Решение по делу № 2-82/2023 (2-1086/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-82/2023 (2-923/2022)

УИД: 05RS0020-01-2022-002833-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное,

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 4744 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 83,60 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>, с Курдюковское, <адрес>.

Указав в обоснование иска, что в его владении находится земельный участок площадью 4744 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 83,60 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, с Курдюковское, <адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение 01.11.2000г. на основании устного договора купли-продажи между ним и ФИО2.

С 01.11.2000г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом (жилой дом), расположенным по адресу <адрес>, с Курдюковское, <адрес>, как своим собственным, что подтверждается квитанциями оплаты налогов на дом оплатой за электричество, и справкой сельской администрации, и также могут подтвердить местные жители.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет земельным участком площадью 4744 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 83,60 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, с Курдюковское, <адрес> длительное время, он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретельской давности.

ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО3 умер.

Наследник прежнего собственника, его сын ФИО4 признает исковые требования.

В настоящее время в виду смерти собственника я не могу зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи. Фактически с момента заключения данного договора он и его семья проживают в приобретенном доме, владеют им, пользуются и распоряжаются по своему усмотрению, несут бремя его содержания, то есть все права собственника, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ перешли к нему после заключения договора купли-продажи дома и земельного участка.

ФИО5 просит суд вынести решение о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 4744 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 83,60 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>, с Курдюковское, <адрес>.

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенный о явке, в суд не явился, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о явке, в суд не явился, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как усматривается из справок и.о. главы МО «сельсовет Черняевский» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 со своей семьей действительно проживает по адрес: РД, <адрес>, с Курдюковское, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и не имеет задолженности имущественному и земельному налогам. Данный факт также подтверждаются справками и чеками /л.д. 7, 9, 10, 13/.

Как усматривается из копии Лицевого счета № и справки и.о. главы МО «сельсовет Черняевский» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома (год постройки 1967) являлся ФИО3. Земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: РД, <адрес>, с Курдюковское, <адрес>, в похозяйственной книге 1997-2001 года ранее принадлежало ФИО2 /л.д.8, 12/.

ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО3 умер. Наследник прежнего собственника, его сын ФИО4 (свидетельство о смерти и свидетельство о рождении) признал исковые требования полностью, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела /л.д.14, 15, 16/.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: РД, <адрес>, с Курдюковское, <адрес>, площадь земельного участка составляет – 4 744,0 кв.м., общая площадь жилого дома – 83,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 47,1 кв.м.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком ФИО1 требований истца совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая владение истцом ФИО5 спорным домом как своим собственным с 2000 года, то есть более двадцати шести лет, является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. В/Мулебки, <адрес>, Дагестанской АССР, право собственности в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество –– земельный участок площадью 4744 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 83,60 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>, с Курдюковское, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Исаев Р.М.

Копия верна:

Судья Исаев Р.М.