Решение по делу № 2-5659/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-155/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Нефтяник», ФИО3 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ об обязании осуществить кадастровый учет земельного участка без согласования и без заявления сособственника,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, СНТ «Нефтяник», в котором просил считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес> площадью ... кв.м. по результатам межевания в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, а также признать указанный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 и ФИО3 ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Каждому из указанных лиц принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на земельный участок. По устному согласованию с другими участниками долевой собственности истцом было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении межевых работ также была уточнена площадь земельного участка, которая составляет ....м., а не ... кв.м., имеющиеся в ГКН и носящие декларативный характер. Выведенные кадастровым инженером границы земельного участка соответствуют фактическим границам земельного участка, которые сформировались и существовали все годы его эксплуатации и, соответственно увеличение площади на ... кв.м. по сравнению с данными ГКН не нарушают и не могут нарушить чьих-либо прав. Однако, акт согласования местоположения границы земельного участка был подписан только ФИО2 ФИО3 ввиду несогласия с границами земельного участка отказался от подписания акта согласования границ земельного участка, СНТ «Нефтяник» не направило своего представителя на осмотр участка кадастровым инженером, на предложение подписать данный акт не отозвалось. В связи с изложенным, истец вынужден был обратиться в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда были приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования и без заявления сособственника ФИО3

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

ФИО3 ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

ФИО3 ФИО3 исковые требования не признал, считает, что должен был присутствовать при осуществлении замеров и проведении кадастровых работ, с определенными в ходе кадастровых работ границами земельного участка не согласен, в связи с чем и отказался подписывать акт согласования.

Ответчик Управление Росреестра по РТ, привлеченный к участию в деле определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежаще.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще. Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что для осуществления кадастрового учета необходимо заявление от всех трех дольщиков. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо СНТ «Нефтяник» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В судебном заседании установлено следующее.

Земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием садоводство находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 (размер доли – 1/3), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

По заказу истца в связи с уточнением местоположения, границ и площади земельного участка кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3 был подготовлен межевой план (л.д. 10-22).

Из заключения кадастрового инженера следует, что границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение с трех сторон, с четвертой стороны граница установлена со слов собственников (ФИО1 и ФИО2). Третий собственник ФИО3 с границами не согласен. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше площади 386 кв.м. по сведениям из ГКН (л.д. 16).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка усматривается, что при выполнении кадастровых работ граница данного земельного участка в точках н1 - н1 была согласована ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 С ФИО3 и председателем СНТ «Нефтяник» границы не согласованы (л.д. 29).

Как следует из пояснений сособственника ФИО3, он не согласен с границами земельного участка с кадастровым номером №, которые обозначены кадастровым инженером в межевом плане.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии между сторонами спора о границах земельного участка, поэтому истцом избран ненадлежащий способ защиты. Возникший спор относительно местоположения границ не может быть разрешен путем обязания органа кадастрового учета осуществить кадастровый учет земельного участка без согласования и заявления одного из сособственников. Требование же об установлении границ земельного участка истцом заявлено не было.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", и руководствуясь ст. 39, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Нефтяник», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ об обязании осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования и без заявления сособственника ФИО3.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 4 февраля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 4 февраля 2017 г.

Судья: