Решение по делу № 2-2858/2022 от 18.04.2022

Дело №2-2858/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 г.          г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Марейчук С.А.,

с участием с участием представителя истца Ерофеевой Анастасии Владимировны - Куликовой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности от 23 марта 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева Дмитрия Геннадьевича, Ерофеевой Анастасии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ерофеева Никиты Дмитриевича, Ерофеева Ярослава Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании    неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев Д.Г., Ерофеева А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ерофеева Н.Д., Ерофеева Я.Д., обратились в суд к ООО «Фонд жилищного строительства» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда. Требования обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства» (застройщик) заключил договор № участия в строительстве МКД с ООО «Строительная компания «Олимп» (Участники долевого строительства).

ООО «Строительная компания «Олимп» уступила свои права по договору № участия в строительстве МКД Ерофеевым. В соответствии с предметом договора застройщик в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должен передать участникам долевого строительства объект - 2 комнатную квартиру на 6 этаже, в 4 подъезде, площадью 51,74 кв.м., расположенную под номером 2 на 6 этаже при счете слева направо относительно лестницы в строящемся объекте по адресу: <адрес> этап строительства, жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п.6.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект не передан. Ответчику направлялась претензия о нарушении сроков передаче квартиры и взыскании неустойки, ответ на которую не поступил. Просят суд взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов неустойку в размере 1 007 153, 14 руб. (по 251 788,28 руб. каждому) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф, компенсацию морального вреда в пользу Ерофеева Д.Г. и Ерофеевой А.В. в размере 15 000 руб. каждому, в пользу Ерофеевой А.В. расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб.

В судебное заседание не явились истцы Ерофеев Д.Г., Ерофеева А.В., представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» Шестов В.Г., о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца Ерофеевой А.В. - Куликова Ю.А. требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Согласно письменного отзыва представителя ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» - требования не признает, поскольку неустойка за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению из расчета 5%, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (на ДД.ММ.ГГГГ), а не на день фактического подписания акта приема-передачи, и составляет 320 560 руб. (3 194 945,00*301*2*1/300*5%). При этом на основании ст.333 ГК РФ ее размер подлежит снижению с учетом экономической и политической ситуации в стране, несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Кроме того, для поддержки застройщиков Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 приостановлено начисление санкций по договорам долевого участия в строительстве вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не подлежат начислению с учетом ч.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ штраф и неустойки по Закону о ЗПП за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку требование о взыскании штрафа подлежит разрешению судом в указанный период, он не должен быть начислен и взыскан. По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты решение суда подлежит исполнению, о чем необходимо указать в решении суда.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Фонд жилищного строительства» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Олимп» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «Группа многоквартирных жилых домов по <адрес>. II этап строительства», жилом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, (месторасположение участка: примерно 175 м. по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора предварительная цена договора составляет 3 194 945 руб.

Согласно п.6.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 6.3 договора изложен в следующей редакции: передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Олимп» (цедент) и Ерофеевым Дмитрием Геннадьевичем, Ерофеевой Анастасией Владимировной, Ерофеевым Никитой Дмитриевичем в лице законного представителя Ерофеевой Анастасии Владимировны, Ерофеевым Ярославом Дмитриевичем в лице законного представителя Ерофеевой Анастасии Владимировны (цессионарии), Цедент уступает, а Цессионарий приобретает в общую долевую собственность (равные доли) по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 2.1 договора уступки уступка оценивается сторонами в размере 3 311 360 рублей.

Договор уступи прав требования в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч.1-3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что до настоящего времени истцам объект долевого участия в строительстве передан не был, соглашения об изменении даты передачи объекта между сторонами не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика предусмотренного договором срока передачи квартиры.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 1 007 153, 14 руб. в пользу каждого по 251 788, 28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом истцами не учтено, что срок передачи квартиры дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ изменен на ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика полагает, что неустойка подлежит исчислению исходя из фиксированной ставки рефинансирования 5%, действовавшей на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, а не на день рассмотрения спора в суде.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Фонд жилищного строительства» своих обязательств по передаче истцам квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N479 (ред. от 17.05.2022) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом указанного постановления неустойка подлежит исчислению до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования составила 5%. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 320 559,48 руб. (3 194 945*301*2*1/300*5%).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчиком по делу заявлено о снижении размера неустойки на основании указанной нормы.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся политические и экономические условия, а также то обстоятельство, что истцом доказательств того, что передача объекта по истечении установленного договором срока повлекла за собой какие-либо негативные материальные последствия для него, представлено не было.

Суд полагает возможным применение требований ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствие доказательств того, что просрочка передачи объекта повлекла за собой какие либо негативные последствия для истцов, в связи с чем приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей ко взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в рамках договора до 200 000 руб., подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 50 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства.

В связи с чем требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истцов, период не сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу истцов Ерофеева Д.Г., Ерофеевой А.В.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Представитель ответчика возражал против взыскания штрафа, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, которым было приостановлено начисление санкций по договорам долевого участия в строительстве вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.5 п.1 указанного постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, финансовые санкции не подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку период взыскания неустойки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за этот период подлежит взысканию и сумма штрафа.

В судебном заседании было установлено, что претензия, адресованная ответчику о выплате неустойки за не сдачу квартиры добровольно ответчиком удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований – в пользу Ерофеева Д.Г. в сумме 26 000 руб. (50 000+2000/2), в пользу Ерофеевой 76 000 руб. (50 000/2=25 000 сумма штрафа каждому несовершеннолетнему ребенку+50 000+2000/2 сумма штрафа в пользу Ерофеевой А.В.).

Ссылки ответчика об указании в решении на его исполнение после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, не состоятельны, поскольку это касается требований, которые были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, и в этом случае застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п.1 указанного Постановления).

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Действующее законодательство не содержит какой-либо ограниченный перечень услуг, которые могут быть оказаны стороне ее представителем за плату и расходы за оплату которых, соответственно подлежат возмещению другой стороной. К таким услугам относится не только непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, но и оказание юридических услуг по подготовке искового заявления, составление процессуальных документов, консультирование как письменное, так и устное.

Как следует из представленного суду договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заказчик гр. Ерофеева Анастасия Владимировна поручает исполнителю ИП Куликовой Юлии Александровне оказывать юридические услуги по подготовке претензии, искового заявления и судебного представительства по вопросу взыскания с ООО «Фонд жилищного строительства» неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ г. №, судебных расходов.

Учитывая объем проделанной представителем работы, разумные пределы оплаты услуг представителя, категорию спора, количество судебных заседаний, суд определяет ко взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,103,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерофеева Дмитрия Геннадьевича, Ерофеевой Анастасии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ерофеева Никиты Дмитриевича, Ерофеева Ярослава Дмитриевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ИНН 2721160974) в пользу Ерофеева Дмитрия Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Хабаровска, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 26 000 рублей, всего взыскать 78 000 рублей.

Взыскать с общества    с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ИНН 2721160974) в пользу Ерофеевой Анастасии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Хабаровска, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 76 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего взыскать 238 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 06 июля 2022 г. в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок