Решение по делу № 2-620/2017 от 24.07.2017

Дело № 2- 620/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года                               г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черноморда А.А., Синельников В.И., Яровой К.А. в лице представителя по доверенности Деткиной И.А. к Карпович Р.С., Кривко Н.А., Черноморда А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черноморда А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области 20.09.2004 года установлен юридический факт приобретения, владения, право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. за Черноморда Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Черноморда Л.Д. и Карпович Р.С. заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого Карпович Р.С. обязался зарегистрировать право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

При оформлении права собственности на квартиру, была установлена техническая опечатка в резолютивной части решения Пролетарского районного суда <адрес>.

Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 04.05.2016 года внесено исправление в резолютивную часть решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 сентября 2004 года по гражданскому делу по иску Черноморда Л.Д. к ЖКХ Пролетарского (с) района Ростовской области об установлении юридического факта, указав «установить юридический факт приобретения, владения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. за Черноморда Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>».

Согласно условий договора, Карпович Р.С. обязался зарегистрировать право на квартиру до 05.09.2016 года, однако условия договора не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Черноморда Л.Д. умерла, не успев зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Наследниками после умершей ДД.ММ.ГГГГ Черноморда Л.Д. являются супруг Черноморда А.А., дочь Кривко Н.А., сын Черноморда А.А..

Наследники не обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако произвели похороны и приняли личные вещи умершей Черноморда Л.Д.

Сын и дочь, не претендуют на наследуемое имущество и не возражают признать право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Черноморда А.А..

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ за Черноморда Л.Д. значится квартира, общей площадью 64,1 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> квартиры увеличилась на 15,1 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади лит. а2 на 7,4 кв.м., за счет строительства лит. а1 на 4,7 кв.м., за счет уточнения обмеров при инвентаризации на 3,0 кв.м. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного Фонда РФ№37 от ДД.ММ.ГГГГ Жилая площадь увеличилась на0,4 кв.м. за счет уточнения обмеров.

Согласно кадастрового паспорта, на учет поставлена квартира, общей площадью 64,1 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Черноморда Л.Д. не успела зарегистрировать право собственности на квартиру в связи со смертью, Черноморда А.А. вынужден обратиться в суд, за защитой своих прав, так как признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, другим образом не представляется возможным.

Истец Синельников В.И. обратился в суд с иском к ответчику Карпович Р.С. о признании права собственности на жилой дом, в связи с тем, что Карпович Р.С. 14 марта 2015 года заключил с Синельниковым Василием Ивановичем договор простого товарищества (о совместной деятельности), согласно данного договора Карпович Р.С. обязался провести реконструкцию и зарегистрировать право собственности на жилой дом (со встроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы Орловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «о продаже земельного участка в х. Луганский и разрешении на его использование под жилищное строительство и частично для существующего магазина Синельникову В.И.» продать без выставления на торги земельный участок размером 441 кв.м., ранее предоставленный в аренду Синельникову В.И. для строительства магазина в х. Луганском, а также прилегающий участок размером 1239 общий размер участка составит 1680 кв.м. для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и частичного использования под существующий магазин.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением Главы Орловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «о продаже земельного участка в х. Луганский и разрешении на его использование под жилищное строительство и частично для существующего магазина Синельникову В.И.» постановлено, продать без выставления на торги земельный участок размером 441 кв.м. ранее предоставленный в аренду Синельников В.И. под строительство магазина в х<адрес> а также прилегающий участок размером 1239 кв.м. общий размер участка составит 1680 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и частичного использования под существующий магазин в том числе:

Под постройки 0,0099 га, под магазином 0,0060 га, под двором 0,0300 га, под огоро<адрес>,1221 га.

Синельниковым В.И. оплачено за земельный участок, согласно квитанции 764 рубля, по нормативной стоимости.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МО «Луганское сельское поселения» Администрация Луганского сельского поселения земельному участку общей площадью 1680 кв.м. предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и расположенному на нем домовладению присвоить адрес: Россия, <адрес>2.

В результате реконструкции, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> числится жилой дом, общей площадью 196, 2 кв.м.

Реконструкция была проведена, но Карпович Р.С., не предоставил разрешительную документацию на реконструкцию жилого дома, магазин в данном домовладении также отсутствует. Зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом Синельников В.И. имеет право только в судебном порядке.

Истец Яровой К.А. обратился в суд с иском к ответчику Карпович Р.С. в связи с тем, что Карпович Р.С. 15.0.2015 года заключил договор Простого товарищества с Яровой К.А., согласно которого обязался провести реконструкцию жилого дома, предоставить разрешительную документацию и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы администрации Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Яровой К.А. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Яровой К.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80.8 кв.м. Согласно договора при заключении договора Яровым К.А. уплачено 51 (пятьдесят один) рубль. Данный договор зарегистрирован в ОМУП АГТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МО «Пролетарское сельское поселение» Администрация Пролетарского сельского поселения» домовладению, находящемуся в собственности Яровой К.А. присвоен адрес: <адрес>.

Земельному участку, находящемуся в собственности Яровой К.А. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Яровой К.А. принадлежит земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1205 кв.м. На данном земельном участке расположен целый жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м.

Яровой К.А. проживает в целом домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., однако 1/2 доля жилого дома зарегистрирована в БТИ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а вторая половина, предоставленная на основании постановления Главы администрации Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ не была своевременно зарегистрирована в установленном законом порядке.

Реконструкция целого жилого дома произведена, однако Карпович Р.С. до настоящего времени не предоставил разрешительную документацию на реконструкцию и не зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит суд:

признать за Черноморда А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 64,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать за Синельников В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

признать, за Яровой К.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Черноморда А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Истец Синельников В.И. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя Деткиной И.А.

Истец Яровой К.А. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя.

