Решение по делу № 2-967/2016 (2-10647/2015;) от 18.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 февраля 2016 года                        Дело №2-967/2016

    Абаканский городской суд,

    В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

    С участием прокурора Петрмяковой М.В.,

    При секретаре Торбостаевой Е.С.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к Никитиной Н.В., Никитину П.А. о выселении с предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Абакана обратилась в суд с иском о выселении Никитиной Н.В., Никитина П.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель Администрации города Абакана Шестопалова И.А. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Данная квартира была предоставлена ответчикам в связи со сносом их аварийного жилья. В нарушение ч. 3 ст. 67 ЖК РФ ответчики оплату за жилое помещение и оплату коммунальных платежей не производят. В связи с чем, представитель Администрации города Абакана Шестопалова И.А. просит суд выселить Никитину Н.В., Никитина П.А. из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м.

    Ответчики Никитина Н.В., Никитин П.А. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по месту их проживания вернулись по истечении срока хранения. Судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи. Суд расценивает не получение ответчиками судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без их участия, а они считаются надлежаще извещенными.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, выслушав прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Абакана.

На основании постановления Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ Никитина Н.В. и Никитин П.А. были выселены из аварийного жилья, и им была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики с момента получения квартиры в неё вселились, постоянно там проживают, однако, от заключения договора социального найма жилого помещения отказываются, на регистрационный учет в квартире не встали.

Факт проживания ответчиков в спорной квартире подтверждается актом проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики после предоставления им спорной квартиры, вселились в квартиру, проживают в ней по настоящее время, соответственно, между Администрацией <адрес>, с одной стороны, и Никитиной Н.В., Никитиным П.А., с другой стороны, фактически сложились отношения по договору социального найма. К данному выводу суд приходит из следующего.

Из разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" следует, что, так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По смыслу приведенных норм закона в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (нанимателем), принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не свидетельствует о том, что у нанимателя не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма и, соответственно, обязанность по оплате установленных платежей.

Таким образом, пользование на законных основаниях жилым помещением порождает обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от наличия между сторонами заключенного в письменной форме договора социального найма жилого помещения.

Соответственно, Никитина Н.В. и Никитин П.А. как наниматели спорной квартиры должны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги

Из справки о начислениях и оплатах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за коммунальные услуги оплачена в полном объеме.

При этом представитель истца указывает, что данная оплата производится Администрацией города Абакана, как собственником спорной квартиры, ответчики с момента вселения квартиру платежи за жилье и коммунальные услуги не производят.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Соответственно, ответчики с декабря 2014 года допускают систематическое неисполнение возложенной на них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Поскольку Никитина Н.В., Никитин П.А., являясь нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, более шести месяцев без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь указанными выше нормами права, приходит выводу о возможности их выселения из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указано, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Администрация города Абакана просит выселить ответчиков в жилое помещение - изолированную комнату общей площадью 12,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанное помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Из справки МУП города Абакана «УЖК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> ни кто не зарегистрирован.

Площадь данной комнаты соответствует нормам ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, в силу которой жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выселить Никитину Н.В., Никитина П.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Абакана удовлетворить.

Выселить Никитиной Н.В., Никитину П.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 05.02.2016.

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА