Решение по делу № 33-13104/2020 от 02.12.2020

Судья Демидова В.В.              24RS0013-01-2018-002742-25

                            дело № 33-13104/2020                                           А-134

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2020 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего    Гареевой Е.Б.,

судей                Кучеровой С.М., Рагулиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО20,

гражданское дело по иску О.В. к А.А. об освобождении земельного участка от расположенного на нем строения,

по встречному иску А.А. к О.В., администрации <адрес>, О.С., Ю.П., ООО «Роза ветров», И.А. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. № снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с к.н. №, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с к.н. №, установлении границ земельного участка с к.н. №

по апелляционной жалобе О.В.,

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 19 августа 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований О.В. к М. А.А. об освобождении земельного участка от расположенного на нем строения отказать.

Встречные исковые требования А.А. к О.В., администрации <адрес>, О.С. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. №, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с к.н. № удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с к.н. №

В удовлетворении встречных исковых требований А.А. к О.В., Ю.П., ООО «Роза ветров», И.А. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с к.н. №, установлении границ земельного участка с к.н. № отказать.

Взыскать с О.В. в пользу ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» 30000 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

О.В. обратился в суд с иском к М. А.А. о признании строения самовольной постройкой, понуждении снести самовольную постройку, провести мероприятия по приведению земельного участка в первоначальное состояние.

Требования мотивировал тем, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 336 кв.м, М. А.А. возведено капитальное строение: склад-гараж, незаконно заасфальтирована территория и установлен забор, земельный участок используется ответчиком в коммерческих целях. Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № имеются наложения части здания, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: РФ, <адрес>", кадастровый №, на земельный участок истца в нескольких точках, что затрудняет использование земельного участка. Площадь наложения части здания на земельный участок З. О.В. составляет 107 кв.м. Строительство указанного объекта осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений. Возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, который на момент строительства в собственности ответчика не находился. Направленная в адрес ответчика претензия о сносе незаконного сооружения, приведении земельного участка в первоначальное состояние и освобождение от незаконного использования, оставлена без рассмотрения.

С учетом уточнений просит возложить на М. А.А. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № от расположенных на нем объектов – забора и строения, а также взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя и государственной пошлины.

ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО3, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с к.н. №, признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № и установить границы земельного участка с к.н. №

Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для производственной деятельности. На указанном земельном участке в 2014 году возвел двухэтажное нежилое здание общей площадью 1873 кв.м. Согласно техническому плану склад-гараж выходит за границы земельного участка на 6 м и накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 336 кв.м, принадлежащий З. О.В. На момент выбора участка З. О.В. он уже осуществил строение спорного гаража. Таким образом, предоставление З. О.В. земельного участка происходило без обследования участка на местности и картографически. Кроме того, земельный участок, принадлежащий З. О.В., на момент формирования уже был огорожен его забором истца и не имеет подхода и подъезда к нему. На момент выделения указанного земельного участка с З. О.В. границы земельного участка с ним не согласовывались. Заявленные З. О.В. требования не соразмерны нарушенному праву.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе З. О.В. просит решение отменить, удовлетворить его требования, а в удовлетворении требований М. А.А. отказать. Ссылается на неправильное применение судом норм материального прав, неправильную оценку доказательств.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, выслушав З. О.В., его представителя - Л. И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ст. 31 ЗК РФ гражданин юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган ого самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет (часть 8 ст. 31).

Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 5 статьи 31 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из требований Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ " (с изменениями, вступ. в силу с 1 января 2017 года), земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, относится межевой план.

Как следует из положений ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.                

В соответствии с ч.1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.                                                     

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.                                

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).                            

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что З. О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 336 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: склады по адресу: <адрес>». Право собственности на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 26.04.2018 года, заключенного им с администрацией Емельяновского района с З. О.В. При этом, названный договор купли-продажи был заключен во исполнение решения Емельяновского районного суда от 10.01.2018 года по административному делу по административному иску З. О.В. к МКУ «УправЗем», которым признан незаконным отказ МКУ «УправЗем» от 24.05.2017№; МКУ «УправЗем» обязано в течение месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с З. О.В. договор купли-продажи земельного участка согласно заявлению № от 25.04.2017 года.

Судом также установлено, что перед приобретением в собственность земельного участка, на основании заявления З. О.В. с целью отвода земельного участка площадью 336 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства органом местного самоуправления подготовлен «Акт местоположения границ земельного участка» 27 ноября 2014 года со «Схемой размещения участка».

Уведомлением № от 26.11.2014 МКУ «УправЗем» З. О.В. сообщено, что согласно представленной схемы расположения земельного участка на КПТ к запрашиваемому земельному участку на основании заявления от 17.11.2014 о предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ - отсутствует доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования, что является препятствием для реализации гражданских прав по пользованию арендованным имуществом в соответствии со ст. 615 ГК РФ. Для исключения препятствий в отсутствии доступа (проход или проезд) от земельных участков общего пользования, обеспечить проезд через смежный земельный участок с кадастровым номером № и провести кадастровые работы по объединению данных земельных участков в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ.                                                 

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена кадастровым инженером Н. И.А. и утверждена руководителем МКУ «УправЗем» 27 февраля 2015 года, в ней определены проектируемое местоположение границ и площадь земельного участка (336 кв.м.), которые предполагалось образовать из земель неразграниченной муниципальной собственности.                        

Результаты выбора земельного участка для строительства холодного склада оформлены Актом выбора и обследования земельного участка для строительства от 12.03.2015, земельный участок площадью - 336 кв.м. признан пригодным для осуществления строительства, технические характеристики объекта строительства соответствуют установленным требованиям.

В ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090101:856 на основании «Межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером В. О.С. 27.02.2015 года.

Основанием для выполнения кадастровых работ и подготовки «Межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности, по адресу: Россия, <адрес> является «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от 27.02.2015, утвержденная 27.02.2015 МКУ «УправЗем».

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета от 2.02.2015 № З..В. в аренду предоставлен земельный участок с к.н. № площадью 336 кв.м. сроком на три года.                                

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для производственной деятельности по адресу: <адрес> «А» принадлежит М. А.А. Земельные участки принадлежат: с к.н. № -З, О.В.; с к.н№- М. А.А.; с к.н. №- С. А.К.; с к.н. № -Б. А.Г., Ш. А.В.; с к.н. № -ООО «Красноярское автотранспортное предприятие». Кроме того, земельный участок с к.н. № граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности.    

Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» от 24 октября 2019 года № и дополнительной землеустроительной экспертизы от 12 марта 2020 года № установлено, что в соответствии с разделом Межевого плана «Сведения о выполненных измерениях и метод определения координат образуемого земельного участка :ЗУ1 площадью 336 кв.м. выбран «Аналитический метод». Под аналитическим методом определения координат понимается определение характерных точек путем расчетов или посредством систем автоматизированного проектирования, и иных программ и средств, без необходимости применения иных методов (картометрический, геодезический, фотограмметрический, метод геодезических измерений (определений)) определения координат. Координаты образуемого земельного участка площадью 336 кв.м. определены кадастровым инженером В. О.С. методом проектирования без выезда на местность. Применение аналитического метода распространяется в случаях, когда характерные точки вновь образуемого объекта недвижимости применяются равными точкам (совпадают с точками), сведения о которых содержатся в ГКН.                             На этапе выполнения Межевого плана 27.02.2015 кадастровым инженером В. О.С. проведены кадастровые работы по совершению действий по внесению сведений о местоположении границ образуемого земельного участка по проектным координатам без выполнения комплекса мероприятий, в том числе, включающих выезд специалиста для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образуемого земельного участка площадью 336 кв.м. межевыми знаками на местности (металлическими трубами, деревянные столбы, металлические марки с крестообразной насечкой в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 31.12.2009 № «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».            При осуществлении кадастровых действий по внесению сведений о местоположении границ образуемого земельного участка по проектным координатам, без выполненного комплекса мероприятий, включающих выезд специалиста для осуществления геодезических измерений (вынос в натуру проектных характерных точек границ (их частей) образуемого земельного участка площадью 336 кв.м., а также закрепления границ межевыми знаками и визуального обследования на местности границ, в соответствии с местоположением, утвержденным схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 27 февраля 2015 года», привело к значимым обстоятельствам, нарушающим права третьих лиц, выраженных в пересечении границ образуемого земельного участка, предоставленного для строительства холодного склада (3ырянов О.В.), с возводимым (строящимся с 2013г.) М. А.А. объектом склад-гараж и фактически существующим на местности ограждением – забор, возведенным в 2011 году М. А.А. на дату проведения кадастровых работ- <дата>, в том числе, включением в границы образуемого земельного участка объектов третьих лиц - две деревянных опоры ЛЭП.            На апрель и июнь 2014 года визуализируется в границах отводимого участка площадью 336 кв.м. наличие строительных материалов в виде ж/б блоков и ограждающую конструкцию - забор с западной стороны, существующий и на момент проведения землеустроительной экспертизы <дата>.                             Фактическое местоположение установленной М. А.А. (прежним собственником земельного участка с к.н. №) конструкции ограждения-забор с 2011г. земельного участка М. А.А., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны, располагается на земельном участке с кадастровым номером № (собственник З. О.В.). В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник З. О.В.) расположена часть объекта склад-гараж, строительство осуществлено М. А.А., правоустанавливающие документы на ОКС отсутствуют, площадь пересечения - 107,1 кв.м.; отмостка объекта склад-гараж, площадь пересечения составляет - 7,7 кв.м.; в южной и северной части земельного участка с к.н. № находятся две опоры ЛЭП; иные объекты капитального строительства, временные строения и сооружения в пределах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Земельный участок с к.н. № частично имеет асфальтобетонное покрытие, фактическое пользование земельного участка площадью 336 кв.м. осуществляет М. А.А. В ходе проведения экспертизы не удалось установить (посредством определения координат характерных точек) фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (по всему периметру) ввиду ее отсутствия на местности, не выраженной объектами природного или искусственного происхождения. Доступ к земельному участку с кадастровым № с юго- восточной стороны с земель общего пользования в соответствии с Межевым планом от <дата> в натуре на местности отсутствует, что является следствием ошибки при определении доступа к образуемому земельному участку, допущенной в 2015 году при его образовании аналитическим методом по проектным координатам.                            В результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа ранее выполненной документации по образованию земельного участка (документы - основания формирования земельного участка) и сопоставлении (сравнении) местоположения фактических границ (частей границ) и сведений, содержащихся в ЕГРН в описании местоположения земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН о площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером №                                    Таким образом, реестровая ошибка в площади (не исключены из границ формируемого земельного участка: часть нежилого строения склад-гараж и 2 (две) опоры ЛЭП) и описании местоположения границ (конфигурации), в том числе, с недостоверными сведениями о доступе к формируемому земельному участку с юго-западной стороны, возник вследствие ошибки, допущенной в документе-основании формирования земельного участка и ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка, подлежит исправлению в сведениях ЕГРН о площади (или) описании местоположения границ (конфигурации), перенесенных из документов, явившихся основанием подготовки межевого плана (схема расположения земельного участка на КПТ от <дата>) посредством внесения изменений содержащих верные значения характеристик в ранее утвержденную схему земельного участка на кадастровом плане территории.

В Разделе межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей» обозначено, что доступ к образуемому земельному участку :ЗУ2 (:810) обеспечивается с юго-западной стороны - с земель общего пользования. При проведенном визуальном и инструментальном обследовании местности на предмет беспрепятственного доступа возможно констатировать, что прямой и самостоятельный доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером № с юго-западной стороны перекрывает высокий крутой откос (от 4 до 10 метров), что исключает возможность беспрепятственного доступа в силу природных особенностей рельефа местности. В том числе, доступ к земельному участку :ЗУ2 (образованный земельный участок № также обеспечивается с юго-западной стороны, с земель общего пользования, что является следствием ошибки при определении доступа к образуемому земельному участку, допущенной в 2014 году при его образовании статическим методом, путем разделения исходного земельного участка с кадастровым номером №, не предусматривающем благоприятные и альтернативные пути подъезда к образуемому земельному участку. Определено отсутствие прямого доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, находящимися в собственности З. О.В., с земель общего пользования для прохода и проезда легковых и грузовых транспортных средств, специализированной техники.                                                На этапе выполнения Межевого плана от <дата> земельного участка с к.н. № кадастровым инженером М. Ю.П. ООО «Роза ветров» проведены кадастровые работы с выполнением комплекса мероприятий, в том числе, включающих выезд специалиста для осуществления геодезических измерений образуемого земельного участка с использованием поверенного прибора, с закреплением границ образуемого земельного участка площадью 5000 кв.м., временными межевыми знаками, которые выражены на местности круглыми деревянными столбами. По результатам выполненных работ по выносу границ в натуру характерных поворотных точек в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН с <дата>, описание местоположения характерных поворотных точек и камеральной обработки данных, полученных при инструментальном обследовании натурных (геодезических) измерений на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №221 (М. А.А.) с координированием расположенных в его пределах объектов искусственного и природного происхождения, выявлены несоответствия и пересечения северо-западной частью границ земельного участка объекта нежилого назначения склад-гараж, а также несоответствие фактического местоположения ограждения- забор в деревянном исполнении.                            В ходе проведения экспертного исследования на местности фактического
местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №установлено: фактическое    местоположение границ земельного участка М. А.А., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № установленной конструкции ограждения-забор на бетонном фундаменте северо-восточной стороны в точках 2-3 соответствует сведениям о характерных поворотных точках, содержащихся в ЕГРН с даты постановки на учет: 15.02.2010; фактическое    местоположение границ земельного участка Мкртчян    А.А., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной стороны, в точках 3-4 проходящей по стене объекта нежилого назначения склад-гараж, соответствует, сведениям о характерных поворотных точках содержащихся в ЕГРН с даты постановки на учет: 15.02.2010; фактическое местоположение границ земельного    участка ФИО21    А.А., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № с юго-западной стороны, в    точках 4-1 (по краю откоса) соответствует сведениям о характерных поворотных точках содержащихся в ЕГРН с <дата>; фактическое местоположение установленной деревянной конструкции ограждения-забор с 2011 года предыдущим правообладателем земельного участка М. А.А., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с к.н. № с северо-западной стороны в точках 1-2, установлено в пределах земельного участка с кадастровым номером № З. О.В. и не соответствует сведениям о характерных поворотных точках, содержащихся в ЕГРН. Фактическая конструкция ограждения-деревянный забор земельного участка, фактически используемого Л.А., установлена в границах земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, включает полностью в свои границы фактического пользования земельный участок с к.н. № площадью 336 кв.м. (З. О.В.). Фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № (площадью 95 кв.м.) и земельным участком с кадастровым номером № площадью 336 кв.м. осуществляет М. А.А. Причинами выявленных несоответствий и установленных пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № фактически существующими объектами на местности М. А.А., могут являться возведение и строительство ограждения в 2011 году и объекта недвижимости (нежилого здания склада-гаража) без производства геодезических работ по выносу границ в натуру (на местности) характерных поворотных точек границ земельного участка с к.н. № в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.                                                Не установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН о площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером №.         При образовании земельного участка с к.н. № в соответствии с аналитическими данными Межевого плана от 27.02.2015, выполненного кадастровым инженером В. О.С., между границами образуемого (№) со смежным земельным участком с к.н. № имеется расхождение, равное 7 мм, что является чересполосицей, независимо от размера такого расхождения.

Разрешая заявленные исковые требования сторон, суд первой инстанции, применив вышеназванные нормы права, регулирующие спорные правоотношения, приняв во внимание пояснения участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка с к.н. №, в том числе, недостоверными сведениями о доступе к формируемому земельному участку с юго-западной стороны, возникшей вследствие ошибки, допущенной в документе-основании формирования земельного участка и ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка. При этом, суд согласился с выводами судебного эксперта, установившего, что на этапе выполнения Межевого плана 27.02.2015 кадастровым инженером В. О.С. проведены кадастровые работы по совершению действий по внесению сведений о местоположении границ образуемого земельного участка по проектным координатам без выполнения комплекса мероприятий, в том числе, включающих выезд специалиста для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образуемого земельного участка площадью 336 кв.м. межевыми знаками на местности (металлическими трубами, деревянные столбы, металлические марки с крестообразной насечкой в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 31.12.2009 № 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)». При осуществлении кадастровых действий по внесению сведений о местоположении границ образуемого земельного участка по проектным координатам, без выполненного комплекса мероприятий, включающих выезд специалиста для осуществления геодезических измерений (вынос в натуру проектных характерных точек границ (их частей) образуемого земельного участка площадью 336 кв.м., а также закрепления границ межевыми знаками и визуального обследования на местности границ, в соответствии с местоположением, утвержденным схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 27 февраля 2015 года, привело к значимым обстоятельствам, нарушающим права третьих лиц, выраженных в пересечении границ образуемого земельного участка, предоставленного для строительства холодного склада (З. О.В.), с возводимым (строящимся с 2013г.) М. А.А., объектом склад-гараж и фактически существующим на местности ограждением – забор, возведенным в 2011 году М. А.А. на дату проведения кадастровых работ- 27.02.2015, в том числе, включением в границы образуемого земельного участка объектов третьих лиц - две деревянных опоры ЛЭП.

