Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4523/2013 ~ М-4529/2013 от 09.10.2013

Дело 2-4523/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истцов Пяткуна В.А. и Черновалова В.М. – Лычковской Н.П., действующей на основании доверенностей от 21 декабря 2012 года и от 21 января 2012 года, выданных сроком на три года (л.д.6, л.д.7),

представителя ответчика ООО «Ачинская Стройиндустрия», а также третьих лиц Шевченко В.М. и Селифанова О.В. – Терехиной С.Н., действующей на основании доверенностей от 25 октября 2013 года, сроком действия по 25 декабря 2013 года (л.д.114), от 01 февраля 2013 года, от 30 августа 2013 года, выданных сроком на три года (л.д.182, л.д.184),

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновалова ВМ, Пяткуна ВА, Ибадова ГС к ООО «Ачинская стройиндустрия», ООО «Торговый Дом «Агроторг» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Черновалов В.М., Пяткун В.А., Ибадов Г.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Торговый Дом «Агроторг», ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», ООО «Ачинская стройиндустрия» о прекращении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя тем, что 27 августа 2012 года Черновалов В.М. по договору купли-продажи с ООО «Ачинская стройиндустрия» приобрел в собственность нежилое помещение Литер …, общей площадью … кв.м, находящееся в залоге, расположенное по адресу: …. ДД.ММ.ГГГГ Пяткун В.А. по договору купли-продажи с ООО «Ачинская стройиндустрия» приобрел в собственность Нежилое помещение, Литер … общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: …. ДД.ММ.ГГГГ Ибадов Г.С. по договору купли-продажи с ООО «Ачинская стройиндустрия» приобрел в собственность Нежилое помещение здание цеха Литер …, …, общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: …. Оплата по договорам купли-продажи произведена в полном объеме. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. ООО «Ачинская стройиндустрия» по заявлению Федеральной налоговой службы Арбитражным судом Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. Конкурсным управляющим назначен Шевченко А.П. имущество предприятия продавалось в рамках конкурсного производства на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанное выше имущество находилось в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в 2010 г. состоялась уступка прав и залогодержателем имущества ООО «Ачинская Стройиндустрия» стало ООО «Торговый Дом «Агроторг». Продажа недвижимого имущества осуществлялась на основании Положения № 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Ачинская Стройиндустрия», находящегося в залоге у ООО «Торговый дом «Агроторг» от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество сформировано в лоты, определена рыночная стоимость каждого лота и имущество продано истцу, о чем указано в протоколах о результатах проведения открытых торгов. Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами общей площадью 185090,00 кв., находящийся по адресу: …, собственностью продавца не является и находящегося на праве аренды по договору аренды № … от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. после регистрации прав собственности на объекты права на земельный участок не оформлялись, так как согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанный земельный участок обременен правами третьих лиц – ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговый дом «Агроторг». В настоящее время истцами выполнены все условия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, в том числе плачена вся стоимость объектов, но зарегистрировать свои права на земельный участок под приобретенными объектами истцы не могут, чем считают, нарушены их гражданские и конституционные права. Лица, в пользу которых установлено ограничение прав на указанный объект ООО «Торговый дом «Агроторг» и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» никаких действий по снятию обременений с земельного участка не принимают. В связи с чем, просят суд прекратить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами общей площадью 185090,00 кв., находящийся по адресу: … в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», возникшую на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», возникшую на основании: договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику ОАО «Россельхозбанк» в связи с тем, что регистрационные записи об ипотеке права аренды на земельный участок с кадастровым номером … в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» прекращены.

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования, просили прекратить регистрационные записи об ипотеке права аренды на земельный участок с кадастровым номером …., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами общей площадью … кв., находящийся по адресу: … в пользу ООО «Торговый Дом «Агроторг», возникшие на основании: договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-125).

Истцы Пяткун В.А., Черновалов В.М., Ибадов Г.С., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.198, л.д.201, л.д. 154), в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.197, л.д.200, л.д.202).

В судебном заседании представитель истцов Пяткуна В.А., Черновалова В.М. – Лычковская Н.П., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истцы приобрели имущество, ранее принадлежавшее ООО «Ачинская стройиндустрия» по результатам торгов, право собственности на приобретенные истцами помещения зарегистрировано, поскольку записи об ипотеке в отношении имущества были прекращены регистрационной палатой. Однако прекратить запись об ипотеке в отношении земельного участка во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» не является для регистрации прекращения ипотеки. Наличие обременения нарушает права истцов, которые не могут принять меры к размежеванию и оформлению прав на земельный участок.

Представитель ответчика ООО «Ачинская стройиндустрия», а также третьих лиц Шевченко В.М., Селифанова О.В. - Терехина С.Н, в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что на земельном участке по адресу … объектов недвижимости, которые, как и право аренды земельного участка, были обременены ипотекой по четырем кредитным договорам. Впоследствии ООО «Ачинская стройиндустрия» было признано банкротом, данное имущество было продано на торгах в целях удовлетворения требований конкурсных кредиторов. При формировании лотов стоимость права на аренду земли под каждым из объектов недвижимости не указывалась, поскольку раздела и межевания общего участка на отдельные по каждому строению и сооружению не проводилось, однако эта стоимость учитывалась при определении стоимости лотов. В настоящее время торги окончены, оставшиеся нереализованными 4 объекта подлежат передаче Администрации г.Ачинска. ООО «Торговый Дом «Агроторг» принять нереализованное имущество отказалось. Денежные средства, вырученные от продажи имущества на торгах, переведены конкурсному кредитору ООО «ТД «Агроторг».

Представитель ответчика ООО «Торговый Дом «Агроторг», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.153, л.д. 155), в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, подписанные Т.С. Лучинкиной, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д.113), согласно которым считает заявленные истцами требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку истцами избран ненадлежащий способ защиты права. Управление Росреестра обязано снять запись об ипотеке как об ограничении права на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании ООО «Ачинская стройиндустрия» банкротом и об открытии конкурсного производства. Считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в случае отказа произвести регистрационный действий и снять запись об ипотеке на основании норм права (л.д.180).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.155), в суд не явился, согласно поступившего ходатайства, подписанного Кириленко О.К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118), по существу заявленных исковых требований не возражает (л.д.117).

Представитель третьего лица ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.158), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, подписанный А.А.Хондошко, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115), согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Торговый дом «Агроторг» был заключен Договор № уступки прав (требований), в силу которого первоначальный кредитор передал (уступил) права (требования) по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между первоначальным кредитором (ОАО «Россельхозбанк) и ООО «Ачинская стройиндустрия» (Должником), Правопреемнику. Таким образом, ООО «Ачинская стройиндустрия» не имеет непогашенных обязательств перед открыты акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Красноярского края было вынесено определение о введении наблюдения в отношении ООО «Ачинская стройиндустрия». Решением Арбитражного суда Красноярского края 10 декабря 2010 года в отношении должника было открыто конкурсное производство. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю должно было на основании данного решения погасить запись об ипотеке. Полагает, что заявленные исковые требования должны быть обращены к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.116).

Третьи лица Скулин С.В., Черновалова А.С., Шевченко В.М., Сапин Д.И., Третьяков М.В., Селифанов О.В., Лукашкин Д.Е., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.156, л.д.157), в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования поддерживают в полном объеме, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.181, л.д.183, л.д.185, л.д.186, л.д.187, л.д.188, л.д.189).

Представитель третьего лица ООО «Вектор», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.160), в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.190).

