Решение по делу № 2-1607/2023 от 19.07.2023

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» к Королевой С. А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» обратилось в Лужский городской суд <адрес> к ответчику Королевой С.А. с исковыми требованиями, в которых просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 356 449 руб. 78 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 10 766 руб. 74 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что несет обязательства по управлению имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Решением внеочередного общего собрания Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено заключить соглашение с застройщиком ООО «НОВЫЙ ДОМ В ЛУГЕ» о дополнительном финансировании строительства многоквартирного жилого дома за счет средств участников долевого строительства, одновременно утверждены предварительная смета на достройку дома и минимальная стоимость квадратного метра общей приведенной площади для участника долевого строительства в размере №. Решением внеочередного общего собрания Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ минимальная стоимость общей площади пересмотрена и составила №. за квадратный метр. Размер расходов на дополнительное финансирование строительства многоквартирного жилого дома определен исходя из минимальной стоимости квадратного метра общей приведенной площади, а также площади жилого помещения, передаваемого участнику долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчику Королевой С.А. на праве собственности принадлежала квартира площадью № кв.м, соответственно расходы на окончание строительства её жилого помещения составили 356 449 руб. 78 коп., которые Товарищество собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» затратило на инвестицию комплекса работ в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативных документов в отношении объекта строительства по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, которая в добровольном порядке Королевой С.А. не выполнена. По мнению истца, денежные средства в сумме 356 449 руб. 78 коп. являются неосновательным обогащением, а данные обстоятельства служат основанием для взыскания с ответчика процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» Морозов Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дела поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.

Ответчик Королева С.А., её представитель – адвокат Петров В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просили отказать в удовлетворении заявленного иска, указав, что Королева С.А. членом товарищества не является, и ранее не являлась, договор между сторонами по делу не заключался. Товарищество собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» создано незаконно, в связи с чем его деятельность, в том числе по сбору денежных средств является безосновательной.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

При рассмотрении дела установлено, что Товарищество собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» является некоммерческой организацией, не ставит своей целью извлечение прибыли, создано для управления имуществом, при этом средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов и направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания членов товарищества.

Основанием создания Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» послужило решение общего собрания учредителей товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.

ДД.ММ.ГГГГ товарищество поставлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения, в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица внесена запись о присвоении основного государственного регистрационного номера: №

Согласно уставу Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» (л.д. 50-67, том I), утвержденному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, данная организация расположена по адресу: <адрес>.

Как отражено в учредительном документе, к основным видам деятельности общества отнесены следующие виды: управление многоквартирным домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений, строительству зданий и сооружений, заключение договоров водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, отопления и газоснабжения, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в. многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями вправе общей собственности на данное имущество; проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому и др.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц видами деятельности товарищества (<данные изъяты>) являются: № управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Дополнительные виды деятельности товарищества: № – производство электромонтажных работ; № – производство строительно – монтажных работ; № – производство штукатурных работ и прочих строительных работ.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является юридическим лицом.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (ч. 3 ст. 50 ГК РФ).

Исходя из этого, Товарищество собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» осуществляет деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, является юридическим лицом, и может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности.

Ввиду изложенного доводы ответчика о незаконном создании товарищества не могут быть признаны состоятельными.

Как следует из протокола заседания внеочередного общего собрания Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ принято ряд решений, в число которых входят решение о дополнительном финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств (целевых взносов), решение об утверждении предварительной сметы на достройку дома, с целью определения минимальной стоимости квадратного метра общей приведенной площади, для внесения членами ТСН и дольщиками (не членами ТСН) целевых взносов на достройку, пропорционально своим долям.

Также общим собранием утверждена минимальная стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади в размере №. для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Размер указанной стоимости пересмотрен решением внеочередного общего собрания Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым утверждена минимальная стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади для дольщиков, первично вносящих целевые взносы после ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» и застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ ДОМ В ЛУГЕ» заключено соглашение о достройке многоквартирного дома за счет дополнительного финансирования целевыми средствами ТСН «НОВЫЙ ДОМ».

Разделом № «Термины и определения» указанного соглашения определено, что объектом является многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес> (п. № договора).

Работы – это весь объем практических работ и услуг по строительству и сдаче в эксплуатацию Объекта, подлежащий выполнению в соответствии с условиями настоящего соглашения (п. № договора).

Согласно пункту № подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам подряда.

В соответствии с пунктом № проектная документация это исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения строительных работ и услуг, указанных в Соглашении (п. договора).

Как следует из раздела № соглашения, Общество с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ ДОМ В ЛУГЕ» приняло на себя обязательства в срок, не позднее установленного предельного срока действия разрешения на строительство, своими силами (либо с привлечением третьих лиц –субподрядчиков) за счет инвестиционных средств ТСН «НОВЫЙ ДОМ» выполнить комплекс работ по объекту строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), в соответствии с проектной документацией и требованиями действующих нормативных документов; провести все необходимые испытания в рамках производимых работ.

Как далее отражено в соглашении, сданные работы должны соответствовать проектной документации, положительному заключению экспертизы проекта, требованиям действующих (на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) нормативных документов и техническому заданию; строительство объекта осуществляется застройщиком в порядке, определенном в п. № договоров ДДУ, заключенных между застройщиком и участниками долевого строительства (п.№).

Также в соответствии с п.п. № договора, застройщик принял обязательства предоставить ТСН «НОВЫЙ ДОМ» комплект проектной документации; при возникновении необходимости внесения изменений в проектную документацию, застройщик ставит об этом в известность ТСН в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента инициации этих изменений.

В свою очередь, пунктом № соглашения предусмотрено, что ТСН «НОВЫЙ ДОМ» обязуется обеспечить финансирование (оплату) указанных работ, с указанием в назначении платежа: «Оплата работ, услуг.. . за ООО «НОВЫЙ ДОМ В ЛУГЕ»; после оплаты работ с указанием в назначении платежа: «Оплата работ, услуг.. . за ООО «Новый дом в Луге», предоставить застройщику копии платежных поручений, не позднее дня, следующего за днем исполнения платежного документа; оплатить услуги застройщика, необходимые и достаточные для организации и проведения комплекса работ, согласно утвержденной сторонами смете (Приложение №).

Как отражено в п. № договора, застройщик обязуется принять меры по недопущению своей финансовой несостоятельности (банкротства) до окончания всех работ, предусмотренных настоящим соглашением.

В соответствии с № соглашения объект должен быть сдан в эксплуатацию с оформлением предусмотренной действующим законодательством технической документации. Право собственности на объект должно быть зарегистрировано застройщиком в установленном законом порядке.

Также, в подтверждение правоотношений сторон в ходе судебного разбирательства исследованы: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВЫЙ ДОМ В ЛУГЕ» (до переименования <данные изъяты>») и ответчиком Королевой С.А., был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), по условиям которого застройщик ООО «НОВЫЙ ДОМ В ЛУГЕ» обязался передать ответчику Королевой С.А. в собственность двухкомнатную квартиру, проектной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. № договора ответчик обязался передать ответчику Королевой С.А. квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Королевой С.А. предложено подписать акт приема-передачи квартиры во исполнение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «НОВЫЙ ДОМ В ЛУГЕ» передает в собственность Королевой С.А. <адрес>, расположенную на № этаже, общей площадью № кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, <адрес>А.

Обращение истца с настоящим иском в суд сопровождается представлением расчета задолженности, из которого следует, что сумма, потраченная участниками долевого строительства на достройку дома составила №. Исходя из общей площади жилых помещения многоквартирного дома (№ расходы на один квадратный метр составили №. Площадь квартиры ответчика Королевой С.А. составляет № кв.м, соответственно задолженность ответчика пред истцом составляет 356 449 руб. 78 коп.

Расчет задолженности соответствует условиям соглашения о достройке многоквартирного дома за счет дополнительного финансирования целевыми средствами ТСН «НОВЫЙ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ и решениям общего собрания товарищества.

Факт осуществления истцом инвестиционной деятельности и несения соответствующих затрат в ходе судебного разбирательства подтвержден первичными учетными документами бухгалтерского учета и отчетности (договоры, платежные поручения, учеты доходов товарищества, акты выполненных работ, счета, товарные накладные, справки о стоимости работ, банковские ордера и др.).

В ходе судебного разбирательства расчет задолженности ответчиком не оспорен, ходатайства о назначении судебной финансово-экономической экспертизы заявлено не было.

Как предписано в ч. 1 ст. 79 ГПК Российской Федерации, суд назначает экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Экспертиза производится по вопросам, возникающим в правоотношениях между субъектами права, с целью разрешения спорных ситуаций и установления интересующих фактов. Экспертиза проводится специально привлекаемым для этого лицом - экспертом, обладающим специальными знаниями, которыми ее инициаторы не обладают.

При этом, ответчик не ходатайствовал о назначении соответствующей экспертизы.

Доводы ответчика Королевой С.А. о том что, не являясь членом ТСН «НОВЫЙ ДОМ», она не обязана оплачивать его расходы, несостоятельны, поскольку исходя из положений пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правомочность решений общих собраний участников ТСН «НОВЫЙ ДОМ» не оспорена, в установленном порядке рассматриваемые решения недействительным не признаны.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 356 449 руб. 78 коп.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 766 руб. 74 коп., суд исходит из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, размещенного на официальном сайте АО «Почта России», претензия, направленная в адрес ответчика посредством почтовой связи получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в силу чего начисление процентов по ст. 395 ГК РФ правомерно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты исходя из определенного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленной ко взысканию сумме 10 766 руб. 74 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при предъявлении иска произведена оплата государственной пошлины в сумме 6 872 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ». (л.д.9)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ» к Королевой С. А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Королевой С. А., страховой номер индивидуального лицевого счета № в пользу Товарищества собственников жилья «НОВЫЙ ДОМ», ИНН 4710014767, денежные средства в сумме 356 449 руб. 78 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 10 776 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 872 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи У.В. Бронникова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи У.В. Бронникова

УИД №RS0№-56