Кроме того, суд принял во внимание обстоятельства предоставления З. О.В. земельного участка с к.н. № в собственность: на основании заявления З. О.В. с целью отвода земельного участка площадью 336 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства органом местного самоуправления подготовлен «Акт местоположения границ земельного участка» 27 ноября 2014 года со «Схемой размещения участка», уведомлением № от 26.11.2014 МКУ «УправЗем» З. О.В. сообщено, что согласно представленной схемы расположения земельного участка на КПТ к зашиваемому земельному участку на основании заявления от 17.11.2014 о предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ - отсутствует доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположена часть объекта склад-гараж, в южной и северной части земельного участка с к.н. № находятся две опоры ЛЭП; иные объекты капитального строительства, временные строения и сооружения в пределах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют; фактическое пользование земельного участка площадью 336 кв.м. осуществляет М. А.А., в ходе проведения экспертизы не удалось установить (посредством определения координат характерных точек) фактической границы земельного участка с кадастровым номером №856 (по всему периметру) ввиду ее отсутствия на местности, не выраженной объектами природного или искусственного происхождения; доступ к земельному участку с кадастровым № с юго- восточной стороны, с земель общего пользования в соответствии с Межевым планом от <дата>, в натуре на местности отсутствует: высокий крутой откос (от 4 до 10 метров), что исключает возможность беспрепятственного доступа в силу природных особенностей рельефа местности, является следствием ошибки при определении доступа к образуемому земельному участку, допущенной в 2015 году при его образовании аналитическим методом по проектным координатам.                                        

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, на земельном участке с к.н. № строительство здания велось с 2013г., на апрель и июнь 2014 года визуализируется в границах отводимого участка площадью 336 кв.м., наличие строительных материалов в виде ж/б блоков и ограждающую конструкцию - забор с западной стороны, существующий и на момент проведения землеустроительной экспертизы <дата>, заключением кадастрового инженера Х. В.И. установлено, что строительство строения (спорного) на земельном участке с кадастровым № началось в 2013 году, в недостроенном виде строение существовало в мае 2015 г.; границы земельного участка с к.н. на местности не огорожены, строение расположено на территории земельных участков с к.н. № и №; в аренде земельный участок с к.н. № находился у Зырянова О.В. с 02.02.2015 сроком на три года, обращений к Мкртчян А.А. о прекращении строительства не было; межевание земельного участка с к.н. № с допущением чересполосицы позволило исключить согласование границ земельного участка с к.н. № с владельцем смежного земельного участка с к.н. № М. А.А. при наличии на период составления межевого плана кадастровым инженером В. О.С. на земельном участке с к.н. № строящегося здания гаража, таким образом, строительство гаража на земельном участке с к.н. № велось летом 2014г., ФИО3 с 2014 года занимался оформлением земельного участка, обратился к М. А.А. о сносе здания лишь <дата>.                    

С учетом изложенного, поскольку земельный участок с к.н. № сформирован с нарушениями требований законодательства, договор купли-продажи от 7.05.2015, заключенный Зыряновым З.. и администрацией Емельяновского района, посягает на права и законные интересы М. А.А., суд признал ничтожной сделкой, и удовлетворил встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с к.н. № Кроме того, с учетом того, что договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой, суд отказал в иске З. О.В. к М. А.А. об освобождении земельного участка от расположенного на нем строения, так как в связи с отсутствием прав на земельный участок, права З. О.В. нахождением на нем строения не нарушаются.     

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о снятии земельного участка с к.н. № с государственного кадастрового учета, поскольку его постановка на учет была произведена в нарушение установленного законом порядка, а также отсутствием оснований для освобождения земельного участка от расположенного на нем строения поиску З. О.В., который прав на нанный земельный участок при ничтожности сделки не имеет. В данной части выводы суда мотивированы, основаны на нормах права, регулирующих спорные правоотношения решение суда, соответствуют представленным сторонами доказательствам, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ.                     

Вместе с тем, учитывая, что земельный участок с к.н. № подлежит снятию с государственного кадастрового учета, оснований для удовлетворения иска в части признания реестровой ошибкой сведений о местонахождении границ и площади земельного участка с к.н№ не имеется, в данной части решение следует отменить и в иске в данной части отказать.                                             

Поскольку решение суда в части отказа в удовлетворении иска М. А.А. о признании реестровой ошибкой сведений о местонахождении границ земельного участка к.н. № не обжалуется, в данной части проверке судебной коллегии не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы З. О.В. о том, что договор купли-продажи заключен на основании вступившего в законную силу решения суда, не влечет отмены решения суда в данной части, так как данное решение суда не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного спора, так как М. А.А. не являлся участником при наличии имевшемся на спорном земельном участке строении, возведенном М. А.А.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Судебная коллегия полагает, что оценка обстоятельств по делу и имеющихся по ним доказательств, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствует и доводами апелляционной жалобы не опровергается.        

Иных доводов, которые могли бы повлечь отмену правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.                                 

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного решения при рассмотрения дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 19 августа 2020 года в части признания реестровой ошибкой сведений о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. 24:11:0090101:856 отменить. Постановить в данной части новое решение, в удовлетворении иска отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи