Решение по делу № 2-561/2021 от 01.12.2020

УИД: 59RS0003-01-2020-006172-92

Дело № 2-561/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Пачгина А.А. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия,

установил:

Пачгин А.А. обратился в суд с иском к Истомину И.С., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил признать:

- предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 39 кв.м., в осях Е-Д/1-4 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, с указанием в решении суда, что оно будет являться основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А. в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении однокомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>;

- предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, расположенного над квартирой №, общей площадью 41,8 кв.м., в осях Е-Д/1-4 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на чердачном этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, с указанием в решении суда, что оно будет являться основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А. в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении однокомнатной <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Пачгин А.А. заключил с Истоминым И.С. предварительный договор купли -продажи однокомнатной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения над ней в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и нежилое (чердачное) помещение, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, как на единый объект.

В данном решении судом сделан прямой вывод о том, что заключенные между истцом и Истоминым И.С. предварительные договоры купли-продажи фактически содержат все существенные условия договора долевого участия в строительстве. При данных обстоятельствах указанные предварительные договоры являются договорами долевого участия в строительстве.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель истца в суде участия не принимал, извещен. Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Истомин И.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо - департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание своих представителей не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных возражениях по иску указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Истомину И.С. было выдано разрешение на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался. Письмом департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отказано в продлении срока действия разрешения на строительство. Данный отказ не обжаловался, незаконным не признан. Иных заявлений от ответчика либо других лиц в департамент не поступало. Разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не выдавалось, с соответствующим заявлением никто не обращался.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов настоящего дела, а также решения Кировского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по делу № по иску Пачгина А.А. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, которое имеет преюдициальное значение по рассматриваемому спору в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлены следующие обстоятельства.

Истомину И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, общая площадь 2216+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми Истомину И.С. выдано разрешение №№ на строительство объекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом», общей площадью 3539,17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, краткие проектные характеристики: строительный объем 13297,90 куб.м., объем подземной части: 2456,08 куб.м., общая площадь 3539,17 кв.м., площадь застройки 877,17 кв.м., площадь земельного участка 2216,00 кв.м., количество зданий – 1, количество этажей – 3, количество квартир – 36, общая площадь квартир – 1858,35 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался.

Письмом департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ Истомину И.С. отказано в продлении срока действия разрешения на строительство по причине подачи заявления менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристики: площадь застройки - 879,8 кв.м, степень готовности 19%, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, материал стен – пеноблок.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (здание), расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. (продавец) и Пачгиным А.А.. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2216 +-14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома этажностью не выше 4 этажей, находящийся по адресу: <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по адресу: <адрес>. Характеристики квартиры указаны в Приложении № к настоящему договору (пункт 1.2). Общая площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3).

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 1386000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 1100 000 рублей при подписании настоящего предварительного договора; 286 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что квартира будет передаваться продавцом покупателю по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи квартиры. Обязательства продавца будут считаться исполненными после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон установлены разделом 4 договора, а именно: продавец обязан построить жилой дом по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора и указанную в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить квартиру в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять квартиру на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

В приложении 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 39,6 кв.м. (ориентировочная) на 3 этаже дома, иные характеристики. Квартира имеет строительную отделку. В наличии сантехнические приборы.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актами передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1100000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 186000 рублей.

При этом, в актах передачи денег указано, что данные акты соотносятся с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а деньги уплачиваются за приобретаемую <адрес>, приблизительной площадью 39,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. (продавец) и Пачгиным А.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, общей площадью приблизительно 40,49 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Характеристики нежилого (чердачного) помещения указаны в Приложении № к настоящему договору (пункт 1.2). Общая площадь нежилого помещения является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3).

Пунктом 1.5 указанного договора предусмотрено, что право собственности на нежилое (чердачное) помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи нежилого (чердачного) помещения и перехода права собственности на него.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное (чердачное) нежилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 647 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 200000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 147840 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора, продавец обязан построить жилой дом по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность нежилое помещение, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить нежилое помещение в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять нежилое (чердачное) помещение на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого (чердачного) помещения истцом выполнены, что подтверждено актами передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 247840 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей.

При этом, в актах передачи денег указано, что данные акты соотносятся с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а деньги уплачиваются за приобретаемое нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, приблизительной площадью 40,49 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилое помещение № в незавершенном строительством <адрес>, согласно которому квартира расположена на 3-4 этажах, общая площадь квартиры составляет 80,8 кв.м, в том числе, жилая 61,0 кв.м., вспомогательная 19,8 кв.м., помещение имеет внутреннюю отделку, оснащено системами канализации, водоснабжения, электроснабжения, имеет балкон. <адрес> квартиры состоит из следующих помещений: № комната – 19,2 кв.м., № коридор – 6,4 кв.м., № кухня – 9,1 кв.м., № санузел – 4,3 кв.м., № комната – 41,8 кв.м. Согласно отметке в техническом паспорте, помещение двухэтажное, второй этаж расположен в мансардном этаже здания.

Проанализировав проектную документацию шифр 009-2012-АР, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что <адрес>, поименованная в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое (чердачное) помещение над этой квартирой, поименованное в предварительном договоре, в настоящее время являются единым объектом – квартирой, характеристики которой содержатся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (вне зависимости от присвоенного квартире номера). Нежилое (чердачное) помещение на мансардном этаже над квартирой используется в качестве части квартиры, назначение помещений отражено в техническом паспорте.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Пачгина А.А. удовлетворить. Признать за Пачгиным А.А. право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: № комната – 19,2 кв.м., № коридор – 6,4 кв.м., № кухня – 9,1 кв.м., № санузел – 4,3 кв.м, № комната – 41,8 кв.м. в осях Е-Д/1-4 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на третьем и четвертом (мансардном) этажах 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>».

Указанным решением суда установлено, что ответчик Истомин И.С. привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истец вступил в правоотношения с ответчиком Истоминым И.С. с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта, строительство которого осуществляет ответчик. На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорные помещения фактически переданы истцу и используются в качестве жилого помещения. Истец свои обязательства по предварительному договору фактически исполнил, в то время как ответчик от выполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта, государственной регистрации права на него и заключения основного договора уклоняется, поскольку срок завершения строительства и передачи квартиры, установленный договором между сторонами, истек более двух лет назад.

При этом судом было установлено, что исходя из условий предварительных договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилого (чердачного) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А., сферу регулирования договорных отношений истца и ответчика составляет привлечение денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома и в последующем возникновения у истца права собственности на помещение в этом доме. Таким образом, между сторонами фактически были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Из материалов дела установлено, что возведенный ответчиком Истоминым И.С. объект недвижимости по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен в установленном законом порядке.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на объект незавершенного строительством жилого дома не проводилась.

Сведения об объекте недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещения над ней в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, …и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательные условия, подлежащие включению в договор участия в долевом строительстве, указаны в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Часть 3 данной статьи предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительства и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства: государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (часть 1).

Согласно части 2 данной статьи для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы перечисленные в ней документы.

В пункте 131 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №, установлено, что запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений между сторонами.

В пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года указано на то, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Кроме того, в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, указано на то, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Как установлено в судебном заседании, заключенные между Пачгиным А.А. и Истоминым И.С. предварительные договоры купли-продажи жилого и нежилого помещения фактически являются договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, и с учетом вышеприведенных позиций Верховного Суда Российской Федерации суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании указанных предварительных договоров договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено также, что правовых препятствий для регистрации договоров, признанных судом договорами участия в долевом строительстве, не имеется, обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено, единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика в рамках сложившихся между сторонами правоотношений, то суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи нежилого (чердачного) помещения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

То обстоятельство, что объектом строительства по адресу: <адрес> является, согласно выданному Истомину И.С. разрешению на строительство, трехэтажный многоквартирный жилой дом, сведений о разрешении ответчику реконструкции объекта (возведения четырехэтажного здания с расположением жилых помещений на 4 этаже) в материалах дела не имеется, не препятствует защите истцом своих прав избранным способом, поскольку решением суда за Пачгиным А.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства, и установлено, что фактически заключенные сторонами договоры купли-продажи нежилого помещения являются договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования Пачгина А.А. в данном случае подлежат удовлетворению, поскольку будет восстановлен баланс интересов участников гражданских правоотношений и внесена правовая определенность в отношения сторон по делу и статуса истца как участника долевого строительства.

При этом суд считает также необходимым отметить следующее.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 131 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 94, установлено, что запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Поскольку регистрация договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении <адрес> (49), общей площадью 39,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и нежилого помещения над квартирой №, на 3-4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не изменяет сведений о собственнике земельного участка, а также не меняет статус земельного участка, то наличие запретов на совершение регистрационных действий, а именно: по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713129:186, не является препятствием для регистрирующего органа по осуществлению регистрационных действий по регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с Пачгиным А.А.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пачгина А.А. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи <адрес> (по договору 49) общей площадью 39 кв.м., в осях Е-Д/1-4 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом пол адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения расположенного над квартирой № (по договору 49), общей площадью 41,8 кв.м., в осях Е-Д/1-4 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А., в качестве договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец