Решение по делу № 11-57/2024 от 26.06.2024

                              АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

          дело № 2-0426/7/2024                       (№ 11-57/2024)

12 августа 2024 года                                                  г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости «Веста-8» на решение мирового судьи судебного участка № 7 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 26.04.2024

           установил:

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 26 апреля 2024 года в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Веста-8» отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, Товарищество собственников недвижимости «Веста-8» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд постановление мирового судьи отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований ТСН «Веста-8» в полном объеме.

В апелляционной жалобе ее автор приводит доводы, аналогичные, изложенным в иске. Апеллянт находит несостоятельной ссылку суда на предоставленную по запросу суда выписку из ЕГРН, в которой общая площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику, указана в размере 62,4 кв. м., что по мнению апеллянта, не является основанием для утверждения о том что сторонами не оспаривается, что Пекарева И.А. задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов и придомовой территории исходя из общей площади квартиры без учета лоджий 62.4 кв.м. не имеет. Автор жалобы утверждает, что указанный вывод суда противоречит Положению «О порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги», утвержденному указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983г. № С-2784, в п.2 которого указано: «2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой и площади».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Товарищества собственников недвижимости «Веста-8» Н.А. Киселева, Буц Э.И. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Пекарева И.А. просила решение мирового судьи судебного участка № 7 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 26 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

Судом при рассмотрении дела установлено, что товарищество собственников недвижимости «Веста-8» зарегистрировано в качестве юридического лица с 21.01.2015 и является действующим юридическим лицом.

Многоквартирный жилой <адрес> в городе Севастополе находится в управлении ТСН «Веста-8», согласно протокола общего собрания собственников жилья № 1 от 05.12.2014.

Согласно Уставу ТСН «Веста-8» одним из видов деятельности является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме (п. 3.2 Устава), а одной из целей создания ТСН «Веста-8» является осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и прекращению общего имущества в многоквартирных жилых домах (п. 2.1 Устава). Для достижения целей, согласно которым создавалось товарищество, ТСН «Веста-8» вправе заниматься хозяйственной деятельностью в пределах, предусмотренных законодательством (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 5.1.2 Устава товарищество осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с п. 9.1 Устава высшим органом управления товариществом является общее собрание.

В силу положений пп. 4 п. 10.2 Устава к компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 8.2.3 Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать оплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущем и капитальном ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности домовладельца. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить обязательные платежи, вступительные взносы, в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Веста-8» от 09.02.2019 был установлен тариф на содержание и обслуживание общедомового имущества в размере 25,16 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

Решением общего собрания членов ТСН «Веста-8» от 15.03.2021 установленный ранее тариф на содержание и обслуживание общедомового имущества в размере 25,16 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры оставлен без изменения.

Решением общего собрания членов ТСН «Веста-8» от 01.03.2023 был установлен тариф на содержание и обслуживание общедомового имущества в размере 27,69 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

Из материалов дела следует, что Пекарева И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Между сторонами 02.04.2015 заключен договор № 8/5-52 о предоставлении услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов и придомовой территории, в п. 1.2 которого отражено о принадлежности потребителю <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от 16.12.2008.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли разногласия, связанные с начислением и оплатой расходов по содержанию, ремонту и эксплуатации жилого помещения и придомовой территории, исходя из общей площади квартиры 73,3 кв.м.

Пекарева И.А. считает указанный способ расчета неправомерным, поскольку в указанную площадь включены две лоджии площадь 3,7 и 7,2 кв.м., в связи с чем, расчет коммунальных платежей должен происходить на площадь 62,4 кв.м.

Проанализировав вышеуказанные положения закона, подлежащего применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения мирового судьи, несостоятельности доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п.п. 4 и 5 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Письмом Минэкономразвития России от 27.04.2017 № ОГ-Д23-4932 разъяснено, что для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, площадь здания, помещения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания,

сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

В соответствии с п. 12 названных требований, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Из анализа вышеуказанных положений законодательства следует, что в настоящее время при определении общей площади жилого помещения, а именно квартиры, для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого помещения принадлежащего Пекаревой И.А. составила 62,4 кв.м., что усматривается из выписки из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, ссылка Товарищества собственников недвижимости «Веста-8» на необходимость начисления платы за содержание и обслуживание общедомового имущества на основании договора № 8/5-52 о предоставлении услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов и придомовой территории от 02.04.2015 исходя из площади квартиры 73,3 кв.м. является несостоятельной, поскольку не соответствует жилищному законодательству Российской Федерации, которым регулируются правоотношения сторон по оплате услуг по содержанию жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмене решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 26 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости «Веста-8» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Апелляционное определение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

         Мотивированный текст решения суда изготовлен 12 августа 2024 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                                           Ф.В. Власенко