Решение по делу № 2-249/2023 от 10.05.2023

УИД 24RS0026-01-2023-000209-31

                                дело № 2-249/2023

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ        

             Именем Российской Федерации        

21 июня 2023 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием представителя истца Назаровой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску администрации Каратузского района к Белоногову Е. И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

                У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Каратузского района обратилась в суд с иском к Белоногову Е.И., указав следующее.

    29.12.2017 г. между администрацией <...> и Белоноговым Е.И. заключен договор аренды земельного участка. находящегося в государственной собственности. В соответствии с данным договором в пользование арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 145197 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для сельскохозяйственного использования. Срок договора аренды согласован сторонами до 28.09.2066 г. Размер арендной платы установлен равным 8602,92 руб. в год.

    За период с 29.12.2017 г. по 31.12.2022 г. начислена арендная плата на общую сумму 43085,31 руб. Задолженность на 01.02.2023 г. составляет 4390,91 руб. Кроме того, в связи с невнесением арендной платы, п. 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 01.01.2023 г. размер пени составил 17016,03 руб.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Белоногова Е.И. в пользу муниципального образования «Каратузский район» в счет задолженности по арендной плате, по состоянию на 01.01.2023 г.- 17016, 03 руб. и пени 1242, 54 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2017 г.

    В судебном заседании представитель истца Назарова О. А. (полномочия подтверждены доверенностью) подержала заявленное требование с учетом уточнения, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Белоногов Е. И. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации- <...>. Извещение ответчиком получено 06.06.2023 г., что подтверждено отчетом об отслеживании отправления, сформированным официальным сайтом Почты России.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таком положении суд признает ответчика надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, неявку ответчика допущенной по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.12.2017 г. между администрацией Каратузского района и Белоноговым Е.И. заключен договор аренды <...> находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с указанным договором Белоногову Е.И. предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 145197 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен в 49 лет, то есть с 29.12.2017 г. по 28.12.2066 г.

Размер арендной платы определен п. 3.1 договора и равен 8602, 92 руб. в год.

В соответствии с п. 3.5 Договора, неиспользование земельного участка по целевому назначению не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано в установленном порядке 31.01.2018 г.

Как следует из лицевого счета, открытого к договору аренды земельного участка <...>, обязанности по внесению арендной платы ответчиком надлежаще не исполнялась. Соответствующие платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Поданным лицевого счета в период с 31.12.2017 г. по 01.01.2022 г. начислена арендная плата на общую сумму 43085 руб. 31 коп. из расчета 8602,92 руб. в год за 5 лет ( 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г.), а также 70,71 руб. за декабрь 2017 г..

Ответчиком в указанном периоде внесено в счет арендной платы 26069,28 руб., в связи с чем задолженность составляет 17016 руб. 03 коп. ( 43085,31-26069,28), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на 01.01.2023 г.

Данное требование основано на положениях п. 5.2 договора аренды, в силу которого при неисполнении обязанности по внесению арендной платы подлежит начислению пени в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, основанный на документальном подтверждении платежей, внесенных ответчиком, а также условий договора. Исходя из данного расчета сумма пени за период с 01.01.2018 г. по 01.01.2023 г. составила 1242, 54 руб. Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств внесения платежей по договору в большем размере, нежели указано истцом, не представлено.

Указанная сумма пени также подлежит взысканию с Белоногова Е.И. в пользу муниципального образования Каратузский район.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец 27 февраля 2023 г. направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней, а также предупредил о возможности обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Требование, изложенное в претензии, ответчиком не исполнено. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таком положении, учитывая, что ответчиком допущен фактический отказ от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, о чем свидетельствует длительный период невнесения арендной платы, а также неиспользование земельного участка по назначению, что подтверждено актом осмотра от 20.06.2023 г., суд приходит к выводу о расторжении договора аренды.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1030 руб., от уплаты которой истец освобожден (300 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и 730 руб.- за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Каратузского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Белоногова Е. И. <...> в пользу муниципального образования Каратузский район Красноярского края ( Отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района, л/с 04193019170. ИНН 2419002063, КПП 241901001, БИК 010407105, ОКТМО 04622000) в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 29.12.2017 г., 17016 рублей 03 копейки, а также пени 1242 руб. 54 коп., а всего взыскать 18258 рублей 57 копеек.

Взыскать с Белоногова Е. И. <...> в доход бюджета муниципального образования «Каратузский район» государственную пошлину в размере 1030 рублей.

Расторгнуть договор аренды <...> находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2017 г., заключенный между муниципальным образованием Каратузский район и Белоноговым Е. И..

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Каратузский районный суд, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Каратузский районный суд, в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано- в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль