Решение по делу № 2-920/2020 от 08.08.2019

УИД 47RS0004-01-2019-007003-61

Дело № 2-920/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск                          19 августа 2020 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Кинаркине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилья и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» является управляющей компанией <адрес> (ранее <адрес> в д. ФИО2 <адрес>, а ответчики – собственниками <адрес>, расположенной в данном доме. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 31.05.2019г. образовалась задолженность в размере 75 310 рублей 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неоплаченной задолженности начислены пени в размере 7 224 рубля 29 копеек. Судебный приказ о взыскании суммы задолженности отменен. Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму указанной задолженности, пени, в том числе пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из п. 145 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 676 рублей 04 копейки.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, за исключением требования о взыскании пени по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом действия моратория на взыскание неустоек.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению. Ответчик ФИО1 уведомлена о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку между сторонами отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения. Судебные извещения, направленные ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО4 возвращены в суд без вручения. Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным признать указанных ответчиков уведомленными о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения - <адрес> в дер. ФИО2 <адрес> (предыдущий адрес д. ФИО2, <адрес>) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права: общая совместная собственность. Право собственности в установленном законом порядке не оформлено. Согласно справке о регистрации, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в жилом помещении не зарегистрирован.

Управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» на основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела справки ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» в отношении спорной квартиры следует, что ответчики длительное время не производят оплату коммунальных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 75 310 рублей 24 копейки. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 7 224 рубля 29 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчики обоснованных возражений на иск, а также доказательств в подтверждение возражений, в том числе, доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за указанный период не представили. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками также не оспорен. Ссылка на отсутствие между истцом и ответчиками договора на оказание коммунальных услуга и услуг по содержанию жилого дома и общедомового имущества, также не может служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку основана на неверном применении и толковании норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, управление и обслуживание которым осуществляется ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» на основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчиках лежит обязанность по внесению в пользу ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» обязательных платежей на содержание принадлежащего им помещения, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а утверждение ответчиков об отсутствии заключенного с истцом договора на содержание и управление многоквартирным домом, не освобождает ответчиков от оплаты обязательных платежей на содержание принадлежащего им имущества и на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг.

Так, в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.

Отсутствие договора на оказание услуг, заключенного между сторонами в письменной форме, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных услуг, так как данная обязанность возложена на собственников и пользователей помещений в силу закона (ст. ст. 153, 154 ЖК РФ).

Кроме этого, ответчики не отрицали факт оказания управляющей организацией ответчикам коммунальных и жилищных услуг за спорный период, которые были приняты ответчиками, однако оплата по ним произведена не была, в связи с чем, образовалась задолженность. В то же время, следует отметить, что доказательства, подтверждающие заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ответчиками в суд представлены не были. Тот факт, что право собственности ответчиков на квартиру не зарегистрировано, не имеет правого значения, поскольку взыскиваемая задолженность образовалась вследствие фактического потребления услуг. Обязанность по внесению коммунальных платежей на собственника жилого помещения возложена законом, в рассматриваемом случае - с момента передачи квартиры ответчикам. То обстоятельство, что ответчики не оформили юридически статус собственников жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии у него права пользования помещением, обязанности производить оплату коммунальных платежей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков заявленной суммы задолженности, пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в спорный период ответчиками исполнялась ненадлежащим образом, с ответчиков на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ также подлежит взысканию сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Определяя период начисления неустойки, суд исходит из следующего.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3 постановления № положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 постановления № также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, пунктом 5 постановления № приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

    Таким образом, период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная истцом) и по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В удовлетворении требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, в пользу истца также подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их доле в праве общей долевой собственности государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 2 676 рублей 04 копейки.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилья и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 310 рублей 24 копейки, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 7 224 рубля 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 310 рублей 24 копейки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 676 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                          Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2020 года