Решение по делу № 2-182/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-182/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                Куликовой Е.А.

при секретаре                Окуневой Л.В.

с участием представителя истца    Волошенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Искендерову Садяру Джамал оглы о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

12.03.2018 администрация муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к Искендерову С.Д.о. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала тем, что между администрацией муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО и ответчиком 07.12.2016 был заключен договор аренды земельного участка № 71, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8700 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: ЕАО, <адрес>. Кадастровый №. Вид разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора ежегодный размер арендной платы составляет: 4 690 000 рублей. Согласно п. 2.5 договора арендную плату арендатор обязуется вносить ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 2.5 заключенного договора, не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. По состоянию на 13.03.2018 платежи по арендной плате по договору аренды № 71 от 07.12.2016 на счет администрации городского поселения не поступали. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области от 14.02.2018 признан недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.12.2016 № 71, заключенный 30.01.2017 между Искендеровым С.Д.о. и Олейником А.С. В пользу администрации Смидовичского городского поселения с Искендерова С.Д.о. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 71 от 07.12.2016 в размере 5 575 760 рублей 16 копеек, неустойка 2 817 рублей 21 копейка, а всего 5 578 577 рублей 37 копеек. Администрацией Смидовичского городского поселения Искендерову С.Д.о. было направлено уведомление о намерении администрации расторгнуть договор аренды спорного земельного участка в связи с систематической неоплатой арендных платежей. Однако конверт с вложениями был возвращен с отметкой об истечении срока хранения. Задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи настоящего искового заявления составляет 334 082 рублей 08 копеек. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 71, заключенный с Искендеровым С.Д.о. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15.02.2018 по 12.03.2018 в сумме 334 082 рублей 08 копеек.

Определением суда от 13.03.2018 данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда ЕАО и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании представитель истца Волошенко Ю.В., требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, уточнив при этом период за который образовалась задолженность и соответственно сумму долга, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.02.2018 по 12.04.2018 в сумме 732 410 рублей 67 копеек.

Ответчик Искендеров С.Д.о., будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебное заседание, однако доказательств уважительной причины неявки суду не представил.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 07.12.2016 между администрацией муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО и Искендеровым С.Д.о. заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения № 71 по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 70 000 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ЕАО <адрес>. Срок аренды установлен на 25 лет с 07.12.2016 по 07.12.2041.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды и приложению № 1 к договору, ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок составляет 4 690 000 рублей. Арендную плату арендатор вносит равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы (п. 2.2 договора). Арендную плату арендатор обязан вносить ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.5 договора).

Таким образом, исходя из условий договора Искендеров С.Д.о. ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала должен вносить часть от ежегодной арендной платы в размере 1 172 500 рублей (4 690 000 : 4 = 1 172 500).Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора по внесению арендной платы. С момента заключения договора аренды образовалась задолженность. Задолженность за период с 07.12.2016 по 14.02.2018 в размере 5 575 760 рублей 16 копеек с Искендерова С.Д.о. в пользу администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» взыскана на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области от 14.02.2018.

Из пояснений представителя истца Волошенко Б.В. установлено, что указная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена и образовалась задолженность за новый период с 15.02.2018 по сегодняшний день.

Из предоставленного истцом расчета задолженности по арендной плате у ответчика Искендерова С.Д.о. за период с 15.02.2018 по 12.04.2018 сложилась задолженность в размере 732 410 рублей 67 копеек.

Суд берет за основу судебного решения расчет, представленный истцом, поскольку последний составлен в соответствии с условиями договора аренды. В свою очередь, со стороны ответчика возражений относительно произведенного истцом расчета, заявления о необходимости предоставления иного расчета в адрес суда не поступило.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.п. 4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе при систематическом не внесении арендной платы.

Из материалов дела видно, что в адрес ответчика Искендерова С.Д.о. 19.12.2017 истцом направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства от 13.12.2017 № 966. Данное предупреждение ответчиком оставлено без внимания.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области от 14 февраля 2018 г., установлено, что Искендеров С.Д.о. обязательства по договору аренды от 07.12.2016 № 71 не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 07.12.2016 по 14.02.2018, которая взыскана с него в пользу администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО в размере 5 578 577 руб. 37 коп., из них 5 575 760 руб. 16 коп. – основной долг, 2 817 руб. 21 коп. – неустойка. Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Кроме того, с 15.02.2018 до сегодняшнего дня у ответчика возник новый период просрочки внесения платежа, задолженность составляет 732 410 рублей 67 копеек.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Искендеровым С.Д.о. не представлены доказательства надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, указанную сумму задолженности он не оспорил, своего расчета суду не представил.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в силу п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Искендерову Садяру Джамал оглы о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области и Искендеровым Садяром Джамал оглы договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 71 от 07 декабря 2016 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 000 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ЕАО <адрес>.

Взыскать с Искендерова Садяра Джамал оглы в пользу администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по договору аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения № 71 от 07 декабря 2016 года в размере 732 410 рублей 67 копеек.

Взыскать с Искендерова Садяра Джамал оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 524 рубля 104 копеек.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Куликова