площадью 64,5 кв.м., расположеннный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ярославцевой И.В. на 11/20 доли, Павловым А.А. на 3/20 доли, Павловым В.А. на 3/20 доли, Павловой Е.А. на 3/20 доли; признать право собственности на жилой дом Литер «ББ1» общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., за Павловым А.А. в размере 1/3 доли, Павловым В.А. в размере 1/3 доли, за Павловой Е.А. в размере 1/3 доли; определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии за заключением эксперта и по границе забора, в соответствии с техническим паспортом от 11.09.2018 года по границе забора, расположенного внутри земельного участка.

В обоснование требований представитель Шевченко А.А. указал на то, что Павлов А.А., Павлов А.В., Павлова Е.В. являются собственниками, каждый по 3/20 доли, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также им принадлежит по 3/20 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., который располагается на указанном выше земельном участке. В целях улучшения жилищных условий были выполнены работы по реконструкции в виде пристройки жилого дома Литер «АА1». В результате чего общая площадь дома Литер «АА1» с кадастровым номером № увеличилась до 87,8 кв.м. Увеличение произведено за счет уточнения линейных размером, возведения кирпичной пристройки Литер «А1» к жилому дому. Также в 1956 году был возведен жилой дом «ББ1», на данный момент общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м. В связи с изложенным, указывая на то, что реконструкция дома Литер «АА1» и возведение жилого дома Литер «ББ1» произведены в пределах границ участка, находящегося в долевой собственности, при этом жилой дом Литер «ББ1» возведен наследодателями истцов без участия совладельцев, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, полагает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом Литер «ББ1» площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1 площадью 9 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10,9 кв.м. Строительство жилого дома произведено в границах принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка с целью улучшения жилищных условий в отсутствие разрешительной документации. На обращение истцов в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования самовольно реконструированного жилого дома по г. Ростов-на-Дону, ул.Курганная, 39, ответчиком отказано по причине неполучения разрешения на совершение указанных действий. В связи с невозможностью в административном порядке согласовать сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и оформить право собственности на жилое помещение в нем большей площади, послужило основанием для обращения в суд. В подтверждение обоснованности предъявленного иска приводит заключение №592-3 от 20.09.2017 года, составленного специалистом ООО «ЮФОСЭО» Лузановым Р.А., согласно которому конструктивные элементы реконструированных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Курганная, 39, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным и санитарным нормам действующего законодательства, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Литер «ББ1» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Объемно-планировочное решение жилого дома Литер «ББ1» обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5. Жилой дом Литер «ББ1» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Так как строительство произведено силами и средствами истца, на территории земельного участка, находящегося в пользовании истцов, следовательно собственности может быть признано за истцами. В отношении жилого дома Литер «АА1», в связи с тем, что в пользовании истцов, в связи со сложившимся порядком пользования находятся помещения 5,6,7,8,8а, пристроенные помещения возведены без возражений со стороны совладельцев, в их пользовании фактически находятся помещения 1-2,3,9-10,11, то права совладельцев реконструкцией жилого дома не нарушены. Возвещение дополнительных помещений при реконструкции - 8 и 8а, произведено в пределах части земельного участка истцов по сложившемуся порядку пользования между совладельцами. В этой связи, учитывая, что все работы по строительству жилого дома Литер «ББ1» и реконструкции жилого дома Литер «АА1» произведены с соблюдением противопожарных норм и данных о нарушении этим самовольным строением прав и охраняемых законом интересов ответчиков либо третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, полагает возможным удовлетворить встречные требования истцов. Кроме того, строительство жилого дома Литер «ББ1» и реконструкция Литер «АА1» произведено истцами с целью улучшения жилищных условий и сам по себе факт отсутствия разрешительной документации с учетом правовой позиции высших судебных органов, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ходе рассмотрения дела представителем истца встречному иску Шевченко А.А., действующим на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым он просил суд:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из помещений - №3 жилая комната площадью 14,7 кв.м., №4 жилая комната площадью 4,8 кв.м., №11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая комната площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м., №5 жилая комната площадью 6,1 кв.м., №6 жилая комната площадью 14,6 кв.м., №7 кухня площадью 6,9 кв.м., №8 коридор площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «О,О1» общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 61:44:0050202:126, состоящий из помещений на первом этаже - №1 жилая комната площадью 21,0 кв.м., №2 коридор площадью 2,0 кв.м., №3 совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м., №4 кухня площадью 7,9 кв.м., на втором этаже - №1 жилая комната площадью 24,9 кв.м., №2х веранда площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности Ярославцевой Ирины Васильевны в размере 11/20 доли, Павлова Александра Александровича в размере 3/20 доли, Павлова Владимира Александровича в размере 3/20 доли, Павловой Екатерины Александровны в размере 3/20 доли на жилой дом площадью 64,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности Павлова Александра Александровича в размере 3/20 доли, Павлова Владимира Александровича в размере 3/20 доли, Павловой Екатерины Александровны в размере 3/20 доли на жилой дом Литер «О,О1» общей площадью 58,9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>;

признать право собственности на жилой дом Литер «А,А1» общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., состоящий из помещений - №3 жилая комната площадью 14,7 кв.м., №4 жилая комната площадью 4,8 кв.м., №11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая комната площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м., №5 жилая комната площадью 6,1 кв.м., №6 жилая комната площадью 14,6 кв.м., №7 кухня площадью 6,9 кв.м., №8 коридор площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Павловым Александром Александровичем в размере 3/20 доли, за Павловым Владимиром Александровичем в размере 3/20 доли, за Павловой Екатериной Александровной в размере 3/20 доли;

признать право общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б» общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., состоящий из помещений - №1 кухня площадью 8,3 кв.м., №2 подсобная площадью 1,4 кв.м., №3 жилая комната площадью 4,2 кв.м., №4 жилая комната площадью 10,9 кв.м., распределив доли на него за Павловым Александром Александровичем в размере 1/3 доли, за Павловым Владимиром Александровичем в размере 1/3 доли, за Павловой Екатериной Александровной в размере 1/3 доли;

перераспределить доли в жилом дом Литер «О,О1» общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 61:44:0050202:126, состоящий из помещений на первом этаже - №1 жилая комната площадью 21,0 кв.м., №2 коридор площадью 2,0 кв.м., №3 совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м., №4 кухня площадью 7,9 кв.м., на втором этаже - №1 жилая комната площадью 24,9 кв.м., №2х веранда площадью 7,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, признав за Ярославцевой Ириной Васильевной целую долю.

