Решение по делу № 2-1982/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1982/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы

в составе председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Стакиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «КФК-44», действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме к ООО «УК Костромской Дом» о взыскании и перечислении на расчетный счет денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «КФК-44» действуя в интересах жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАО «УК «Костромской дом» в котором просила взыскать с ответчика накопленные и неизрасходованные денежные средства в сумме ... и обязать ответчика перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «УК «КФК-44». В обоснование заявленных требований указали, что ЗАО «УК «Костромской дом» с <дата> по <дата> осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. <дата> собственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу принято решение о расторжении с <дата> договора управления многоквартирным домом с ЗАО «УК «Костромской дом». В период действия договора управления собственники помещений в многоквартирном доме вносили управляющей организации плату за проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, которые перечислялись собственниками и нанимателями через ОАО «ЕИРКЦ» г.Костромы на расчетный счет ответчика. На момент расторжения договора управления с ЗАО «УК «Костромской дом» часть указанных денежных средств по статье «Содержание и текущий ремонт» и «капитальный ремонт» не была израсходована ответчиком. Размер неизрасходованных денежных средств согласно финансовому отчету составляет .... Требования сособственников помещений в многоквартирном доме о возврате данных денежных средств ответчик в добровольном порядке не исполнил.

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства истца произведена замена ответчика с ЗАО «УК «Костромской дом» на ООО «УК «Костромской дом».

Представитель истцов неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика накопленные и неизрасходованные денежные средства по статье «капитальный ремонт» в сумме ... и обязать ответчика перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «УК «КФК-44».

Присутствующие в судебном заседании представитель ООО «УК КФК-44» Зайцева Н.С., истцы Щитова Э.Ф., Макарчук В.М. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая, что вышеуказанные денежные средства принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> перечислялись ответчику как управляющей компании по статье «капитальный ремонт». Управляющей компанией указанные денежные средства на производство работ по содержанию дома не расходовались. В настоящее время ответчик необоснованно удерживает денежные средства в сумме .... В добровольном порядке, несмотря на направленную в адрес ответчика претензию, денежные средства не возвращены.

Остальные истцы в чьих интересах заявлены исковые требования – собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «УК «Костромской дом» Бодаш Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в рамках заявленного искового заявления имеется спор между ООО «УК «Костромской дом» и ООО «УК КФК-44» по поводу принадлежности денежных средств. ООО «УК «КФК-44» не имеет право на обращение с настоящим исковым заявлением, поскольку действующее законодательство не предоставляет ей такого права. В связи с данными обстоятельствами спор не подведомственен суду общей юрисдикции. Вместе с тем не оспаривала факт перечисления в период управления вышеуказанным многоквартирным домом собственниками денежных средств в размере заявленных исковых требований по статье «капитальный ремонт», которые до настоящего времени находятся на счете ответчика.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Указанные положения также содержатся в п. п. 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (ч. ч. 10, 11 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что <дата> на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрана ЗАО "УК «Костромской Дом».

В связи, с чем собственниками помещений в многоквартирном доме и ЗАО "УК «Костромской дом" заключены договора управления (л.д.206-222).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного <адрес> от <дата> года следует, что на собрании принято решение о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ЗАО «УК «Костромской дом», избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, председателем совета дома избрана Щитова Э.Ф.

С <дата> ООО "УК «Костромской Дом" прекратило обслуживание данного многоквартирного дома. Собственниками заключен договор управления с ООО "Управляющая компания «КФК-44".

Согласно представленным в материалы дела документам и пояснениям сторон в период управления ответчиком многоквартирным домом на счет управляющей компании от собственников в счет оплаты услуг по производству капитального ремонта поступили денежные средства в сумме .... В связи с тем, что ответчиком услуги по капитальному ремонту не оказывались указанные денежные средства израсходованы не были и до настоящего времени находятся на счете ответчика.

Данные обстоятельства ответчик не оспаривал.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства денежные средства полученные от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей носят целевой характер и предназначены для обеспечения обслуживания и содержания многоквартирного дома и соответственно принадлежат истцам как собственникам помещений в доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии обязанности ООО "УК «Костромской Дом" по перечислению на счет ООО "Управляющая компания «КФК-44" денежных средств в сумме ....

Доводы истца о том, что ООО «УК «КФК-44» явялется ненадлежащим истцом по настоящему делу суд находит несостоятельными. Как следует из материалов дела ООО «УК «КФК-44», действуя на основании доверенностей обратилось в суд с иском в интересах собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> исковыми требованиями о взыскании и перечислении денежных средств на расчетный счет ООО «УК «КФК-44». Исковые требования направлены на защиту прав граждан в рамках действующего жилищного законодательства.

При этом непосредственно между ООО «УК «КФК-44» и ООО «УК «Костромской дом» спора о принадлежности данных денежных средств не имеется, поскольку в обоснование своих доводов истец указывает на их принадлежность собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исходя из субъектного состава участников спора, которыми являются юридическое лицо и физические лица, собственники помещений в многоквартирном доме интересы, которых представляет ООО «УК «КФК-44», оснований считать, что ООО «УК «КФК-44» является материальным истцом по настоящему делу, не имеется. При этом ее полномочия на представление интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме удостоверены доверенностями. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании истцы Щитова А.Ф. и Макарчук В.М., которые поддержали заявленные исковые требования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования имущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «УК «Костромской Дом» подлежит взысканию госпошлина в сумме ... копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «КФК-44», действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК «Костромской Дом» в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> накопленные и неизрасходованные денежные средства по статье «капитальный ремонт» в сумме ....

Обязать ООО «УК «Костромской Дом» перечислить вышеуказанные денежные средства в сумме ... на расчетный счет ООО «УК «КФК-44».

Взыскать с ООО «УК Костромской Дом» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Кострома в размере ... ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Председательствующий: