Решение по делу № 2-4615/2017 от 28.11.2017

Дело №2-276/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красина О.В. к Рыбаковой А.И., Рыбаковой А.А. о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнения требований, предъявил их к Рыбаковой А.И. и Рыбаковой А.А., просит о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления границ на местности; при проведении межевания земельного участка выяснилось, что его границы пересекаются с границами земельного участка ответчиков с кадастровым номером №; согласно заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, допущена реестровая ошибка, в связи с чем имеет место наложение участка ответчиков на земельный участок истца.

В судебном заседании истец уточнённые требования поддержал.

Ответчик Рыбакова А.И. в судебном заседании в удовлетворении уточнённых требований не возражала, факт наличия в отношении земельного участка, доля в праве на который принадлежит ей, реестровой ошибки не оспаривала, о проведении по делу экспертизы не просила, заключение кадастрового инженера не оспаривает.

Ответчик Рыбакова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Красину О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчикам Рыбаковой А.И. и Рыбаковой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в д.Малая <адрес>.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащий ответчикам земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт неправильно, его часть налагается на фактические границы земельного участка истца, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участка истца.

Из заключений кадастрового инженера ФИО следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участка на местности, имеет место реестровая ошибка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Красина О.В. – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Рыбаковой А.И. и Рыбаковой А.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв