Решение по делу № 2-2577/2022 от 14.07.2022

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 05 сентября 2022 г. по делу № 2-2577/2022

43RS0002-01-2022-004111-67

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.

с участием представителя прокурора Октябрьского района г. Кирова Целищевой О.А.,

представителя истца по доверенности от 10.08.2022 Ходыревой С.Ч., ответчика Морозова А.Н., представителя ответчика по удостоверению №1057 Татаринова М.С., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Морозова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г. Кирове по иску Токаревой О.Н. к Морозову А.В. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи имущества от 30.06.2021. Однако до настоящего времени ответчик не исполнили свои обязательства по выезду из жилого помещения и по снятию с регистрационного учета. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд – выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать передать ключи от квартиры, снять с регистрационного учета.

Истец Токарева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть без своего участия с участием представителя.

Представитель истца Ходырева С.Ч. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Суду пояснила, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении. До настоящего времени остается зарегистрированным и проживающим в спорном жилом помещении, ответчик собственником спорного жилого помещения никогда не являлся и не является.

Ответчик Морозов А.Н. и его представитель Татаринов М.С. в судебном заседании иск не признали, ответчик суду показал, что имеет право на жилье и не может быть его лишен произвольно. Право на проживание в квартире вытекает из ст. 40 Конституции – Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Считает, что у него не утрачено право на жилище, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица – УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Морозов В.А. суду показал, что ответчик является ему сыном, они не общаются уже 10 лет, встречаются только в судах. Его сын Морозов А.В. никогда собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не являлся. Только он являлся единственным собственником данной квартиры.

Суд, исследовав доказательства по делу, заслушав прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено:

На основании договора купли-продажи имущества от 30.06.2021 истец Токарева О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2022 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 3.5 договора установлено, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы Морозова Г.Д., ответчик Морозов А.В. и Морозова О.В. (дочь продавца Морозова В.А.) Продавец Морозов В.А. обязался обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 дней с момента полного расчета по настоящему договору. В случае несоблюдения Продавцом вышеуказанного срока умышленного отклонения от его соблюдения, Покупатель имеет право на обращение в суд о снятии зарегистрированных лиц с регистрационного учета в одностороннем порядке. Продавец несет все судебные издержки самостоятельно (л.д. 8).

Как следует из материалов дела и показаний представителя истца в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении проживает, членом семьи истца не является, договорные обязательства между сторонами отсутствуют, освободить спорное жилое помещение отказывается, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, несмотря на то, что членом семьи истца не являются и договорных обязательств между сторонами относительно проживания в спорном жилом помещении не достигнуто. Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением.

Разрешая спор, суд учитывает вышеуказанные обстоятельства и действия ответчиков, которые не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя при этом в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.

При вынесении решения суд также учитывает положения п.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд считает, собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку ответчик, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратил право пользования спорной квартирой, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о выселении и обязании ответчика в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу ключи от квартиры.

При наличии у истца вступившего в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения, органом регистрационного учета будет произведено снятие ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Довод ответчика о том, что он имеет пожизненное право пользования (проживания) спорной квартирой ввиду того, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 30.12.2019 по гражданскому делу № 2-102/2020 ответчик Морозов А.В. был вселен в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как член семьи Морозова В.А. (третьего лица), суд находит несостоятельным, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что третье лицо Морозов В.А. являлся единственным собственником спорной квартиры до продажи ее истцу, на основании членства в жилищно-строительном кооперативе. Ответчик Морозов А.В. был вселен в 1971г. именно как член семьи собственника Морозова В.А., вписан в ордер именно для целей регистрации в спорной квартире. Однако данные обстоятельства не свидетельствуют о приобретении ответчиком права пожизненного пользования, проживания в спорной квартире.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.07.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, при наличии у истца вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, органом регистрационного учета будет произведено снятие ответчика с регистрационного учета из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Токаревой О.Н. к Морозову А.В. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Выселить Морозова А.В., <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Морозова А.В. (<данные изъяты>) передать Токаревой О.Н. (<данные изъяты>) ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для снятия Морозова А.В., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований (снять с регистрационного учета), - отказать.

Взыскать с Морозова А.В. в пользу Токаревой О.Н. государственную пошлину в размере в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова.

Председательствующий судья                 Л.А. Тимкина

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2022.

В окончательной форме решение принято 09.09.2022.