Истец Ярославцева И.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Усенко Н.В.

Представитель истца Усенко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требования не возражала.

Ответчики Павлов А.А., Павлов В.А, Павлова Е.А. в судебное заседание не явились, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Шевченко А.А.

Представитель ответчиков Павлова А.А., Павлова В.А., Павловой Е.А. –Шевченко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить, против удовлетворения основного иска не возражал.

Представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые и встречные требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону Грибова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования Ярославцевой И.В. и встречных требований Павлова А.А., Павлова В.А. и Павловой Е.А.

Третьи лица, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Ярославцева Ирина Васильевна, Павлов Александр Александрович, Павлов Владимир Александрович и Павлова Екатерина Александровна являютсяя сособственниками домовладения, состоящего из жилого дома площадью 58,9 кв.м., жилого дома площадью 64,5 кв.м., и земельного участка под ним площадью 419 кв.м., категории - земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, где доли распределены в размере 11/20 за Ярославцевой И.В., в размере 3/20 за Павловым А.А., в размере 3/20 за Павловым В.А. и в размере 3/20 за Павловой Е.А., о чем имеется регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону Решение Ростовской-на-Дону городской Думы №605 от 21.12.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, находиться в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1).

По данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 14.01.2005 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит:

жилого дома Литер «А» площадью 87,2 кв.м., состоящего из помещения №1, имеющего жилую комнату №1-2 площадью 17.4 кв.м., жилую комнату №3 площадью 14,7 кв.м., жилую комнату №4 площадью 4,8 кв.м., кухню №9 площадью 10,3 кв.м., коридор №10 площадью 1,2 кв.м., санузла 311 площадью 2,0 кв.м., общей площадью 50,4 кв.м.; помещения №2, имеющего жилую комнату №5 площадью 6,1 кв.м., жилую комнату №6 площадью 14,6 кв.м., кухню №7 площадью 6,9 кв.м., коридор №8 площадью 9,2 кв.м., общей площадью 36,8 кв.м.;

жилого дома Литер «Б» площадью 24,8 кв.м., состоящего из помещений кухни №1 площадью 8,3 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10,9 кв.м.;

жилого дома Литер «О» площадью 58,9 кв.м., состоящего из помещений на первом этаже – жилой комнаты №1 площадью 21,0 кв.м., коридора №2 площадью 2.3 кв.м., туалета №3 площадью 1,6 кв.м., кухни №4 площадью 9,1 кв.м.; помещений на втором этаже – жилой комнаты №1 площадью 24,9 кв.м., балкон №2х площадью 2,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 11.09.2018 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит:

жилого дома Литер «А» площадью 87,8 кв.м., состоящего из помещения №1 имеющего жилую комнату №3 площадью 14,7 кв.м., жилую комнату №4 площадью 4,8 кв.м., совмещенный санузел №11 площадью 2,0 кв.м., жилую комнату №1-2 площадью 17,9 кв.м., кухню №9-10 площадью 11,6 кв.м., общей площадью 51 кв.м.; помещения №2 имеющего жилую комнату №5 площадью 6,1 кв.м., жилую комнату №6 площадью 14,6 кв.м., подсобную №7 площадью 6,9 кв.м., кухню №8 площадью 6,8 кв.м., подсобную №8а площадью 2,4 кв.м., общей площадью 36,8 кв.м., где на строительство Литера А1 (комнат 8,8а,9-10,11) разрешительные документы не предъявлены;

жилого дома Литер «Б» площадью 25,5 кв.м., состоящего из помещений кухни №1 площадью 9 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10,9 кв.м., где на строительство всех частей Литер Б разрешительные документы не предъявлены;

жилого дома Литер «О» площадью 57,7 кв.м., состоящего из помещений на первом этаже – жилой комнаты №1 площадью 21,0 кв.м., коридора №2 площадью 2,0 кв.м., совмещенный санузел №3 площадью 1,9 кв.м., кухни №4 площадью 7,9 кв.м.; помещений на втором этаже – жилой комнаты №1 площадью 24,9 кв.м., веранда №2х площадью 7,6 кв.м., где на строительство всех частей Литер О разрешительные документы не предъявлены.

Согласно данным справки МУПТИиОН от 21.01.2019 года, изменение площади и нумерации комнат в Литере «А» домовладения по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Курганная, 39, произошло за счет установки внутренней межкомнатной перегородки в комнате №8 на 1 этаже, в результате чего образовались комнаты №8, 8а; за счет демонтажа внутренних межкомнатных перегородок в комнатах №9,10 на первом этаже, в результате чего образовалась комната №9-10; за счет уточнения линейных размеров комнат №1-2 на первом этаже.

Во владении и пользовании Ярославцевой И.В., как и ее правопредшественников, находиться жилой дом Литер «О,О1» 1991 года постройкии, помещение №1 в жилом доме Литер «А,А1» 1956 года постройки, гараж Литер «Ц».

Во владении и пользовании Павлова А.А., Павлова В.А. и Павловой Е.А., как и их правопредшественников, находиться жилой дом Литер «Б,Б1» 1956 года постройкии, помещение №2 в жилом доме Литер «А,А1» 1956 года постройки, хозяйственные постройки Литер «М», Литер «Н», Литер «П», Литер «Р», Литер «У», Литер «Х».

Письмом Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 14.09.2018 года Павлову В.А. дан ответ на заявление Павлова А.А., Павлова В.А. и Павловой Е.А., в котором отказано в сохранении в реконструированном состоянии домовладения, расположеннного по адресу: <адрес>.

Письмом Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 08.11.2018 года Ярославцевой И.В. было отказано в узаконении реконструированного жилого дома Литер «А,А1» и жилого дома Литер «О,О1», расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключения №97-З от 20.04.2017 года, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» по заказу Усенко Н.В., действующей в интересах Ярославцевой И.В., в жилом доме Литер «О,О1», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес>, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений соответствующего требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены жилого дома Литер «О,О1» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Техническое состояние конструкций здания - работоспособное. Ширина и высота помещений жилого дома Литер «О,О1», площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Габариты входного проема составляют 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Набор конструктивных элементов жилого дома не противоречат требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные двухэтажные», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Литер «О,О1» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Конструктивные элементы жилого дома Литер «О,О1», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Помещения жилых комнат и кухни обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п.2.4.,2.5 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Расположение жилого дома Литер «О,О1» в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес>, по отношению к левой границе земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям п. 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно заключения №584-З от 20.09.2018 года, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» по заказу Усенко Н.В., действующей в интересах Ярославцевой И.В., на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен реконструированный жилой дом Литер «А,А1» площадью 87,8 кв.м, а также надворные строения и сооружения. Реконструированный жилой дом Литер «А,А1» представляет собой одноэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – бутобетонный, бутобетонный, наружные стены - саманный кирпич, кирпичные; перекрытие чердачное и стропильные конструкции крыши - деревянные; кровля - асбестоцементные листы (шифер); окна - деревянные створные. Высота помещений жилого дома составляет 2,85 м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет примерно 4 м. Водопровод - центральный, канализация - центральная, отопление – автономное, газоснабжение - центральное. В результате исследования определено, что в реконструированных помещениях жилого дома Литер «А,А1» размещены: кухня №8 площадью 6,8 кв.м., подсобная №8а площадью 2,4 кв.м., кухня №9-10 площадью 11,6 кв.м., совмещенный санузел №11 площадью 2,0 кв.м. Реконструированные помещения жилого дома соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Увеличение площади жилого дома Литер «А,А1» на 23,3 кв.м. (87,8 - 64,5) произведено за счет уточнения линейных размеров, возведения кирпичной пристройки Литер «А1» к жилому дому с размещением в ней кухни №8 площадью 6,8 кв.м., подсобной №8а площадью 2,4 кв.м., кухни №9-10 площадью 11,6 кв.м., совмещенного санузла №11 площадью 2,0 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Литер «А,А1» соответствует требованиям табл.8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов». Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СниП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП И-26-76. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное. Конструктивные элементы жилого дома Литер «А,А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Литер «А,А1» имеют функциональную пожарную безапасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом Литер «А,А1» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами
территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Помещения жилой комнаты и кухни жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах нормативную продолжительность инсоляции, регламентируемую требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Литер «А,А1» составляют 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Система водоснабжения и канализации соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация». Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 3330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Реконструированный жилой дом Литер «А,А1» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>. Отступы жилого дома от тыльной межевой меживой границы больше 5м, от правой – 2,5м, от фасадной больше 6м, от левой 3,5м – 4м. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 14.08.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем реконструированным жилым домом Литер «А,А1» относится к зоне «жилой застройки первого типа (Ж-1/4/04). Расположение жилого дома соответствует основному виду использования земельного участка, предельным параметрам застройки, минимальным отступам застройки от межи, разделяющей смежные земельные участки, регламентированных ст.31 Градостроительного регламента зоны жилой застройки первого типа, Правил использования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 14.08.2018 года.

Разработан вариант порядка пользования домовладением по адресу: <адрес>, согласно фактического порядка пользования.

Ярославцевой И.В. предполагается предоставить в пользование часть жилого дома Литер «А,А1» состоящую из помещений №3,4,9-10,11,1-2 общей площадью 51,0 кв.м, жилой дом Литер «О,О1» площадью 57,7 кв.м., сумарной площадью 108,7 кв.м., что на 15,0 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на 11/20 идеальную долю, а также гараж Литер «Ц».

Павлову А.А., Павлову В.А. и Павлову Е.А. предполагается предоставить в пользование часть жилого дома Литер «А,А1» состоящую из помещений №5,6,7,8 общей площадью 36,8 кв.м., жилой дом Литер «Б,Б1» площадью 24,8 кв.м, суммарной площадью 61,6 кв.м, что на 15,0 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на суммарную 9/20 идеальную долю, а также погреб Литер «Т», сараи Литер «Н», Литер «Р», навесы Литер «М», Литер «У», душ Литер «П», туалет Литер «X».

Разработан вариант порядка пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, отображенным на техническом паспорте МУПТИ и ОН на 05.12.2015 года.

Ярославцевой И.В. предполагается предоставить в пользование земельный
участок №1 общей площадью 241,0 кв.м, что на 10,5 кв.м больше площади земельного участка приходящегося на 11/20 идеальную долю, в границах: по <адрес> от левой межи - 7,38м, по левой меже - 27,42м, по тыльной меже - 9,44м, по левым стенам Литер «М,Н» - 5,49м, по границе пользования в Литер «А» - 3,50м, 1,51м, 6,45м, 0,15м, 2,56м, 0,1м, по правой стене Литер «А1» - 2,1м, по правой стене Литер «о1» и далее по забору №12 – 6,72м.

Павлову А.А., Павлову В.А. и Павловой Е.А. предполагается предоставить: земельный участок №2 общей площадью 178,0 кв.м, что на 10,5 кв.м меньше площади земельного участка приходящегося на суммарную 9/20 идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи – 7,92м, по границе с Уч. №1 - 6,72м, 2,1м, 0,1м, 2,56м, 0,15м, 6,45м, 1,51м, 3,5м, 5,49м, по тыльной меже - 6,11м, по правой меже - 26,96м.

Согласно заключения №592-З от 20.09.2018 года, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» по заказу Шевченко А.А., действующего в интересах Павлова А.А., Павлова А.В., Павловой Е.А., на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Курганная, №39, расположен одноэтажный жилой дом Литер «Б,Б1» площадью 25,5 кв. м., состоящий из следующих основных конструктивных элементов: фундамент - бутобетонный; наружные стены дома - шлаконаливные, кирпичные планкованные; чердачное перекрытие и стропильные констуркции крыши - деревянные; кровля - асбестоцементные листы (шифер). Высота помещений составляет 2,5м. Высота всего здания от отметки земли до конька здания составляет примерно 3,5м. Водопровод - центральный, канализация - центральная, отопление - автономное, газоснабжение - центральное. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СниП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП И-26-76, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Объемно-планировочное решение жилого дома Литер «Б,Б1» обеспечивает размещение в нем набора помещений, после подключения жилого дома к системам газоснабжения, водоснабжения и канализации, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31- 02-2001. Площади помещений жилого дома соответствуют п.6.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Ширина и высота помещений жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома составляют 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Набор конструктивных элементов жилого дома соответствует требованиям табл.8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых кирпичных одноэтажных домов. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Конструктивные элементы жилого дома Литер «Б,Б1», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Помещения жилых комнат и кухни обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации, размещение санитарно-технических приборов, соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Жилой дом Литер «Б,Б1» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 14.08.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом Литер «Б,Б1» относится к зоне «жилой застройки первого типа (Ж-1/4/04). Расположение жилого дома соответствует основному виду использования земельного участка, предельным параметрам застройки, минимальным отступам застройки от межи, разделяющей смежные земельные участки, регламентированных ст.31 Градостроительного регламента зоны жилой застройки первого типа, Правил использования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 14.08.2018 года.

Сторонами в материалы дела представлены согласия собственников смежных домовладений, а именно Волошиной Е.А. по адресу: <адрес>, Термолаян Э.Л. по адресу: <адрес>, Жук А.А. по адресу: <адрес>, которые не возражали против сохранения в существующем виде и на существующему месте жилого дома Литер «А,А1», жилого дома Литер «О,О1», жилого дома Литер «Б,Б1».

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 09.11.2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Из заключения №1153-С от 20.02.2019 года, выполненного экспертами Твардовским А.А. и Батировой Н.А., предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, следует.

Жилой дом Литер «А,А1,а6», расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 14,56 м х 8,32 м, максимальной наружной высотой - 4,10 м. Дата постройки жилого дома Литер «А» - 1956 год. Дата постройки жилой пристройки Литер «А1» - 1968 год. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2018 год, на строительство Литера «А1» (комнат 8,8а,9-10,11) разрешительные документы не представлены. В жилом доме Литер «А,А1,а6» демонтирован отопительно-варочный очаг в комнате №7, включены в общую площадь дома холодные помещения с фасадной стороны жилого дома, демонтирована часть наружной стены холодного помещения, пристроены наружные стены части комнаты №9-10 к фасадной стене жилого дома, заложены дверной проем между комнатой №7 и комнатой №1-2, дверной проем между комнатой №1 и холодным помещением, демонтирован оконный блок и разобрана часть подоконного пространства с устройством дверного проема между комнатой №1-2 и комнатой №9-10, что увеличило параметры объекта капитального строительства, его высоту, площадь и объем, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома Литер «А,А1,а6» увеличилась на 23,3 кв.м (87,8-64,5) и составляет 87,8 кв.м. Реконструкция произведена за счет демонтажа отопительно-варочного очага, включения в общую площадь дома холодных помещений, демонтажа наружной стены холодного помещения, пристройки наружных стен части комнаты №9-10. Набор помещений, площади, их габаритные размеры в плане и высота помещений жилого дома Литер «А,А1,а6» в результате реконструкции соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. После реконструкции жилое помещение №1 исследуемого жилого дома Литер «А,А1,а6» состоит из двух жилых комнат. Жилое помещение №2 исследуемого жилого дома Литер «А,А1,а6» состоит из одной жилой комнаты. Жилые помещения №1 и №2 исследуемого реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» обеспечены функциональной взаимосвязью комнат в границах каждого жилого помещения в отдельности, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилых помещениях №1 и №2 исследуемого жилого дома Литер «А,А1,а6», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилых помещений №1 и №2 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6», соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» не противоречит требованиям табл. 13 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания одноэтажные из саманного кирпича», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных жилых домов из саманного кирпича облицованных кирпичом. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Литер «А,А1,а6» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. Габариты входных дверных проемов жилых помещений №1 и №2 исследуемого реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» составляют 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Курганная, 39, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухни жилых помещений №1 и №2 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых здании. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых помещениях №1 и №2 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Комнаты жилого дома Литер «А,А1,а6» обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилых помещений №1 и №2 исследуемого реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) жилых помещений №1 и №2 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №9-10 жилого помещения №1 и в кухне №8 жилого помещения №2 исследуемого реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» установлены четырехконфорочные газовые печи и газовый котел, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам. Электроснабжение жилых помещений №1 и №2 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Расположение реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. Расположение жилого дома Литер «А,А1,а6» в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1/4/01), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п. 1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Основные характеристики реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, соответствуют требованиям п.2.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункционально общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Процент застройки земельного участка с КН № не соответствует требованиям п.2.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункционально общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Расположение присоединенных комнат №8,8а, 11,9-10 и пристроенной части комнаты №9-10 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Расстояние от присоединенных комнат №8,8а, 11,9-10 и пристроенной части комнаты №9-10 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» до границ земельного участка составляет более 1,00 м, что соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону. Присоединенные комнаты №8,8а,11,9-10 и пристроенная часть комнаты №9-10 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» расположены со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 6,00 м от фасадной границы и на расстояние более 15,00 м от тыльной границы, что не нарушает линий регулирования застройки, проходящих вдоль <адрес>. Расположение жилого дома Литер «А,А1,а6» относительно жилого дома Литер «Б,Б1», жилого дома Литер «О,О1,о1о2» и вспомогательных строений и сооружений, расположенных на одном земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка. Расположение присоединенных комнат №8,8а, 11,9-10 и пристроенной части комнаты №9-10 реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» по отношению к жилым домам расположенным на соседних земельных участках с левой стороны по <адрес>, и с правой стороны по <адрес>, не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Присоединенные комнаты №8,8а,11,9-10 пристроенная часть комнаты №9-10 располагаются в габаритах ранее существовавшего здания жилого дома Литер «А,А1,а6», что не уменьшило расстояний до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках с левой стороны по <адрес>, и с правой стороны по <адрес>. Несущие конструкции реконструированного жилого дома Литер «А,А1,а6» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных помещений и всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций присоединенных комнат №8,8а,11,9-10 и пристроенной части комнаты №9-10 и всего здания жилого дома Литер «А,А1,а6» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом Литер «О,О1,о1о2», расположенный по адресу: <адрес>, является бескаркасным с несущими продольными и поперечными стенами двухэтажным зданием неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 11,90 м х 4,33 м, максимальной наружной высотой - 6.80 м. Дата постройки Литер «О,О1,о1о2» - 1991 год. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2018 год на строительство Литера «О» разрешительные документы не предоставлены. В результате исследования определено, что набор помещений, площадь, их габаритные размеры в плане и высота комнат исследуемого жилого дома Литер «О,О1,о1о2», соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Набор конструктивных элементов жилого дома Литер «О,О1,о1о2» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных двухэтажных жилых домов. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Литер «О,О1,о1о2» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, жилой дом Литер «О,О1,о1о2» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. В результате исследования определено, что в соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом Литер «О,О1,о1о2» имеет I группу капитальности, согласно п.1 ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом Литер «О,О1,о1о2» по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным. Габариты входных дверных проемов жилого дома Литер «О,О1,о1о2» составляют не менее 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Литер «О,О1,о1о2» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом Литер «О,О1,о1о2» по адресу: <адрес> расположен в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухня жилого дома Литер «О,О1,о1о2» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Литер «О,О1,о1о2» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В помещении кухни №4 жилого дома Литер «О,О1,о1о2» устроен изолированный вытяжной канал, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где сказано, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. В помещении совмещенного санузла №3 жилого дома Литер «О,О1,о1о2» отсутствуют изолированные вытяжные каналы, что не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома Литер «О,О1,о1о2» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) жилого дома Литер «О,О1,о1о2» выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне жилого дома Литер «О,О1,о1о2» установлены четырехконфорочная газовая печь и газовый котел, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам. Электроснабжение жилого дома Литер «О,О1,о1о2» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Расположение жилого дома Литер «О,О1,о1о2» на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. Расположение жилого дома Литер «О,О1,о1о2» в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1/4/01), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Основные характеристики жилого дома Литер «О,О1,о1о2» и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания соответствуют требованиям п.2.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункционально общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Процент застройки земельного участка с КН № не соответствует требованиям п.2.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункционально общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Жилой дом Литер «О,О1,о1о2» выходит за границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на расстояние до 0,29 м за левую границу. Расположение жилого дома Литер «О,О1,о1о2» по отношению к левой границе земельного участка с соседним участком по <адрес>, не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Расположение жилого дома Литер «О,О1,о1о2» по отношению к левой границе земельного участка не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону. Исследуемый жилой дом Литер «О,О1,о1о2» расположен по фасадной границе и на расстоянии более 15,00 м от тыльной границы, что не нарушает линий регулирования застройки, проходящих вдоль <адрес>. Расположение жилого дома Литер «О,О1,о1о2» относительно жилого дома Литер «А,А1,а6», жилого дома Литер «Б,Б1» и вспомогательных строений и сооружений, расположенных на одном земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка. Расположение жилого дома Литер «О,О1,о1о2» по отношению к жилому дому расположенному на соседнем земельном участке с левой стороны по ул. Курганная, 33, не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Несущие конструкции жилого дома Литер «О,О1,о1о2» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных помещений и всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Литер «О,О1,о1о2» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж Литер «Ц», расположенный по адресу: <адрес>, является бескаркасным с несущими продольными и поперечными стенами одноэтажным кирпичным строением неправильной геометрической формы размерами в плане 8,26 м х 3,50 м, наружной высотой 2,65 м. Площадь гаража Литер «Ц» составляет 26,5 кв.м. Набор конструктивных элементов гаража Литер «Ц» не противоречит требованиям табл. 108 Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Гаражи на 1-30 автомобилей», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных гаражей. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», конструктивные элементы гаража Литер «Ц» соответствуют перечню конструкций зданий и сооружений III группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, гараж Литер «Ц» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. Расположение гаража Литер «Ц» (гаражи индивидуального транспорта) по адресу: <адрес> в территориальной зоне общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1), соответствует вспомогательным видам разрешенного использования (установленным к основным) объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Гараж Литер «Ц» выходит за границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на расстояние до 0,15 м за тыльную границу по ул. Нансена. Расположение гаража Литер «Ц» по отношению к левой и тыльной границам земельного участка с соседними участками не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Расположение гаража Литер «Ц» по отношению к левой границе с соседним земельным участком по ул. Курганная, 37, не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п.6.7 СП 53.13330.2016 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», предъявляемым к расположению хозяйственных построек от границы участка. Гараж Литер «Ц» расположен со смещением в глубину участка на расстояние 18,94 м - 19,00 м от фасадной границы по ул. Курганная, что не нарушает линии регулирования застройки, проходящей вдоль <адрес>. Гараж Литер «Ц» расположен с заступом за тыльную границу по <адрес> на расстояние 0,15 м, чем нарушает линию регулирования застройки, проходящую вдоль <адрес>, что противоречит градостроительному регламенту. Расположение гаража Литер «Ц» относительно жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке с левой стороны по <адрес>, не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым минимальным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения. Расположение гаража Литер «Ц» по адресу: г. <адрес>, не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка. Несущие конструкции гаража Литер «Ц» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменньк конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность гаража Литер «Ц», недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания Литер «Ц» - работоспособное, т.е. эксплуатация зструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Жилой дом Литер «Б,Б1», расположенный по адресу: <адрес>, является бескаркасным с несущими продольными и поперечными стенами одноэтажным зданием неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 10,93 м х 3,80 м, максимальной наружной высотой - 2,65 м. Дата постройки Литер «Б» - 1956 год. Дата постройки жилой пристройки Литер «Б1» - 1985 год. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2018 год на строительство Литера «Б» разрешительные документы не предоставлены. Набор помещений, площади, их габаритные размеры в плане исследуемого жилого дома Литер «Б,Б1», соответствуют требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Высота комнат исследуемого жилого дома Литер «Б,Б1», не соответствует требованиям п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Набор конструктивных элементов жилого дома Литер «Б,Б1» не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл.12 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания одноэтажные каркасно-засыпные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных шлаконаливных, кирпичных, планкованных жилых домов. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Литер «Б,Б1» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Литер «Б,Б1» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течении 45 мин., покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. В результате исследования определено, что в соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом Литер «Б,Б1» имеет III группу капитальности, согласно п.1 ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом Литер «Б,Б1», расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным. Габариты входных дверных проемов жилого дома Литер «Б,Б1» составляют не менее 0,80 х 2,00 (п) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Литер «Б,Б1» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом Литер «Б,Б1» расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п.2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая комната и кухня жилого дома Литер «Б,Б1» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Литер «Б,Б1» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В помещении кухни №1 жилого дома Литер «Б,Б1» устроен изолированный вытяжной канал, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где сказано, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстая в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. В помещении туалета №4 жилого дома Литер «Б,Б1» отсутствуют изолированные вытяжные каналы, что не соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома Литер «Б,Б1» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) жилого дома Литер «Б,Б1» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне исследуемого жилого дома Литер «Б,Б1» установлен газовый котел, подключенный к его газораспределительной системе, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам. Электроснабжение жилого дома Литер «Б,Б1» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Расположение жилого дома Литер «Б,Б1» на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. Расположение жилого дома Литер «Б,Б1» в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1/4/01), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Основные характеристики жилого дома Литер «Б,Б1» и земельного участка с КН № по адресу: <адрес> а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания соответствуют требованиям п.2.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункционально общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Процент застройки земельного участка с КН № не соответствует требованиям п.2.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункционально общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Расположение жилого дома Литер «Б,Б1» по отношению к правой границе земельного участка с соседним участком по <адрес>, не соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Расположение жилого дома Литер «Б,Б1» по отношению к правой границе земельного участка не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону. Исследуемый жилой дом Литер «Б,Б1» расположен на расстоянии 0,38 м от фасадной границы и 16,00 м от тыльной границы, что не нарушает линий регулирования застройки, проходящих вдоль <адрес>. Расположение жилого дома Литер «Б,Б1» относительно жилого дома Литер «А,А1,а6», жилого дома Литер «0,01,о1о2» и вспомогательных строений и сооружений, расположенных на одном земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка. Расположение жилого дома Литер «Б,Б1» по отношению к жилым домам, расположенным на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Несущие конструкции жилого дома Литер «Б,Б1» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных помещений и всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого жилого дома Лит. «Б,Б1» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разработан порядок пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, приближенный к идеальным долям в праве собственности.

В пользование Ярославцевой И.В. предполагается предоставить жилое помещение, состоящее из комнат №1-2,3,4 жилого дома Литер «А,А1,а6» общей площадью 37,4 кв.м, что на 1,7 кв.м больше площади приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование Павлова А.А., Павлова В.А. и Павловой Е.А. предполагается предоставить жилое помещение, состоящее из комнат №5,6,7 жилого дома Литер «А,А1,а6» общей площадью 27,6 кв.м, что на 1,7 кв.м меньше площади приходящейся на их суммарную идеальную долю. Кроме этого, в их пользование передаются вспомогательные строения и сооружения: душ Литер «П», сарай Литер «Р», погреб Литер «Т», навес Литер «У», туалет Литер «X», сарай Литер «Ч».

Разработанный порядок пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Курганная, 39, не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, что исключает необходимость расчета компенсации за отступление от идеальных долей собственников. Вариант порядка пользования жилым домом Литер «А,А1,а6» показан графически в Приложении №1 к заключению. Вариант порядка пользования строениями и сооружениями показан графически в Приложении №2 к заключению.

Разработан порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, приближенный к идеальным долям в праве собственности.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес>, разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИ и ОН на 2018 год, по геоданным выписки из ЕГРН от 09.10.2018 года и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

В пользование Ярославцевой И.В. предполагается предоставить участок №1 площадью 234 кв.м, что на 4 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование Павлова А.А., Павлова В.А. и Павловой Е.А. предполагается предоставить участок №2 площадью 185 кв.м, что на 4 кв.м меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

Разработанный порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, что исключает необходимость расчета компенсации за отступление от идеальных долей собственников. Расчет площадей земельных участков произведен с помощью графической системы автоматизированного проектирования (САПР). Вариант порядка пользования земельным участком показан графически на плане в Приложении №2 к заключению.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ», поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения в рамках ст.84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенных исследований; сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт Твардовский А.А., который поддержал доводы, изложенные им в заключениях, а также пояснил, что в заключении использована актуальная версия Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону на момент проведения исследования. Изменения внесенные с ПЗЗ с 01.03.2019 года не содержат никаких изменений относительно предыдущей редакции в части, относящейся к спорным строения, в связи с чем отсутствует необходимость корректировки заключения. В части площади застройки указал, что в предыдущей редакции ПЗЗ была разрешенная площадь застройки 60 %, тогда как по факту на объекте 62%, что на 2% не соответствует. В текучей норме ПЗЗ написан максимальный % застройки 20 и «звездочка», где под «звездочкой» написано, что % застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указаных в параметрах функциональных зон положения территориальном планировании генерального плана, и далее в условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60 %, то есть та же самая величина, что и указана в предыдущей редакции ПЗЗ, в связи с чем эксперт ссылаемся на ст.2 ПЗЗ, о том что такое градостроительная реконструкция. Площадь и величина максимального % застройки отличается от нормативной на 2%, что не является критичным, поскольку в расчет закладывались площади всех строений жилых домов, сараей, хозяйственных построек, которые в дальнейшем могут быть снесены, за счет чего площадь застройки будет соответствовать ПЗЗ.

По итогам выводов судебной экспертизы, стороны Ярославцева И.В., Павлов А.А., Павлов В.А., Павлова Е.А. с одной стороны и третьи лица Термолаян Э.Л., Жук А.А. с другой стороны, заключили 21.02.2019 года соглашение о перераспределении земельных участков с целью устранения выявленных судебным экспертом нарушений.

Вновь образованный земельный участок, принадлежащий Ярославцевой И.В., Павлову А.А., Павлову В.А., Павловой Е.А. имеет площадь 419 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, видразрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах: от т.21 до т.7 – 3,66м, от т.7 до н6 - 8.00м, от т. н6 до т. н5 -7,53м, от т.н5 до т. н1 – 0,19м, от т. н4 до т. н3 - 3,66м, от т.н3 до т. н2 – 0,26м, от т. н2 до т.1 – 8,08м, от т.1 до т.16 -0,14м, от т.16 до т.17 - 4,19м, от т.17 до т.18 – 3,29м, от т.18 до т.19 – 7,93м, от т.19 до т.20 – 27,42м, от т.20 до т.21 – 11,64м.

Рассмотривая требования Ярославцевой И.В., Павлова А.А., Павлова В.А., Павловой Е.А. о сохранении жилых домов Литер «А,А1,а6» и Литер «О,О1,о1о2» в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что реконструкция данных жилых домов по адресу: <адрес>, произведена на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем на праве собственности сторонам, существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при ее возведении не имеется. Собственники смежных домов выразили мнение о возможности сохранения жилых домов в реконструированном состоянии. При разрешении спора суд учитывает объяснения сторон о том, что работы по реконструкции жилого дома были произведены прежними собственниками домовладения.

Исходя из требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не влечет за собой невозможность признания за лицом права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из вышеприведенных материалов дела следует, что сторонами предпринимались меры к легализации построек путем обращения к ответчику с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена на земельном участке с соответствующим видом использования, находящемся в пользовании собственников на законном основании; строение соответствует действующим нормам и правилам; отсутствуют возражения заинтересованных лиц; суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению акта ввода объектов в эксплуатацию. Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону не представлено доказательств, опровергающих выводы судебных экспертов и подтверждающих факт того, что сохранение самовольной постройки нарушает ее права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, реконструкция, произведенная в жилых домах Литер «А,А1,а6» и Литер «О,О1,о1о2», принадлежащих на праве общедолевой собственности сторонам, в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних помещений, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Требования сторон о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом Литер «Б,Б1», расположенную по адресу: <адрес>, суд также считает подлежащими удовлетворению, исходя из аналогичных доводов. Строительство жилого дома Литер «Б,Б1» произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем на праве собственности сторонам, существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при его возведении не имеется. Собственники смежных домов выразили мнение о возможности сохранения возведенного без разрешительной документации жилого дома. Само по себе отсутствие разрешение на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. Возведенный жилой дом Литер «Б,Б1» не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Рассматривая требования Ярославцевой И.В., Павлова А.А., Павлова В.А., Павовой Е.А. о перераспределении долей в праве общедолевой собственности исходя из фактически сложившегося порядка пользования спорными жилыми домами, суд находит их законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела, общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд считает возможным согласиться с позицией сторон о разделе домовления, состоящего из трех жилых домов, и перераспределении долей в право общедолевой собственности на него в соответствии со сложившимся между сторонами порядке пользования, а именно:

выделить в собственность Ярославцевой И.В. целый жилой дом Литер «О,О1,о1о2»;

выделить в общую долевую собственность Павлова А.А., Павлова А.В., Павловой Е.А. целый жилой дом Литер «Б,Б1», определив доли каждого в размере 1/3;

выделить в общую долевую собственность Ярославцевой И.В., Павлова А.А., Павлова А.В., Павловой Е.А. жилой дом Литер «А,А1,а6», определив доли в размере 11/20 Ярославцевой И.В., в размере 3/20 Павлову А.А., в размере 3/20 Павлову В.А. и в размере 3/20 Павловой Е.А.

С учетом изложенного, исковые требования Ярославцевой И.В. и встречные требования Павлова А.А., Павлова В.А. и Павловой Е.А. подлежат удовлетворению.

Ходатайство ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» о возмещении расходов в сумме 3 000,00 рублей за участие эксперта Твардовского А.А. в судебном заседании, не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В силу части 3 статьи 95 ГПК РФ и статьи 37 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года, эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии с частью 1 статьи 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного суда РФ от 18.07.2017 года № 1715-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «Автоэкс» на нарушение конституционных прав и свобод частью первой статьи 85, абзацем вторым статьи 94 и частью третьей статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» следует, что положение части первой статьи 85 ГПК РФ, в силу которого обязанности эксперта в гражданском процессе не исчерпываются проведением порученной ему судом экспертизы и направлением подготовленного им заключения в суд, поскольку эксперт также обязан явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением, как и предписание абзаца второго статьи 94 данного Кодекса, относящее суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, не предполагают необходимости отдельной оплаты вызова эксперта в суд для дачи пояснений по содержанию проведенного им экспертного исследования, поскольку данная процессуальная обязанность эксперта должна приниматься им во внимание при согласовании размера вознаграждения, определяемого судом на основании части третьей статьи 95 этого же Кодекса.

При этом эксперт ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» Твардовский А.А. выполнял свои обязанности, предусмотренные частью 1 статьи 85 ГПК РФ, в рамках уже сделанной им работы – судебной строительно-технической экспертизы, которая предусматривает возможность вызова эксперта, ввиду необходимости ответить на вопросы, связанные с проведенными исследованиями и данными им заключениями. В связи с чем, не подлежат дополнительному взысканию указанные расходы в виду их полной оплтатой стороной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ярославцовой Ирины Васильевны удовлетворить.

Встречные исковые требования Павлова Александра Александровича, Павлова Владимира Александровича, Павловой Екатерины Александровны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А,А1,а6» общей площадью 87,8 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из помещения №1: №3 жилая комната площадью 14,7 кв.м., №4 жилая комната площадью 4,8 кв.м., №11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая комната площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м.; помещения №2: №5 жилая комната площадью 6,1 кв.м., №6 жилая комната площадью 14,6 кв.м., №7 кухня площадью 6,9 кв.м., №8 коридор площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ярославцевой Ирины Васильевны в размере 11/20 доли, Павлова Александра Александровича в размере 3/20 доли, Павлова Владимира Александровича в размере 3/20 доли, Павловой Екатерины Алексанровны в размере 3/20 доли на жилой дом Литер «А,А1» площадью 64,5 кв.м., кадастровый номер №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общедолевой собственности за Ярославцевой Ириной Васильевной в размере 11/20 доли, за Павловым Александром Александровичем в размере 3/20 доли, за Павловым Владимиром Александровичем в размере 3/20 доли, за Павловой Екатериной Александровной в размере 3/20 доли на жилой дом Литер «А,А1,а6» общей площадью 87,8 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из помещения №1: №3 жилая комната площадью 14,7 кв.м., №4 жилая комната площадью 4,8 кв.м., №11 совмещенный санузел площадью 2 кв.м., №1-2 жилая комната площадью 17,9 кв.м., №9-10 кухня площадью 11,6 кв.м.; помещения №2: №5 жилая комната площадью 6,1 кв.м., №6 жилая комната площадью 14,6 кв.м., №7 кухня площадью 6,9 кв.м., №8 коридор площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «О,О1,о1,о2» общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер №, этажность 2, состоящий из помещений на первом этаже: №1 жилая комната площадью 21,0 кв.м., №2 коридор площадью 2,0 кв.м., №3 совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м., №4 кухня площадью 7,9 кв.м.; на втором этаже: №1 жилая комната площадью 24,9 кв.м., №2х веранда площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Павлова Александра Александровича в размере 3/20 доли, Павлова Владимира Александровича в размере 3/20 доли, Павловой Екатерины Алексанровны в размере 3/20 доли на жилой дом Литер «О,О1,» общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общедолевой собственности на жилой дом Литер «О,О1,о1,о2» общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер №, этажность 2, состоящий из помещений на первом этаже: №1 жилая комната площадью 21,0 кв.м., №2 коридор площадью 2,0 кв.м., №3 совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м., №4 кухня площадью 7,9 кв.м.; на втором этаже: №1 жилая комната площадью 24,9 кв.м., №2х веранда площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за Ярославцевой Ириной Васильевной право собственности – целое.

Признать право общей долевой собственности за Павловым Александром Александровичем в размере 1/3 доли, за Павловым Владимиром Александровичем в размере 1/3 доли, за Павловой Екатериной Александровной в размере 1/3 доли на жилой дом Литер «Б,Б1» общей площадью 25,5 кв.м., состоящий из помещений: №1 кухня площадью 9,0 кв.м., №2 подсобная площадью 1,4 кв.м., №3 жилая комната площадью 4,2 кв.м., №4 жилая комната площадью 10,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2019 года.

Судья Островская Т.В.