Решение от 20.01.2022 по делу № 2-732/2022 (2-6912/2021;) от 15.11.2021

         Дело №

41RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 января 2022 года              г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО3,

помощнике                                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея» о взыскании долга по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, расходов за вывоз мусора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея» (далее ООО «Орхидея») о взыскании долга задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46777 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191786 руб., расходов, понесенных по оплате за вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11936 руб. 45 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 8024 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (далее Арендодатель) и ООО «Орхидея» (далее Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №,3, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый №- ОА:002, общей площадью 77,9 кв.м., на срок 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 41:05:0101002:1127-41/006/2018-13.

Согласно условий договора, арендная плата устанавливается в денежной сумме в размере 50000 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату наличными, 06 числа текущего месяца (п.п. 4.1, 4.2 договора). В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг тепла, канализации, воды, вывоза мусора, потребляемой Арендодателем электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п. 4.3 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации (п. 7.1 договора). В случае просрочки платы арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация о расторжении ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Орхидея» оплатило арендную плату по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендой плате нежилых помещений составляет 46777 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: один день арендной платы составляет 1613 руб. (50000 руб. : 31 дн.) х 29 дней аренды.

Срок просрочки оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 410 дней. Пеня за указанный период составляет 191786 руб., исходя из следующего расчета: 46777 руб. х 410 дней х 0, 01 %.

ФИО2 была произведена оплата вывоза мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11936 руб. 45 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендных платежей по договору аренды, пени и оплаты за вывоз мусора, вместе с тем, ответ на претензию от ответчика не получен.

Таким образом, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила свою деятельность как Индивидуальный предприниматель.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала.

Ответчик ООО «Орхидея» извещалось надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебном заседании участия не принимали.

Направленные ответчику почтовые уведомления возвращены в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В качестве доказательства наличия арендных отношений в материалы гражданского дела был представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Орхидея».

В судебном заседании установлено, что договор аренды заключен на нежилые помещения №,3, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый №- ОА:002, общей площадью 77,9 кв.м, на срок 5 лет, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 41:05:0101002:1127-41/006/2018-13.

Согласно условиям договора, арендная плата устанавливается в денежной сумме в размере 50000 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату наличными, 06 числа текущего месяца (п.п. 4.1, 4.2 договора). В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг тепла, канализации, воды, вывоза мусора, потребляемой Арендодателем электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п. 4.3 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации (п. 7.1 договора). В случае просрочки платы арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация о расторжении ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, у суда, с учетом требований статей 60, 67 и 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется достаточных оснований сомневаться в допустимости и достоверности представленных доказательств, которые в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о заключении договора аренды нежилых помещений и достижением между сторонами спора соглашения о размере и порядке внесения ежемесячной арендной платы и иных обязательных платежей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации (п. 7.1 договора). В случае просрочки платы арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Положения статей 614 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации наделают правом на предъявление арендодателем требований о взыскании задолженности по договору аренды к арендатору, просрочившему обязательство.

В нарушение условий Договора, ответчик обязательства по внесению арендной платы осуществлял ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленного истцом расчета исковых требований, сумма задолженности по договору ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46777 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191786 руб.

Материалами дела также установлено, что истцом была произведена оплата за вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11936 руб. 45 коп.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих требование истца и подтверждающих, что ответчик возвратил заявленную к взысканию сумму долга по договору аренды или их часть, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив обстоятельства и представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 46777 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191786 руб., расходов за вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11936 руб. 45 коп., являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8024 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46777 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 191786 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 11936 ░░░░░░ 45 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8024 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 258523 ░░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.