Представитель истцов Деткина И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным доводам.

Ответчик Карпович Р.С. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истцов признал в полном объеме.

Ответчик Кривко Н.А. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражала удовлетворить требования Черноморда А.А. Требования ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик Черноморда А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, заявлений ходатайств не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1152 ГК РФ: 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ: 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со статьями 212, 218 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан… Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества…

Согласно ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области 20.09.2004 года установлен юридический факт приобретения, владения, право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. за Черноморда Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Черноморда Л.Д. и Карпович Р.С. заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого Карпович Р.С. обязался зарегистрировать право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>

При оформлении права собственности на квартиру, была установлена техническая опечатка в резолютивной части решения Пролетарского районного суда <адрес>.

Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 04.05.2016 года внесено исправление в резолютивную часть решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 сентября 2004 года по гражданскому делу по иску Черноморда Л.Д. к ЖКХ Пролетарского (с) района Ростовской области об установлении юридического факта, указав «установить юридический факт приобретения, владения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 49 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. за Черноморда Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Черноморда Л.Д. умерла, не успев зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Не оспаривалось сторонами, что между Карпович Р.С. и Черноморда Л.Д. заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого Карпович Р.С. обязался зарегистрировать право собственности на квартиру, по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, однако условия договора не исполнил.

Также сторонами не оспаривается, что сын Черноморда А.А. и дочь Кривко Н.А. умершей Черноморда Л.Д. не претендуют на наследственное имущество, и не возражают признать право собственности за Черноморда А.А..

Согласно кадастровому паспорту, на учет поставлена квартира, общей площадью 64,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Карпович Р.С. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Синельников В.И. договор простого товарищества (о совместной деятельности), согласно данного договора Карпович Р.С. обязался провести реконструкцию и зарегистрировать право собственности на жилой дом (со встроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно архивной справке №.4/47 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы Орловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «о продаже земельного участка в х. Луганский и разрешении на его использование под жилищное строительство и частично для существующего магазина Синельникову В.И.» продать без выставления на торги земельный участок размером 441 кв.м., ранее предоставленный в аренду Синельникову В.И. для строительства магазина в х. Луганском, а также прилегающий участок размером 1239 общий размер участка составит 1680 кв.м. для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и частичного использования под существующий магазин.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №.4/47 Постановлением Главы Орловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «о продаже земельного участка в х. Луганский и разрешении на его использование под жилищное строительство и частично для существующего магазина Синельникову В.И.» постановлено, продать без выставления на торги земельный участок размером 441 кв.м. ранее предоставленный в аренду Синельников В.И. под строительство магазина в х. Луганский, пер. Майский, 2 а также прилегающий участок размером 1239 кв.м. общий размер участка составит 1680 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и частичного использования под существующий магазин в том числе:

Под постройки 0,0099 га, под магазином 0,0060 га, под двором 0,0300 га, под огородом 0,1221 га.

Синельниковым В.И. оплачено за земельный участок, согласно квитанции 764 рубля, по нормативной стоимости.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МО «Луганское сельское поселения» Администрация Луганского сельского поселения земельному участку общей площадью 1680 кв.м. предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и расположенному на нем домовладению присвоить адрес: Россия, <адрес>

В результате реконструкции, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> числится жилой дом, общей площадью 196, 2 кв.м.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком Карпович Р.С. реконструкция была проведена, но Карпович Р.С., не предоставил разрешительную документацию на реконструкцию жилого дома, магазин в данном домовладении также отсутствует.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом Синельников В.И. имеет право только в судебном порядке.

Также, в судебном заседании установлено, что Карпович Р.С. 15.0.2015 года заключил договор Простого товарищества с Яровой К.А., согласно которого обязался провести реконструкцию жилого дома, предоставить разрешительную документацию и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до 15.05.2017 года.

Согласно постановлению главы администрации Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Яровой К.А. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Яровой К.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80.8 кв.м. Согласно договора при заключении договора Яровым К.А. уплачено 51 (пятьдесят один) рубль. Данный договор зарегистрирован в ОМУП АГТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МО «Пролетарское сельское поселение» Администрация Пролетарского сельского поселения» домовладению, находящемуся в собственности Яровой К.А. присвоен адрес: <адрес>.

Земельному участку, находящемуся в собственности Яровой К.А., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Яровой К.А. принадлежит земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1205 кв.м. На данном земельном участке расположен целый жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м.

Яровой К.А. проживает в целом домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., однако 1/2 доля жилого дома зарегистрирована в БТИ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а вторая половина, предоставленная на основании постановления Главы администрации Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ не была своевременно зарегистрирована в установленном законом порядке.

Установлено, что реконструкция целого жилого дома произведена, однако Карпович Р.С. до настоящего времени не предоставил разрешительную документацию на реконструкцию и не зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости территориально расположены в Пролетарском и Орловском районах Ростовской области. Одним из ответчиком по заявленными исковым требованиям истцом, является Карпович Р.С., проживающий на территории Пролетарского района Ростовской области.

Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу п. 1 ст. 151 ГПК РФ, истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

Исключением из вышеуказанного правила являются случаи, предусмотренные ст. 244.14 ГПК РФ.

Таким образом, подсудность заявленного истцами иска с учетом требований ст. ст. 30 и 151 ГПК РФ в их взаимосвязи, правомерно по выбору истцов определена местом нахождения одного из объектов недвижимого имущества, являющегося предметом спора, и относящегося к юрисдикции Пролетарского районного суда Ростовской области.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.п. 22, 25, 26, 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, у суда имеются правовые основания для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черноморда А.А., Синельников В.И., Яровой К.А. удовлетворить в полном объеме;

признать за Черноморда А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 64,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать за Синельников В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

признать, за Яровой К.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.