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.155), в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ч.3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В части 5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В силу ч.1 ст.19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.4 части 1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст.18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду ООО «Стройтехника» (л.д. 127-129), ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и ООО «Стройтехника» был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 185090,00 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером …, находящегося по адресу: … для использования в целях: под промышленными объектами. На участке имелись: нежилое здание общей площадью … кв.м, нежилое здание электроцех общей площадью … кв.м, нежилое здание контора завода общей площадью … кв.м, нежилое помещение мастерская общей площадью … кв.м, нежилое помещение склад общей площадью … кв.м, нежилое здание дежурной э/станции общей площадью … кв.м, нежилое здание лаборатории общей площадью … кв.м, нежилое здание склада общей площадью … кв.м, нежилое помещение № общей площадью … кв.м, нежилое помещение № общей площадью … кв.м, нежилое помещение № общей площадью … кв.м, нежилое помещение № общей площадью … кв.м, нежилое здание главный корпус блока цехов общей площадью … кв.м, нежилое здание трансформаторная подстанция общей площадью … кв.м, нежилое здание диспетчерской и медпункта общей площадью … кв.м, нежилое здание бытовки с проходной общей площадью … кв.м, сооружение склад готовой продукции общей площадью … кв.м, сооружение железнодорожные пути №, №,№,№ нежилое помещение здание цеха общей площадью … кв.м, нежилое здание трансформаторная подстанция общей площадью … кв.м, сооружение в составе общей площадью … кв.м, нежилое здание склад соли котельной общей площадью … кв.м, сооружение здание бетонного цеха № общей площадью … кв.м, сооружение здание склада заполнителей, сооружение в составе: нежилого кирпичного здания, 4-х силосных железобетонных банок общей площадью … кв.м, сооружение объект незавершенного строительства в составе: здания смешанной конструкции, нежилого панельного здания, нежилого здания смешанной конструкции и галереи застроенной площадью … кв.м.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Арендодатель имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора при условии письменного уведомления Арендодателя (пункт 4.3.1). Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-134).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Стройтехника» был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), в силу которого залогодатель ООО «Стройтехника» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному с ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ передает залогодержателю в залог объекты недвижимости, расположенные по адресу … и принадлежащее залогодателю право аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания. Государственная регистрация договора ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-94).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Стройтехника» был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), в силу которого залогодатель ООО «Стройтехника» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному с ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ передает залогодержателю в залог объекты недвижимости, расположенные по адресу …. и принадлежащее залогодателю право аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания. Государственная регистрация договора ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-94).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (продавец) и ООО «Ачинская стройиндустрия» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: г…. Согласно п.1.3 договор одновременно с переходом права собственности к покупателю переходят права на земельные участки, занимаемые объектами недвижимого имущества на условиях и в объеме, в которых ими обладал продавец. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-79).

ДД.ММ.ГГГГ год между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ООО «Торговый дом «Агроторг» (новый кредитор) заключен договор № уступки прав (требований), согласно которого кредитор передает (уступает), а новый кредитор права (требования) к юридическим лицом по кредитным договорам с переходом прав (требований) по договорам об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным в обеспечение кредитных договоров (л.д. 105-108).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ачинская стройиндустрия» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Шевченко А.П. (л.д. 39-44).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании должника ООО «Ачинская стройиндустрия» банкротом произведена замена кредитора ОАО «Россельхозбанк» на его правопреемника ООО «Торговый дом «Агроторг» (л.д. 45-46). Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «Торговый дом «Агроторг» в размере 23188488 рублей 04 копейки включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Ачинская стройиндустрия» (л.д. 47-54).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Ачинская стройиндустрия» Шевченко А.П. и конкурсным кредитором ООО «Торговый дом «Агроторг» согласовано Положение № о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Ачинская стройиндустрия», находящегося в залоге у ООО «Торговый дом «Агроторг» (л.д. 57-64).

В результате проведенных торгов заложенное имущество было приобретено истцами Пяткуном В.А., Черноваловым В.М. и Ибадовым Г.С., а также третьими лицами Скулиным С.В., Черноваловой А.С., ООО «Вектор», Шевченко В.М., Сапиным Д.И., Третьяковым М.В., Селифановым О.В., Лукашкиным Д.Е.. (л.д. 12-18, л.д. 147-150).

Истцами зарегистрировано право собственности на приобретенные объекты имущества о чем получены свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 8-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: … зарегистрированы обременения, возникшие на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека права аренды земельного участка в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» на основании договора об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-152).

При этом из пояснений представителя ООО «Ачинская стройиндустрия» Терехиной С.Н. следует, что при формировании лотов на торгах стоимость права аренды земельных участков, на которых расположены данные объекты учитывалась. В договоре купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ачинская стройиндустрия» и Черноваловым В.М. также указано, что начальная продажная цена объектов недвижимости при продаже имущества на торгах была сформирована с учетом стоимости права аренды земельного участка, на которое зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Торговый Дом «Агроторг» (пункт 1.1) (л.д. 12).

В соответствии со ст. 25 ч.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, после реализации заложенного имущества должника ОАО «Ачинская стройиндустрия» на торгах, включая реализацию права аренды, ипотека подлежит прекращению, однако ООО «Торговый Дом «Агроторг» мер в регистрации погашения ипотеки не принимает, полагая, что соответствующая запись должна быть внесена в силу прямого указания закона.

Однако доводы ответчика ООО «Торговый Дом «Агроторг» о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на основании решения Арбитражного суда Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, которым в отношении должника ООО «Ачинская стройиндустрия» было открыто конкурсное производство должно было погасить запись об ипотеке, суд не принимает, так как в п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указано, что поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке права аренды на земельный участок с кадастровым номером …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью … кв.м, находящийся по адресу: … в пользу ООО «Торговый Дом «Агроторг», возникшие на основании: договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская