Решение по делу № 2-785/2014 от 23.05.2014

№ 2-785/2014                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сибай                    13 августа 2014 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Калимуллиной Л.Х.,

с участием представителя истца Хасанова М.С.,

ответчика Валиуллиной А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к Валиуллиной А.З., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> (далее КУМС) обратился в суд с иском к Валиуллиной А.З., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> В обоснование исковых требований указывает, что на основании заявления Валиуллиной А.З.,, постановления Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> на период проектирования и строительства объекта розничной торговли с остановочным павильоном. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространятся на отношения, фактически возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность по внесению арендатором арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы. Обязанность арендатора по внесению арендной платы выполняется частично, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы. Таким образом, на сумму задолженности были начислены пени в сумме <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Хасанов М.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержал исковые требования, просил удовлетворить по указанным в нем основаниям. Пояснил, что не оспаривает факт оплаты Валиуллиной А.З., <данные изъяты>. арендной платы за <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Эта сумма ими не предъявлена к взысканию. Не согласен с возражениями ответчика. Пояснил, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> не обязано уведомлять арендаторов об изменении размера арендной платы. В <данные изъяты> была увеличена арендная плата, в связи с тем, что увеличилась кадастровая стоимость земельного участка, соответственно увеличились удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и ставка арендной платы. При изменении размера арендной платы, в договор аренды изменения не вносятся и дополнительное соглашение не составляется, договор аренды с Валиуллиной А.З.,. был заключен на срок с <данные изъяты>. Согласно п.3.8 Договора аренды от <данные изъяты> арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в КУМС для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. Валиулллина А.З. к ним не обращалась.

Ответчик Валиулллина А.З. в судебном заседании исковые требования признала частично, представила письменное возражение, в котором указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, с претензиями к ней КУМС не обращался. Указывает, что часть земельного участка используется арендодателем под автобусную остановку общественного транспорта, в связи с чем она пользуется только частью земельного участка, взятого ею в аренду. Она обращалась с заявлением к истцу о перерасчете арендной платы, однако ей в перерасчете было отказано. Ею произведена <данные изъяты>. оплата за аренду земельного участка за <данные изъяты>. Считает, что истец необоснованно, без ее уведомления, произвел увеличение размера арендной платы, Дополнительное соглашение, приложения ею с КУМС не подписывались и не согласовывались. Более того, договор аренды был заключен с ней в <данные изъяты>. с ней договор аренды не заключался. В связи с этим, указывает, что ее долг по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей, с учетом установленного размера арендной платы при подписании договора аренды в <данные изъяты> Признает иск только в части взыскания с ней арендной платы и пени в размере <данные изъяты> рублей. Также указывает, что кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость. По ее заказу определена рыночная стоимость земельного участка, предоставленного ей в аренду. Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на <данные изъяты> тогда как кадастровая стоимость – <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на ст.ст.65,66 ЗК РФ указывает, что несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости привело к ошибкам в расчетах истца и нарушило ее законные права и интересы.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и условиями договора аренды № 466 от 11 июля 2008 года размер арендных платежей может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и Валиуллиной А.З., заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> на период проектирования и строительства объекта розничной торговли с остановочным павильоном. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не оспаривался факт того, что земельный участок ей предоставлялся из земель населенных пунктов на период проектирования и строительства объектов розничной торговли с остановочным павильоном, общей площадью 119 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды от <данные изъяты>. и приложения к договору размер арендной платы за <данные изъяты>. Размер арендной платы приведен в расчете годовой арендной платы и составлен на основании решения Совета ГО № от <данные изъяты>. «Об арендной плате за землю в ГО <адрес> РБ на <данные изъяты>

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

Истцом представлен расчет годовой арендной платы на <данные изъяты>., составленный на основании Решения Совета ГО № от <данные изъяты> «Об арендной плате за землю в ГО <адрес> РБ за <данные изъяты> решения Совета ГО № от <данные изъяты>. «Об арендной плате за землю в ГО <адрес> РБ». Исходя из условий договора аренды и приложений к нему удельный показатель кадастровой стоимости указанного земельного участка за <данные изъяты>

Таким образом, размер годовой арендной платы Валиуллиной А.З.,. за <данные изъяты>. составил <данные изъяты>

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы.

Ответчиком Валиуллиной А.З., по рассматриваемому договору аренды произведен платеж <данные изъяты>. – арендная плата за <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, что не оспаривалось и представителем истца.

Как указано представителем истца, сумма задолженности по арендной плате, с учетом внесенной ответчиком платы за <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком Валиуллиной А.З., претензия истца оставлена без внимания.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от <данные изъяты>. № утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на <данные изъяты>. Указанное постановление вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ года, соответствующие сведения внесены в государственный кадастр недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» применение новой кадастровой стоимости при исчислении арендной платы следует применять с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, <данные изъяты>

Возражения ответчика о применении при перерасчете арендной платы за <данные изъяты>. рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, не могут быть приняты во внимание, поскольку кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого Валиуллиной А.З.,., утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от <данные изъяты>, данные изменения вступили в действие с ДД.ММ.ГГГГ года.

С января <данные изъяты> года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, арендуемого Валиулллина А.З. составила <данные изъяты> рублей, удельный показатель кадастровой стоимости <данные изъяты>

Несостоятельны доводы ответчика о том, что при исчислении арендной платы за <данные изъяты>. следовало применять базовую ставку, определенную приложением к договору от <данные изъяты>., поскольку в спорный период действовали нормативные акты, регулирующие порядок оплаты арендной платы, и кадастровая стоимость земельного участка была иная.

Исходя из положений ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65, ст. 22 ЗК РФ стоимость аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности (включая земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена), относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. При этом стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, в таком случае, не является односторонним изменением условия договора аренды.

Согласно правилам п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения обязанности на орган кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Таким образом, правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в государственный кадастр недвижимости установленную судебным актом кадастровую стоимость земельного участка. С этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде. Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления решения суда в законную силу по соответствующему иску.

Ранее ответчик не обращалась в суд с оспариванием результатов оценки либо с иными требованиями по вопросу установления кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку с <данные изъяты> года Валиулллина А.З. обязана производить оплату с учетом нового изменения кадастровой стоимости, то есть с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, за прошедший период времени в суд не обращалась с целью установления кадастровой стоимости по конкретному участку, а расчет арендной платы с учетом базовых ставок в соответствии с условиями договора в настоящее время противоречит закону, исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате с Валиуллиной А.З., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 3.8. Договора аренды предусмотрено, что арендатор не позднее 15 февраля обязан обращаться в КУМС для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, Валиулллина А.З.. не обращалась в КУМС для получения расчета, арендная плата ею уплачена лишь за <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы. Таким образом, на сумму задолженности были начислены пени в сумме 5 789,23 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Валиуллиной А.З., в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Взыскать с Валиуллиной А.З., госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья:                                     Л.Х.Суфьянова