Решение по делу № 2-475/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-475/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Каменск-Уральский                           16 апреля 2018 РіРѕРґР°

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Климовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Сергея Николаевича к Мамину Максиму Владимировичу, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стройком», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

Петров С.Н. обратился в суд с иском к Мамину М.В., ООО «УК «Стройком», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее также Региональный фонд) об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (далее Квартира), выдаче отдельных платежных документов. В обоснование заявленного иска указал, что Квартира на праве собственности в 1/3 доле и 2/3 долях принадлежит ему и ответчику Мамину М.В. соответственно, в Квартире зарегистрированы истец и ответчик. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат. Истец фактически пользуется комнатой площадью 14,51 кв.м., остальными комнатами пользуется ответчик. Соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. В связи с изложенным со ссылками на положения ст.ст.30,31,154-156,158 Жилищного кодекса РФ, ст.249 Гражданского кодекса РФ просил: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире, в соответствии с которым определить доли расходов истцу 1/3, ответчику – 2/3, обязать ООО «УК «Стройком» производить начисления и расчет оплаты, выдавать отдельные платежные документы на оплату за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты; обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы в отношении взносов на капитальный ремонт; определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: предоставить истцу в пользование жилую комнату № площадью 14,51 кв.м., комнаты №, 3 передать в пользование ответчику, места общего пользования: коридор, ванную туалет, кухню, оставить в совместном пользовании сторон.

В судебном заседании истец Петров С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что у него в пользовании находится комната № площадью 14,51 кв.м., пользование которой просил закрепить за ним. Капитальный ремонт не оплачивается, так как дом новый и начисления не производятся. На электричество и воду стоят приборы учета. Просил коммунальные услуги поделить по 1/2 доле, а плату за жилое помещение по 1/3 и 2/3 доли. В настоящее время он желает получать отдельную квитанцию, по которой и будет вносить платежи, именно на это и направлены его исковые требования.

Ответчик Мамин М.В. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что является собственником 2/3 жилого помещения. В пользовании истца находится комната №, площадью 14,51 кв.м., остальные комнаты находятся в его (Мамина) пользовании. Не возражал против возложения на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно предложенного истцом в судебном заседании порядка, подтвердив его фактическое проживание в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика ООО «УК «Стройком» в судебное заседание не явился. В соответствии с представленным суду за подписью генерального директора Устьянцевой Е.А. отзывом, возражений против определения порядка пользования и оплаты жилого помещения не имеют. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся по нормативам, поскольку показания приборов учета собственниками не передаются.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Фонд) в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление за подписью представителя Дюндиной О.В., действующей на основании доверенности. В своем отзыве представитель ответчика просит в удовлетворении требований к Региональному фонду отказать, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у истца и ответчика возникает только с (дата).

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно же ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 39 ч.ч.1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд вправе принять признание иска ответчиком в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из представленных в материалы гражданского дела свидетельств о государственной регистрации права от (дата), выписки из ЕГРН от (дата) следует, что Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Петрову С.Н. и ответчику Мамину М.В. в 1/3 и 2/3 доле в праве собственности соответственно.

Согласно справки ООО «УК «Стройком» № от (дата) в Квартире по месту жительства по настоящее время зарегистрированы и проживают: истец Петров С.Н. – с (дата), ответчик Мамин М.В. - с (дата). Указанные обстоятельства также сторонами в судебном заседании не оспаривались.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст. 156,157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

Из объяснений сторон в судебном заседании, представленного суду ответа на запрос ООО «УК «Стройком» установлено, что индивидуальные приборы учета коммунальных услуг в Квартире установлены, однако начисления производятся по нормативу, поскольку показания приборов учета не передаются.

Из объяснений сторон следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, в том числе вследствие чего возникает задолженность по указанным платежам.

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями Петрова С.Н. о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом с учетом вышеизложенного для расходов каждого собственника по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление должна быть определена в размере 1/3 для истца и 2/3 для ответчика от общей суммы указанного платежа; начисление платы за коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, электрическую энергию должно производиться в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа на истца и ответчика (как лиц зарегистрированных и сохраняющих право пользования Квартирой).

В силу ст. 155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «Стройком» на законных основаниях управляет домом № по <адрес> в <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Петрова С.Н. о возложении на ООО «УК «Стройком» обязанности выдавать сособственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Исходя из представленной копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию (дата).

В соответствии с абз. 2 ст. 12-1 Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ (ред. от 26.02.2018) "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" (принят Законодательным Собранием Свердловской области 17.12.2013) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении тридцати шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящего Закона.

На основании указанной нормы, требования истца к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в отношении взносов на капитальные ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку обязанность по оплате капитального ремонта у собственников спорного жилого помещения возникнет с (дата). Сами стороны указали в судебном заседании, что платежи по капитальному ремонту им в настоящее время Региональным фондом не выставляются, ими не уплачивыаются.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из представленного в материалы дела копии технического паспорта домовладения, выписки из ЕГРН от (дата), следует, что общая площадь Квартиры составляет 67,2 кв.м., при этом жилое помещение состоит из трех комнат площадями 14,0 кв.м., 8,3 кв.м. и 16,2 кв.м., а также кухни площадью 8,1 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. и коридора площадью 17,0 кв.м. Из объяснений сторон, представленного в материалы дела в копии кадастрового паспорта усматривается, что все три комнаты являются изолированными.

При этом учитывая планировку Квартиры, состав лиц, обладающих правом пользования спорным жилым помещением, на основании положений приведенных выше правовых норм, а также мнения истца и ответчика, суд полагает, что за истцом необходимо закрепить в пользование комнату № на поэтажном плане, площадью 14,0 кв.м., а за ответчиком – комнаты № и 3 на поэтажном плане, площадью 8,3 кв.м. и 16,2 кв.м. соответственно. Иные помещения (кухню, туалет, коридор, ванную) – оставить в их совместном пользовании. Указанный порядок пользования соответствует долям в праве собственности Петрова С.Н. и Мамина М.В., не нарушает их прав и законных интересов, а также прав и законных интересов каких-либо третьих лиц, фактически сложился между сособственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрова Сергея Николаевича к Мамину Максиму Владимировичу, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стройком», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес> в <адрес>:

- предоставить Петрову Сергею Николаевичу в пользование комнату № на поэтажном плане, площадью 14,0 кв.м.;

- предоставить Мамину Максиму Владимировичу в пользование комнаты №№,3 на поэтажном плане, площадью 8,2 кв.м. и 16,2 кв.м.;

- иные помещения (кухню, туалет, коридор, ванную) - оставить в их совместном пользовании.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения – <адрес> в <адрес>:

- долю расходов Петрова Сергея Николаевича по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальную услугу отопление определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; начисление платы за иные коммунальные услуги производить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Мамина Максима Владимировича по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальную услугу отопление определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа; начисление платы за иные коммунальные услуги производить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Стройком» производить начисления и выдавать Петрову Сергею Николаевичу к Мамину Максиму Владимировичу отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ.     Земская Р›.Рљ.

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>