Решение по делу № 2-464/2019 от 06.02.2019

К делу №2-464 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                        13 марта 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                  Ломака Л.А.,

при секретаре                                                                                   Полонец К.П.,

с участием: представителя истца Приходько Л.М. по доверенности 23 АА 8870555 от 17.01.2019 года- Нечаевой С.А., ответчика Сухомлинова В.В., третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Любови Михайловны к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края и Сухомлинову Владимиру Викторовичу о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

     Приходька Л.М. обратилась в суд с иском внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на приусадебные земли <№> от 21.05.1993 г., выданного на основании Постановления администрации Днепровского с/совета от 30.12.1992 года <№>, истец Приходько Любовь Михайловна является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов площадью 1300 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> а, что подтверждается Свидетельством.

    Границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

        Поскольку отсутствие сведений в ЕГРН о границах участка является препятствием к оформлению прав собственности на жилой дом, то истец обратилась в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью проведение кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

       В ходе кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровыми инженерами ООО ТГК "ГеоЦентр" были выявлены ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что является препятствием в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

     Согласно выписки и ЕГРН <№> от 24.01.2019 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Вместе с тем, на указанном земельном участке с кадастровым номером <№> расположен многоквартирный жилой дом и согласно сведений из ЕГРН правообладателями квартиры №2 является ИП Баранов Андрей Александрович, квартиры №3 является Еременко Вера Ивановна, права на квартиру №1 не зарегистрированы, но пользователем является Осминин Юрий Николаевич.

Согласно выписки и ЕГРН <№> от 24.01.2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является Сухомлинов Виктор Александрович, запись регистрации <№> от 01.12.2005 года.

    Однако, как стало известно от Сухомлинова Владимира Викторовича, Сухомлинов Виктор Александрович умер и наследственно дело до настоящего времени не заводилось.

     Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Ю.Ю., уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и подготовлен межевой план 16.01.2019 года.

     Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Ю.Ю., являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 16.01.2019 года, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы участка закреплены на местности: по всему периметру металлическим забором. В состав межевого плана включен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№>, сделан вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменились конфигурация, площадь и местоположение. Площадь уточняемого земельного участка изменилась, но в пределах 10 %. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности : по всему периметру металлическим забором. Так же были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, смежному земельному участку с кадастровым номером <№> В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменились конфигурация, площадь и местоположение. Площадь уточняемого земельного участка изменилась, но в пределах 10%. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности : по всему периметру металлическим забором. Выявленные пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> и исправляемых земельных участков с кадастровым номером <№> и <№> являются препятствием в проведении кадастровых работ в силу статьи части 1 пункта 20 статьи 26 ФЗ №218 " О государственной регистрации недвижимости".

        И как следует из заключения директора ООО ТГК "ГеоЦентр" Голикова Д.В., исходя из требований Федеральных законов, подача межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> невозможна, в связи с отсутствием документов подтверждающих наличие реестровых ошибок, а так же отсутствие возможности подачи заявлений об учете изменений от всех правообладателях.

      Кадастровыми инженерами с соблюдением ст.38,39 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» проведена процедура согласования фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> путем личного согласования с собственниками смежных земельных участков, а также по средствам извещения в газету «Знамя труда».

       Возражений от заинтересованных лиц по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> не поступило. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором, существующим более пятнадцати лет. Споров по границам нет. Границы на местности не менялись. В результате допущенных ошибок в ходе межевания земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована, истец лишена возможности уточнить местоположение границ своего участка с кадастровым номером <№>, соответственно и распоряжаться им в полной мере. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на уточнение и исправление ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

      Представитель истца Приходько Л.М. по доверенности Нечаева С.А. в зале суда поддержала исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> по адресу: <адрес>; <№> по адресу: <адрес> и установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 542269.24 1364756.24; 542271.20 1364765.58; 542274.14 1364775.37; 542277.34 1364785.13; 542278.85 1364789.56; 542280.40 1364793.69; 542286.85 1364812.31; 542287.97 1364815.84; 542271.98 1364821.98; 542270.19 1364817.50; 542257.20 1364787.07; 542251.05 1364771.13; 542248.23 1364763.71; 542256.90 1364758.27; 542260.72 1364757.64; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 542296.29 1364759.65; 542308.10 1364787.61; 542313.95 1364802.07; 542315.71 1364806.46; 542287.97 1364815.84; 542286.85 1364812.31; 542280.40 1364793.69; 542278.85 1364789.56; 542277.34 1364785.13; 542274.14 1364775.37; 542271.20 1364765.58; 542269.24 1364756.24; 542284.54 1364749.54; 542290.73 1364746.83; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 542320.66 1364734.75; 542334.33 1364771.41; 542344.12 1364796.67; 542315.71 1364806.46; 542313.95 1364802.07; 542308.10 1364787.61; 542296.29 1364759.65; 542290.73 1364746.83; 542301.81 1364742.13, согласно межевому плану от 16.01.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Юлией    Юрьевной без заявления собственников по заявлению Голикова Дмитрия Викторовича.

Ответчик Сухомлинов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

     Представитель ответчика- администрация МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Остапенко Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представила суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагалась на усмотрения суда.

      Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

        Представитель третьего лица- администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился,, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

      Представитель третьего лица- директор ООО ТГК "ГеоЦентр" Голиков Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив что при уточнении границ участка с кадастровым номером <№> были выявлены ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> Исправление реестровых ошибок в местоположении границ участков вне судебного порядка невозможна, в связи с отсутствием возможности личного обращения в орган регистрации недвижимости гр. Сухомлинова Виктора Александровича с заявлением об учете изменений, а так же в виду отсутствие документов, подтверждающих существование границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> на местности 15 и более лет и подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проект межевого плана от 16.01.2019 года с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке.

      Третьи лица Осминин Юрий Николаевич, Баранов Андрей Александрович, Еременко Вера Ивановна в судебное заседание не явились, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, возражений и заявлений о рассмотрении дела с их участием не представили, с в язи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

       Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

       Согласно представленному свидетельству о праве собственности на приусадебные земли <№> от 21.05.1993 г., Приходько Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> а.

       Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 24.01.2019 года о земельном участке с кадастровым номером <№> границы земельного участка не установлены.

        Согласно выписки и ЕГРН <№> от 24.01.2019 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

        Согласно выписки и ЕГРН <№> от <№>.2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является Сухомлинов Виктор Александрович, запись регистрации <№> от 01.12.2005 года.

       Как следует из межевого плана от 16.01.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Ю.Ю., были выполнены кадастровые работы по уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

     Согласно актам о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствие споров.

      Из заключения кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Ю.Ю., являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 16.01.2019 года, следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что границы участка закреплены на местности: по всему периметру металлическим забором. В состав межевого плана включен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№>, сделан вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменились конфигурация, площадь и местоположение. Площадь уточняемого земельного участка изменилась, но в пределах 10 %. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности: по всему периметру металлическим забором. Так же были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> смежному земельному участку с кадастровым номером <№> В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменились конфигурация, площадь и местоположение. Площадь уточняемого земельного участка изменилась, но в пределах 10%. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности: по всему периметру металлическим забором. Выявленные пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> и исправляемых земельных участков с кадастровым номером <№> и <№> являются препятствием в проведении кадастровых работ в силу статьи части 1 пункта 20 статьи 26 ФЗ №218 " О государственной регистрации недвижимости".

         Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

        Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

           Судом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, закреплены на местности искусственными объектами, споров по границе не имеется.

           В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Приходько Любови Михайловны подлежащих удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Приходько Любови Михайловны к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края и Сухомлинову Владимиру Викторовичу о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

         Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> по адресу: <адрес>; <№> по адресу: <адрес>.

        Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 542269.24 1364756.24; 542271.20 1364765.58; 542274.14 1364775.37; 542277.34 1364785.13; 542278.85 1364789.56; 542280.40 1364793.69; 542286.85 1364812.31; 542287.97 1364815.84; 542271.98 1364821.98; 542270.19 1364817.50; 542257.20 1364787.07; 542251.05 1364771.13; 542248.23 1364763.71; 542256.90 1364758.27; 542260.72 1364757.64; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 542296.29 1364759.65; 542308.10 1364787.61; 542313.95 1364802.07; 542315.71 1364806.46; 542287.97 1364815.84; 542286.85 1364812.31; 542280.40 1364793.69; 542278.85 1364789.56; 542277.34 1364785.13; 542274.14 1364775.37; 542271.20 1364765.58; 542269.24 1364756.24; 542284.54 1364749.54; 542290.73 1364746.83; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 542320.66 1364734.75; 542334.33 1364771.41; 542344.12 1364796.67; 542315.71 1364806.46; 542313.95 1364802.07; 542308.10 1364787.61; 542296.29 1364759.65; 542290.73 1364746.83; 542301.81 1364742.13, согласно межевому плану от 16.01.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Юлией    Юрьевной без заявления собственников по заявлению Голикова Дмитрия Викторовича.         Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: