Решение по делу № 2-10058/2023 от 16.10.2023

72RS0013-01-2023-002912-44

Дело № 2-10058/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                               12 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашовой Полины Максимовны к Плетневу Андрею Александровичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 22.03.2021 стороны заключили договор займа с процентами и с залоговым обеспечением. В соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 300 000 руб. на предпринимательские цели, со сроком возврата 22.03.2022, под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 15 000 рублей (п. 4.1. договора займа). Срок уплаты процентов по займу каждое 22-е число месяца до 20:00 по местному времени каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.2 договора займа). В соответствии с п.7.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, 22.03.2021 стороны заключили договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой Имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа процентами и с залоговым обеспечением от 22.03.2021, заключенному в г.Тюмени между сторонами. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области за номером № от 29.03.2021. В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки залогодатель передает в залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 3 этаж, об площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кв. кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами 2 700 000 руб. (пункт 1.4. договора ипотеки). В соответствии с пунктом 4.9 договора займа в случае невозвращении Заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчику 29.03.2023 была направлена претензия об уплате задолженности договору займа (трек №), однако указанное требование на дату подачи иска не получено. Согласно п. 4.9. договора займа, требование считается полученным день после его направления, то есть 01.04.2023. Заёмщиком платежи по Договору займа не вносились. В связи с чем, по договору займа на 13.04.2023 образовалась задолженность в размере 970 849,32 руб., в том числе: сумма основного долга - 300 000 руб.; проценты - 370 849,32 руб. из расчета: 300 000 руб. (сумма основного долга) х 737 дней (с 23.03.2021 по 13.04.2023) /365 (дней в году) х 60% годовых (из расчета 5% в месяц х 12 месяцев в году) = 370    849,32 руб.; неустойка, предусмотренная п. 7.1    договора, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № в размере 300 000 руб. из расчета: 300 000 рублей (сумма основного долга) * 1 % х 343 дня (с 23.04.2021 по 31.03.2024) = 1 029 000 руб., 300 000 руб. (сумма основного долга) * 1 % х 194 дня (с 02.10.2022 по 13.04.2021) = 582 000 руб. однако, истец считает возможным понизить сумму неустойки (пени) по п. 7.1. догов займа до 300 000 руб. на момент подачи иска. Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, то считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере равном 2 700 000 руб. согласно п. 1.4 договора займа, п. 1.4 договора ипотеки. Согласно п. 6.6. договора займа, п. 4.2. договора ипотеки, все затраты, связанные с обращением взыскания, в том числе по оценке объекта, подлежат взысканию с ответчика. По согласованию сторон с проигравшей стороны расходы по оплате госпошлины и расходы на представительство взыскиваются в полном объёме, вне зависимости от объема удовлетворенных требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу по договору займа от 22.03.2021 в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом в размере 370 849,32 руб. за период с 23.03.2021 по 13.04.2023, с последующим начислением процентов с 14.04.2023 из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства, неустойку (пени) по договору займа в размере 300 000 руб. за период с 23.04.2021 по 13.04.2023 с последующим начислением неустойки с 14.04.2023 из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 13 208 руб., расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению Ответчику претензии и копии искового заявления; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от 22.03.2021, на жилое помещение, квартира, 3 этаж, общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2 700 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем надлежаще извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 22.03.2021 между истцом Чувашовой П.М. и ответчиком Плетневым А.А. (заемщик) был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого истец передает Заемщику денежные средства в размере 300 000 руб. (п.2.1), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму в срок до 22.03.2022 (п.3.1).

В соответствии с п. 4.1 указанного договора займа, за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 15 000 руб.

Срок уплаты процентов по займу каждое 22-е число месяца до 20:00 по местному времени каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.2).

В соответствии с п.7.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Кроме того 22.03.2021 стороны заключили договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой Имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа процентами и с залоговым обеспечением от 22.03.2021, заключенному в г.Тюмени между сторонами.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области за номером № от 29.03.2021.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки залогодатель передает в залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 3 этаж, об площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кв. кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами 2 700 000 руб. (пункт 1.4. договора ипотеки).

В соответствии с пунктом 4.9 договора займа в случае невозвращении Заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец направил ответчику 29.03.2023 претензию об уплате задолженности договору займа (трек №), однако указанное требование на дату подачи иска не получено. Согласно п. 4.9. договора займа, требование считается полученным день после его направления, то есть 01.04.2023.

Заёмщиком платежи по Договору займа не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 970 849,32 руб., в том числе: сумма основного долга - 300 000 руб.; проценты - 370 849,32 руб.; неустойка, предусмотренная п. 7.1    договора, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № в размере 1 029 000 руб. за период с 23.04.2021 по 31.03.2024 и 582 000 руб. за период с 02.10.2022 по 13.04.2021.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи денежных средств в долг истцом ответчику подтверждается распиской о получении денег от 22.03.2021.

Доказательств исполнения принятых обязательств ответчиком суду не предоставлено. Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд считает установленным, что в определенный договором срок заемщик Плетнев А.А. свои обязательства по договору не выполнил, полученные в заем денежные средства в сумме 300 000 руб. не возвратил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 300 000 руб.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по договору займа в размере 370 849,32 руб. за период с 23.03.2021 по 13.04.2023, с последующим начислением процентов с 14.04.2023 из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства, неустойки (пени) по договору займа в соответствии с п.7.1 договора займа, размер которой уменьшен истцом 300 000 руб., что является правом истца, за период с 23.04.2021 по 13.04.2023 с последующим начислением неустойки с 14.04.2023 из расчета 1% от суммы займа в день, по день фактического исполнения обязательства, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и соответствуют условиям договора займа.

Кроме того, 22.03.2021 стороны заключили договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой Имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа процентами и с залоговым обеспечением от 22.03.2021, заключенному в г.Тюмени между сторонами.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области за номером № от 29.03.2021.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки залогодатель передает в залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 3 этаж, об площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кв. кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами 2 700 000 руб. (пункт 1.4. договора ипотеки).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 341 право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в п. 1.4 договора залога ипотеки и п.1.4 договора займа по соглашению стороны договорились, что стоимость предмета залога устанавливается в размере 2 700 000 руб., которая рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества на торгах в силу требований, установленных ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражения по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил, мотивированных ходатайств не заявил.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 13 208 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чувашовой Полины Максимовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) к Плетневу Андрею Александровичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) – удовлетворить.

Взыскать с Плетнева Андрея Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Чувашовой Полины Максимовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по основному долгу по договору займа от 22.03.2021 в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом в размере 370 849,32 руб. за период с 23.03.2021 по 13.04.2023, с последующим начислением процентов с 14.04.2023 из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства, неустойку (пени) по договору займа в размере 300 000 руб. за период с 23.04.2021 по 13.04.2023 с последующим начислением неустойки с 14.04.2023 из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 13 208 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от 22.03.2021, на жилое помещение, квартира, 3 этаж, общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023.

Судья                                                                                                    О.М. Баева