Решение по делу № 2-135/2023 (2-2181/2022;) от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, признании здания домом блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ему принадлежит 1/16 доля домовладения, состоящего из четырех домов с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В соответствии со сложившимся порядком пользования он проживает в отдельно стоящем доме с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок под домовладением не сформирован.

На основании изложенного, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 просил суд: прекратить право общей долевой собственности на 1/6 долю домовладения и надворных построек по адресу: <адрес>; перераспределить доли совладельцев в домовладении по указанному адресу согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ; выделить ФИО6 на 1/16 долю в натуре часть здания с кадастровым номером №, состоящее из помещений: № жилая площадью 16,4 кв.м, № VI прихожая, площадью 5,5 кв.м, №V- прихожая (фактически кухня) площадью 4,6 кв.м, №IV кладовая (фактически санузел) площадью 2,3 кв.м; признать за ФИО6 право собственности на автономный жилой блок в составе выделенных помещений; признать здание литера Б с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по заявленным основаниям.

Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте – земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес>, в реестре отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, площадью 121 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (2/48+1/48), ФИО4 (1/8), ФИО8 (14/100). Собственниками жилого дома, площадью 73,4 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (2/48+1/48).

Собственниками жилого дома, площадью 133,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (2/48+1/48).

Собственниками жилого дома, площадью 58,3 кв.м кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (2/48+1/48), ФИО13 (1/48).

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 и за ним в порядке наследования после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 3/16 доли жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, при этом отсутствует нарушение прав и законных интересов иных лиц.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, технически не представляется возможным.

Технически возможно проведение реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 1/16 и 3/16 долей жилого дома литер «Б» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На 1/16 долю сособственнику ФИО6, предлагает¬ся выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «Б» (в составе: тамбура литер «б», тамбура «б1», тамбура литер «б2», тамбура литер «б3», тамбура литер «б4») с кадастровым номером 90:22:010222:5 783, помещения:

-    №1 жилая, площадью 16,40 м2

-    №VI прихожая, площадью 5,50 м2

-    №V прихожая (фактически - кухня), площадью 4,60 м2

-    №IV кладовая (фактически - санузел), площадью 2,30 м2

Итого по дому (автономному жилому блоку №1): общая площадь 28,80 м2, в т.ч. жилая - 16,40 м2, вспомогательная - 12,40 м2.

На 3/16 долей сособственнику ФИО7, предлагается

выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «Б» (в с оста тутамйура литер «б», тамбура «б1», тамбура литер «б2», тамбура литер «б3», тамбур литер «б4») с кадастровым номером 90:22:010222:5783, помещения:

-    №2 жилая, площадью 15,80 м2

-    №3 жилая, площадью 15,70 м2

-    №1 прихожая, площадью 3,60 м2

-    №11 кухня, площадью 6,20 м2

-    МП санузел, площадью 3,30 м2

Итого по дому (автономному жилому блоку №2): общая площадь 44,60 м2, в т.ч. жилая - 31,50 м2, вспомогательная - 13,10 м2.

Определение денежной компенсации не представляется возможным.

В результате реального выдела 1/16 долей и 3/16 долей домовладения №30, рас-положенного по адресу: <адрес>, со- собственникам ФИО6 и ФИО7, соответственно, доли иных совладельцев домовладения перераспределятся следующим образом:

-     ФИО3 -17/75 долей или 23/100 долей;

-    ФИО4 -1/6 доля или 17/100 долей;

-    ФИО8 -14/75 долей или 18/100 долей;

-    ФИО9 -11/75 долей или 14/100 долей;

-    ФИО5 - 8/75 долей или 11/100 долей;

-    ФИО10 -1/6 доля или 17/100 долей.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: Рес¬публика Крым, <адрес>, на собственном земельном участке расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «Б» с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Автономный жилой блок №1 (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО6, состоит из следующих помещений:

-    №1 жилая, площадью 16,40 м2

-    №VI прихожая, площадью 5,50 м2

-    №V прихожая (фактически - кухня), площадью 4,60 м2

-    №IV кладовая (фактически - санузел), площадью 2,30 м2

ИТОГО по дому: общая площадь 28,80 м2, в т.ч. жилая - 16,40 м2, вспомогательная -12,40 м2.

Совладельцу ФИО6, в жилом доме блокированной застройки литер «Б» с кадастровым номером 90:22:010222:5783, выделяется в собственность автономный жилой блок №1 - жилой дом площадью 28,80

Автономный жилой блок №2 (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО7, состоит из следующих помещений:

-    №2 жилая, площадью 15,80 м2

-    №3 жилая, площадью 15,70 м2

-    №1 прихожая, площадью 3,60 м2

-    №11 кухня, площадью 6,20 м2

-     №Ш санузел, площадью 3,30 м2

ИТОГО по дому: общая площадь 44,60 м2, в т.ч. жилая - 31,50 м2, вспомогательная -13,10 м2.

Совладельцу ФИО7, в жилом доме блокированной застройки литер «Б» с кадастровым номером №, выделяется в собственность автономный жилой блок №2 - жилой дом площадью 44,60 м2.

В результате проведения реального раздела жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 90:22:010222:5783, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом (в соответствии со сложившимся порядком пользования), выполнение строительных работ по реконструкции и ремонтно-строительных работ по перепланировке не требуется.

Поскольку в приведенном заключении отсутствуют сведения о соответствии выделяемых помещений размеру идеальной доли истца, не указан размер компенсации при отступлении от размера доли, судом назначена дополнительные экспертиза, в соответствии с выводами которой (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2023) установить фактически выделяемые доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемые выделу сособственникам ФИО6 и ФИО7, согласно разработанного экспертом варианта, не представляется возможным.

Эксперт не имеет возможности произвести расчет денежной компенсации совладельцу, чья фактическая доля при разделе (выделе доли) домовладения №, расположенного по адресу: Республика К крым, <адрес>, будет меньше его идеальной доли.

В результате реального выдела 1/16 долей и 3/16 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, сособственникам ФИО6 и ФИО7, соответственно, доли иных совладельцев домовладения перераспределятся следующим образом:

-    ФИО3 - 17/75 долей или 23/100 долей;

-    ФИО4 -1/6 доля или 17/100 долей;

-    ФИО8 -14/75 долей или 18/100 долей;

-    ФИО9 -11/75 долей или 14/100 долей;

-    ФИО5 - 8/75 долей или 11/100 долей;

-     ФИО10 -1/6 доля или 17/100 долей

Таким образом, вывод о возможности выдела в натуре доли, принадлежащей истцу ФИО6, сделан исходя из фактического порядка пользования, а не в соответствии с размером доли (1/16).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждён и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Отказывая истцу в удовлетворении требования о выделе доли жилого дома в натуре, суд учитывает, что в соответствии со ст.29 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым", утвержденных решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 N 361, предельный минимальный размер земельных участков для блокированной жилой застройки установлен не менее 300 кв. м.

При этом, из материалов инвентарного дела № следует, что общая площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> составляет 818 кв.м, в том числе под строениями - 561 кв.м, под двором -195 кв.м, под садом-62 кв.м., т.е. свободным от застройки является земельный участок общей площадью 257 кв.м., что исключает формирование приквартирного участка необходимой площади, с учетом того, что на участке расположено четыре жилых литера, принадлежащих восьми совладельцам.

При таких обстоятельства, по мнению суду, техническая возможность выдела в натуре 1/16 доли истца отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, признании здания домом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2023

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко